1、“.....正是居民潜在的住房需求，给房地产市场以强有力的支撑。系列住宅发展利好政策的出台将对住宅需求产生持续影响。今年月日，国家计委与建设部下发关于规范住房交易手续费有关问题的通知，规定从月日起住房转让手续费，按住房建筑面积收取，新建商品住房每平方米元，存量住房每平方米元。新建商品房转让手续费用由转让方承担，存量住房转让手续费由转让双方各承担经济适用房减半收龋此次交易手续费的明令降低，对沪穗深等房地产前沿城市几乎没有起到作用，原因是上述地区的楼市交易税费早已远远低于国家标准。但是对其他各地楼市的影响力却颇为直接。据测算，与各地制定的现行住房交易手续费收费标准相比，新出台的收费水平平均降低幅度约，部分城市降幅达以上。因此这项政策的出台，对整顿和规范住房交易市场收费秩序，减轻购房者和房地产开发企业负担，活跃住房市场，将起到积极作用。住房按揭利率全面降低的积极作用......”。

2、“.....居民的住房资产才具有流动性，居民才能转让和卖掉旧房，购买新房。就全国范围来看，我国住房二级市场的发达程度存在很大差异。以北京和上海为例，年，上海二手房交易量成交登记达的经济适用房。这将更有完整完整的住房体系包括住房级市场和住房二级市场，二者是相互促进相互制约的，没有级市场，当然不可能有二级市场，但二级市场又制约着级市场，二级市场不发达，级市场就低迷，只有济适用房出现供不应求的局面，这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。从目前看，政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房，国家计委和建设部前不久宣布，今年将投资亿，计划建设亿平方米平方米的比例基本都在左右，而价位在元平方米以下和高于元平方米以上比例都相对较少。即市场上楼盘的供给，有半左右的供需结构的矛盾。与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是，经中高价位房供应过量。以北京市为例，调查显示......”。

3、“.....调查者期望值处于元平方米。但是，市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大两头小的趋势。价位在产市场发达的北京，这个比例高达，因此，房价过高是制约房地产业发展的个桎梏。市场供求结构失衡楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面方面是供需价格差异低价位房供应不足，等水平住宅时，这个家庭便具备购房能力。年，我国商品房平均每平方米售价达到元，按此计算，套平方米的住宅大约需要万元，而去年我国城镇人均可支配收入为元，按家三口计算，房价与家庭年收入比达到。而在房地有效供给不易实现，出现恶性循环。与居民收入相比，房地产价格仍然偏高世界银行的研究资料表明，当个国家套住房售价与家庭年收入之比为至时，居民才能负担得起。也就是说，个家庭年收入的倍能买下个中良资产之首。由于我国房地产开发商多以中小型规模企业为主，其抗风险能力相对较差......”。

4、“.....难以收回的预期收益，使得开发商难以进行新轮的房地产开发投资。这会使房地产的对于改善银行信贷资产质量也起到了十分重要的作用。空置总量仍然很大房地产市场空置总量仍然很大据统计，到年月底，中国商品房空置总量在亿平方米左右，其中空置年以上的超过，占压资金超过亿元，居中国各行业不房贷款亿元，比上年增长。住房金融的发展，极大地提高了居民购房的支付能力，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。从统计数据看，商业性个人住房贷款的不良率不到，住房公积金个人住房贷款的不良率仅为，发展，住房公积金管理逐步规范截至年底，全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达亿元，是年底的倍，首次超过房地产开发贷款余额，占消费贷款余额的，基本实现了房地产信贷结构的调整。年住房公积金新增个人住准补贴方式补贴申请现住房认定超标和未达标住房处理补贴发放程序等相关配套政策，不少省市已陆续发放住房补贴......”。

5、“.....促进了居民住房消费。住房金融进步取通过将自有住房出租，同时购置新房自住来改善家庭居住条件，以投资为目的的购房出租也在部分城市逐步兴起。住房分配货币化促进了住房消费大部分城市已在出台货币化方案的基础上，制定了补贴资金筹集和管理补贴标已出售公房总量的。此外，随着国家对住房租赁税率的调整，各地租赁市场日趋活跃。南京市去年房屋出租登记备案面积万平方米，较上年增长，租赁税收达亿元。上海广东江苏浙江贵州等省市，越来越多的居民采品房销售，房地产二三级市场联动的效果日益明显。年，上海市存量住房交易万套，万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长经登记备案的出租住房万套，万平方米。到去年底，上海市已购公房累计上市万套，占的即期需求旺盛。二级市场和租赁市场活跃了房地产市常年来，各地以培育市场为核心，积极贯彻落实国家出台的系列政策措施，降低存量住房入市门槛......”。

6、“.....丰富了市场供应，并有效地带动了商品的即期需求旺盛。二级市场和租赁市场活跃了房地产市常年来，各地以培育市场为核心，积极贯彻落实国家出台的系列政策措施，降低存量住房入市门槛，使二手房交易逐步活跃，丰富了市场供应，并有效地带动了商品房销售，房地产二三级市场联动的效果日益明显。年，上海市存量住房交易万套，万平方米，成交金额亿元，分别比上年增长经登记备案的出租住房万套，万平方米。到去年底，上海市已购公房累计上市万套，占已出售公房总量的。此外，随着国家对住房租赁税率的调整，各地租赁市场日趋活跃。南京市去年房屋出租登记备案面积万平方米，较上年增长，租赁税收达亿元。上海广东江苏浙江贵州等省市，越来越多的居民采取通过将自有住房出租，同时购置新房自住来改善家庭居住条件，以投资为目的的购房出租也在部分城市逐步兴起。住房分配货币化促进了住房消费大部分城市已在出台货币化方案的基础上......”。

7、“.....不少省市已陆续发放住房补贴，补贴的发放带动了大量个人存款和银行贷款进入住房市场，促进了居民住房消费。住房金融进步发展，住房公积金管理逐步规范截至年底，全国商业性和公积金个人住房贷款余额合计已达亿元，是年底的倍，首次超过房地产开发贷款余额，占消费贷款余额的，基本实现了房地产信贷结构的调整。年住房公积金新增个人住房贷款亿元，比上年增长。住房金融的发展，极大地提高了居民购房的支付能力，已经成为居民提前实现住房消费的重要手段。从统计数据看，商业性个人住房贷款的不良率不到，住房公积金个人住房贷款的不良率仅为，对于改善银行信贷资产质量也起到了十分重要的作用。空置总量仍然很大房地产市场空置总量仍然很大据统计，到年月底，中国商品房空置总量在亿平方米左右，其中空置年以上的超过，占压资金超过亿元，居中国各行业不良资产之首......”。

8、“.....其抗风险能力相对较差，较大的空置面积使得开发商积极性受到严重的挫伤。难以收回的预期收益，使得开发商难以进行新轮的房地产开发投资。这会使房地产的有效供给不易实现，出现恶性循环。与居民收入相比，房地产价格仍然偏高世界银行的研究资料表明，当个国家套住房售价与家庭年收入之比为至时，居民才能负担得起。也就是说，个家庭年收入的倍能买下个中等水平住宅时，这个家庭便具备购房能力。年，我国商品房平均每平方米售价达到元，按此计算，套平方米的住宅大约需要万元，而去年我国城镇人均可支配收入为元，按家三口计算，房价与家庭年收入比达到。而在房地产市场发达的北京，这个比例高达，因此，房价过高是制约房地产业发展的个桎梏。市场供求结构失衡楼市供应与购房人需求之间的差异造成供求失衡，主要表现在以下两方面方面是供需价格差异低价位房供应不足，中高价位房供应过量。以北京市为例，调查显示......”。

9、“.....调查者期望值处于元平方米。但是，市场上的房地产开发项目在价位分布上呈现中间大两头小的趋势。价位在平方米的比例基本都在左右，而价位在元平方米以下和高于元平方米以上比例都相对较少。即市场上楼盘的供给，有半左右的供需结构的矛盾。与商品房空置量日益增加的状况截然相反的是，经济适用房出现供不应求的局面，这充分暴露出我国房地产业存在着严重的供求错位。从目前看，政府干预房地产市场的主要手段是大规模建设和推出经济适用房，国家计委和建设部前不久宣布，今年将投资亿，计划建设亿平方米的经济适用房。这将更有完整完整的住房体系包括住房级市场和住房二级市场，二者是相互促进相互制约的，没有级市场，当然不可能有二级市场，但二级市场又制约着级市场，二级市场不发达，级市场就低迷，只有在存在发达的二级市场的条件下，居民的住房资产才具有流动性，居民才能转让和卖掉旧房，购买新房......”。