1、“.....市政条件包括水电煤卫通讯供暖部分地区及道路等的配套情况，在报告中必须有这些市政条件是否具备的书面文件。建设方式和建设进度专业人员可对项目的建设方式的委托提出建议或由委托方提供建设方式和进度安排，他们旦确定则为其后进行投资估算作了准备。投资预算和资金筹措要求写出项目建设过程中必须发生的各项费用并逐计算资金筹措部分，要就整个项目投资额和相应的支付时间作出融资安排。例如自有资金贷款和预售收入这三种主要资金来源的安排等。项目的财务评价要求写出主要财务评价指标的计算结果，如净现值现值指数内含报酬率和动态回收期等。风险分析般要求计算出保本销售额盈亏平衡点及对主要敏感因素在有利和不利情况下的敏感分析并计算出相应的财务评价指标。结论要求写出该项目可行性研究的结论，明确说明该项目是否可行，是否具有较强的抗不同，对有的区域影响大......”。

2、“.....宏观的经济现状往往要经过段长时间以后才能对区域经济的发展产生影响，有的地区反应快，有的地区则滞后性较为明显可能性。区域性因素分析般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为首先宏观经济对区域经济的影响程度学，环境等专家步骤市场分析宏观因素分析房地产开发商在个国家的个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治经济文化地理地貌风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。第操作环节设计成功的可行性研究流程步骤人员安排组合项目内容人数负责项目费用时间注册房地产估价师造价工程师市场调查和分析人员经济分析专家制作人员社会。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的。家公司不可能什么样的项目都能开发......”。

3、“.....所以在考察个地区个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡本公司少这样的事情个建了半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四投资商的自身条件对营销的影响俗语说太贵有自知之明里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。考察你的融资能力每个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不从来不会在建幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建部分卖部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候个好项目，到了些房地产企业手还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的，当你认为经验这风险也值得冒的时候，就不必在这个问题上多思量了......”。

4、“.....各房地产投资企业的项目投资方式也不样。也许你的企业投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。投资商自身条件考察考察你的经验隔行如隔山，隔山买牛难。任何家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行有所下跌，但仍是国内最贵的地方。从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开个名副其实的境外人士居住区。这使古北新区享有很高的知名度，并自然形成了个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱......”。

5、“.....进入年以后，该小区房价虽原来，由年代起率先开发的第个上海外贸区虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港台同胞及外国人，所以成为上海唯场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。分析角度三街区环境对房地产营销的影响古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵发避免盲目的窝蜂的现象，本着配套片开发片管理片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市划控制水平对当地房地产开发有着直接的影响。众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划有效的规模控制严格的规划管理......”。

6、“.....众所周知，在城市规划管理比较好的张家港市及江阴市，房地产开发直处于比较平稳的状态。超前而科学的规划有效的规模控制严格的规划管理，使这两个城市的房地产开发避免盲目的窝蜂的现象，本着配套片开发片管理片的原则，这里的小区住宅市场基本上没有出现供大于求的情况，所有楼盘的预售成绩都很好。与此形成对比的是，不少城市的土地批出规模严重失控，房地产市场管理混乱，造成地皮炒卖现象严重，商品房供应量过大，市场价格起落过剧，地方政府规划管理不妥，给发展商们带来了很大的风险。分析角度三街区环境对房地产营销的影响古北新区并非上海闹市区，楼价何以如此昂贵原来，由年代起率先开发的第个上海外贸区虹桥开发区，随着愈来愈多外商人驻办公，邻近的古北新区自然成为外商购买或租赁住宅的主要目标。区内满是豪华住宅，住户大部分是港台同胞及外国人......”。

7、“.....并自然形成了个独特的社交圈及生活社区，区内楼宇质素又不赖，需求者多而且舍得花大价钱，故此售价及租金曾直稳步上扬。进入年以后，该小区房价虽有所下跌，但仍是国内最贵的地方。从古北新区的例子可以看出，房地产的价值似乎并不完全取决于楼盘自身的档次和质量，还与周边的街区环境有关。正因为有虹桥开发区的发展，才产生了对古北新区高尚住宅的需求，虹桥开发区与古北新区之间明显存在著功能上的互补关系。街区功能是使房地产实现其市场价值的外在动因。投资商自身条件考察考察你的经验隔行如隔山，隔山买牛难。任何家公司都不可能对自己完全不了解的领域进行投资，房地产投资也是如此。即使是已经在房地产业内有定资历的企业，如果该公司以前是开发市内写字楼的，如今目标投资对象是郊区别墅，那么能不能考虑呢那要看公司的经理层里是否有具备别墅开发经验的人才，否则还是慎重为好。当然，事情并不是绝对的......”。

8、“.....就不必在这个问题上多思量了。考察你的投资方式由于企业背景和实力不同，各房地产投资企业的项目投资方式也不样。也许你的企业从来不会在建幢楼后靠出租来获取长期回报，而是建部分卖部分，甚至靠预售楼盘来滚动开发，那么对那些适合于长线开发的项目和适于长钱投资的地区，你就要三思而后行了。有时候个好项目，到了些房地产企业手里就成了臭狗屎了，想扔也扔不掉。考察你的融资能力每个房地产项目的开发都会遇到借贷和融资问题。问题是你的借贷渠道和融资渠道是否可靠，如果项目建到半而你的后续资金又无人提供，那可要人命了。笔者见到不少这样的事情个建了半的项目因为没有后续资金而停工两三年，前期成本已经上升了半，如此就算建好了也无利润可言了，明摆着是亏本的生意。分析角度四投资商的自身条件对营销的影响俗语说太贵有自知之明。房地产商在进行项目分析时是不可能不对自身的条件进行分析的......”。

9、“.....也不可能什么样的风险都敢去冒，所以在考察个地区个项目值不值得去投资时，还必须有针对性地权衡本公司适不适合于那个地区去投资，适不适合于投资那样的项目。第操作环节设计成功的可行性研究流程步骤人员安排组合项目内容人数负责项目费用时间注册房地产估价师造价工程师市场调查和分析人员经济分析专家制作人员社会学，环境等专家步骤市场分析宏观因素分析房地产开发商在个国家的个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治经济文化地理地貌风俗习惯及宗教信仰，有无地区冲突或战争发生的可能性。区域性因素分析般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为首先宏观经济对区域经济的影响程度不同，对有的区域影响大，有的区域影响小其次区域经济发展受宏观经济的影响存在着时滞现象......”。