1、“.....正在预示年住房消费将明显降温。三大龙头只有上海仍继续保持景气高涨年月份上海商品房销售额增长，这与房价的上升较快有定的关系，而北京广东商品房销售在明显降温，北京年达到高峰，随后趋于下降，年月份，北京商品房消费增长，而月仅增长。广东年月份增长，尽管以后月份有明显回升，但月份增长，比全年平均值低个百分点。特别是前期热度极高的浙江省，商品房销售降温十分明显，年月份仅增长，比月份降低个百分点。在东部地区中，河北在年则出现了负增长，为，辽宁仅增长。年房地产消费增长总体将继续呈逐步回落态势，估计商品房消费的增幅将降到。其中年开始加速的地区，如山东上海及部分中西部省市区降幅可能更大。商品房结构不合理的矛盾将更突出高档商品房购买力将明显不足，商品住宅积压加重中低档商品房购买力相对较强，但供给却相对不足，而且价格明显偏高。这点在住房消费明显降温的言，不存在于宏观经济景气周期的房地产周期......”。

2、“.....过去年短期购买力消耗过大。年年我国城乡居民储蓄新增加额是明显减少的，这与连续降息股市相对活跃有相当的关系，更与住房货币化改革和现周转问题，银行难免不增长而出现转折。相反，受投资和出口增长均将有所回落及消费增长仍然不足的影响，年经济增长很可能将重演年的情况而出现小幅回落，这会对房地产消费和投资产生定的压力。就中长期而或房产长期大量积压，房地产商特别是后加入的房地产商将可能面临巨大的损失或出现破产。目前中国住宅动工面积高达亿平方米，估计涉及资金高达万亿元人民币。如果房地产价格下降，房地产销售放缓，这些动工项目旦出仅是企业，而且有许多个人参与。特别是各地都出现了假按揭现象，有多少这类现象不得而知，但的确有不少高收入者将购买住房作为投资行为。当前不少房地产企业的负债率仍然偏高，这与低利率政策有关，旦房价大幅回调层是难以承受这收入价格比的，只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子......”。

3、“.....这阶层的需求将逐渐被消耗掉，从而出现明显的消费断层。要高度警惕房地产泡沫破灭可能对金融系统和经济的冲击炒作房地产的不比在世界上居畸高的水平，在日本东京，目前居民的年收入与房价比大概是，即使在年土地神话时期最高值才是到，而目前在我国大部分城市是。除了初始定价就偏高外，房价被人为炒高是重要原因。广大工薪阶地产商存在普遍的短视行为。房地产收入价格比严重偏高，很快将形成需求断层在存量住房多数不能上市流通而使我国住房价格开始定价便相对偏高及大炒地皮和房价的影响下，我国房地产价格严重偏高，致使房地产收入价格产发展存在的主要问题供需结构严重脱节房地产市场供需结构严重脱节的问题是导致目前商品房积压增多的主要原因，也是影响房地产市场持续繁荣的重要问题，而且是带有全国性的普遍问题。这与高价房暴利有关，特别显示房在中国，房地产泡沫都是区域性的，难以演化为全国性泡沫。如果是后者，那将是种真正的灾难......”。

4、“.....局部的大泡沫却是带有全国性影响的，特别是这种泡沫往往是非市场力量所为，其危害性很大。当前房地销售面积的差距及竣工面积与销售面积的缺口越来越大。房地产投资的高增长已明显缺乏消费持续快速增长的支撑。年月份，全国商品房销售额同比增长，其中商品住宅销售额同比增长，分别比投资增长率低和个百分点。商品房价格均达到或超过元。住房消费增长明显赶不上住房投资和施工面积的增长。年我国商品房施工面积达万平方米，其中住宅施工面积为万平方米，商品房的竣工面积为万平方米，而销售面积仅为万平方米。施工面积与高价中标记录。厦门市区的处地价曾被炒高到每亩万元以上。这是房地产过热的明显征兆，种真实的房地产泡沫。短期内房价持续暴涨是房地产泡沫的直接表现地价的高涨必然导致房价的高企，目前多数沿海城市市区的气派，人为增大成本和售价。尤其是年月日起国家实行商业旅游住宅用地的拍卖制度，许多地方开发商为了搭末班车......”。

5、“.....尽全力圈地占地。据资料反映，去年月日杭州市土地公开拍卖，曾出现过每亩万元的，房地产开发进入到个新的高涨期。全国兴起大盘热，各地房地产商大搞圈地运动，动辄圈地几千亩，据著名的房地产商王石介绍，有房地产商次圈地便达亩，即相当于平方公里而且绝大部分开发项目都是追求豪华面近年来房地产炒作的意味太浓，这主要体现在大炒地皮上经过年以来的次降息，年后国家出台的系列扩大内需政策，金融部门不断加大对房地产消费信贷的投放，年月国家宣布取消了项房地产税收。在这些政策刺激下，但过快的增长已显示存在较大的泡沫，对此要高度警惕。当前我国经济中内生性增长还比较弱，不能人为地制造繁荣，吹大房地产泡沫，到头来，不仅扩大不了内需，反而使购买力过度消耗。当前我国房地产泡沫体现在以下方全国的比重为。东部地区房地产投资占全国的比重长期偏高，且增幅持续多年保持以上，也说明当前东部地区房地产投资已经出现过度的情况......”。

6、“.....全国的比重为。东部地区房地产投资占全国的比重长期偏高，且增幅持续多年保持以上，也说明当前东部地区房地产投资已经出现过度的情况。房地产泡沫已经显现近两年来的房地产持续高速增长有重要的体制和政策基础，但过快的增长已显示存在较大的泡沫，对此要高度警惕。当前我国经济中内生性增长还比较弱，不能人为地制造繁荣，吹大房地产泡沫，到头来，不仅扩大不了内需，反而使购买力过度消耗。当前我国房地产泡沫体现在以下方面近年来房地产炒作的意味太浓，这主要体现在大炒地皮上经过年以来的次降息，年后国家出台的系列扩大内需政策，金融部门不断加大对房地产消费信贷的投放，年月国家宣布取消了项房地产税收。在这些政策刺激下，房地产开发进入到个新的高涨期。全国兴起大盘热，各地房地产商大搞圈地运动，动辄圈地几千亩，据著名的房地产商王石介绍，有房地产商次圈地便达亩......”。

7、“.....人为增大成本和售价。尤其是年月日起国家实行商业旅游住宅用地的拍卖制度，许多地方开发商为了搭末班车，提前倾其所能，尽全力圈地占地。据资料反映，去年月日杭州市土地公开拍卖，曾出现过每亩万元的高价中标记录。厦门市区的处地价曾被炒高到每亩万元以上。这是房地产过热的明显征兆，种真实的房地产泡沫。短期内房价持续暴涨是房地产泡沫的直接表现地价的高涨必然导致房价的高企，目前多数沿海城市市区的商品房价格均达到或超过元。住房消费增长明显赶不上住房投资和施工面积的增长。年我国商品房施工面积达万平方米，其中住宅施工面积为万平方米，商品房的竣工面积为万平方米，而销售面积仅为万平方米。施工面积与销售面积的差距及竣工面积与销售面积的缺口越来越大。房地产投资的高增长已明显缺乏消费持续快速增长的支撑。年月份，全国商品房销售额同比增长，其中商品住宅销售额同比增长......”。

8、“.....在中国，房地产泡沫都是区域性的，难以演化为全国性泡沫。如果是后者，那将是种真正的灾难。但不能掉以轻心的是，局部的大泡沫却是带有全国性影响的，特别是这种泡沫往往是非市场力量所为，其危害性很大。当前房地产发展存在的主要问题供需结构严重脱节房地产市场供需结构严重脱节的问题是导致目前商品房积压增多的主要原因，也是影响房地产市场持续繁荣的重要问题，而且是带有全国性的普遍问题。这与高价房暴利有关，特别显示房地产商存在普遍的短视行为。房地产收入价格比严重偏高，很快将形成需求断层在存量住房多数不能上市流通而使我国住房价格开始定价便相对偏高及大炒地皮和房价的影响下，我国房地产价格严重偏高，致使房地产收入价格比在世界上居畸高的水平，在日本东京，目前居民的年收入与房价比大概是，即使在年土地神话时期最高值才是到，而目前在我国大部分城市是。除了初始定价就偏高外，房价被人为炒高是重要原因......”。

9、“.....只有少数高收入阶层能够买得起这样高价格的房子，不久，这阶层的需求将逐渐被消耗掉，从而出现明显的消费断层。要高度警惕房地产泡沫破灭可能对金融系统和经济的冲击炒作房地产的不仅是企业，而且有许多个人参与。特别是各地都出现了假按揭现象，有多少这类现象不得而知，但的确有不少高收入者将购买住房作为投资行为。当前不少房地产企业的负债率仍然偏高，这与低利率政策有关，旦房价大幅回调或房产长期大量积压，房地产商特别是后加入的房地产商将可能面临巨大的损失或出现破产。目前中国住宅动工面积高达亿平方米，估计涉及资金高达万亿元人民币。如果房地产价格下降，房地产销售放缓，这些动工项目旦出现周转问题，银行难免不增长而出现转折。相反，受投资和出口增长均将有所回落及消费增长仍然不足的影响，年经济增长很可能将重演年的情况而出现小幅回落，这会对房地产消费和投资产生定的压力。就中长期而言......”。