1、“.....安排在年底的拍卖令开发商有无所适从的感觉，大部分开发商在此之前都已经完成了土地的原始积累，如富通，鸿荣源，中海等企业，所以参与的热情降低在所难免。另方面，本宗地拍卖时机远远不够成熟，在和黄的御龙居还没有完成热身运动的情况下，在宝恒还没有把项目来得及推向市场的条件下，就急急忙忙的把该宗地推向市场，实在有利益攻心之嫌，如果该宗地在两年之后，甚至在年后推出，其地价已定高出本次拍卖地价。本次拍卖另个值得关注的现象是本地企业参与热度远远不够，在此之前，每次宝城拍卖土地，宝安本地的开发商都倾注了几乎全部热情，但是，本次拍卖，宝安本地的开发商关注度大大降低，之所以提出这个问题，因为只有本地企业才更能看出该地块的市场价值所在，如果由关内开发商来参与的话，对于市场的判断或高或低，很难看得清楚市场状况。所以，本次土地拍卖可能低于本宗地市场价值。另外，在考察本宗地的过程中......”。

2、“.....所谓老夫倾发少年狂也。因此，明天的拍卖，沙河地产的表现值得期待。第五位中海地产中海地产既不缺地，也不缺钱，但是却缺乏规范的统的管理制度，中海目前正处在调整期，调整之后的中总成本销售费用税金为了其上市公司的脸面着想，沙河股份虽然摆脱了前几年的深华源的惨淡经营状况，但是如果说企业绩表现较为突出，也是不现实的，沙和股份的在股票市场的表现直平平淡淡，所以，此次拍卖有断该市场，则有可能低估该片区的市场价值。综合以上因素，本宗土地出让有可能略低于正常的市场价格。四经济核算基本经济技术指标项目面积土地面积建筑面积住宅面积会所居委会地下室及架空层容积率总投资，所有可能，却与其以前开发的产品品质不符，战略上难以行通。龙光地产之前已经透露过希望私下获取土地，以降低开发成本，所以对于本宗地更大程度上只是持观望态度。所以，对于本宗地来说，如果从关内企业的角度来判未看好该地块......”。

3、“.....从地缘企业的角度来说，宝城开发商最能看清该宗地的发展前景，也是最熟悉该片区的市场，但是从本地企业参与热情来看，无论是泰华，还是富通，都没有太大的兴趣。至于航空城底公司财务比较吃紧，现金流量有限，因此，热情虽高，能力未达。但是，值得提的是，如果对本宗地较为感兴趣的企业，现金流应该不成问题。因为，之前这些企业就会做好充分准备。宝安开发商热情不够，关内开发商尚套，市场环境均处于不成熟状态中，因此，按照正常思维，本宗地拍卖价格会低于后期推出的土地拍卖价格，即有可能低于正常的市场价格。年底拍卖，财务吃紧本宗地属于本年度最后宗土地出让，对于般的公司来说，年性相对较差，即价格弹性较小，因此，对于其别墅价格，很难有个可以度量的统标准。三拍卖价格估算本次拍卖价格将会受到以下几个因素的影响尖冈山第宗土地本宗地是尖冈山板块出让的第宗土地，尤其周边配意的是，随着城市化进程的加快和市区随着别墅项目的日益稀缺......”。

4、“.....则宝城市场上的别墅面临升值的可能性。市场认可度对于宝城别墅市场来说，主要的需求对象为企业主和高级政府公务人员，其价格敏感高价元平方米而选择别墅，同样的道理，宝城市场上别墅的最高价也不应该高于元平方米，否则，消费者则会放弃宝城市场的别墅而选择市区的别墅。所以，宝城别墅价格应该在元平方米元平方米之间。但是，值得注对福田区住宅均价高出元平方米，综合两种差价，宝成片区的别墅价格应为元平方米。可替代性原则对于宝城市场来说，别墅价格般不会低于元平方米，否则根据可替代性原则，消费者则会放弃宝城市场上普通住宅最市场上的别墅价格，南山区别墅均价为元平方米，福田区为元平方米，那么宝城别墅应该为元平方米区域房地产别墅价格与住宅整体均价之比较南山区别墅价格与整体住宅均价相比高出元平方米，福田区别墅价格相南山区住宅均价和宝安区相比相差元平方米，即关口价格相对南山来说大约为元平方米......”。

5、“.....即对于福田区来说，南头关的价格约在元平方米，如果按照这种思路计算宝城别墅用地的支持力度也存在定的变数，风险也不小，因此，在政策方面，应该综合考虑。二计价依据由于本项目在宝城片区没有可比实例，故只能选择市区的别墅作为计价依据。关口价格据年上半年住宅市场销售量分析几年的供给量的大小会对本宗地带来很多不确定性的影响。政策威胁对于本宗地来说，尽管政府已经明确规划为别墅用地，但是，由于中央政府对于别墅用地，及其政策方面都有严格规定，政策变动风险较大，而且，银行对于尚有部分土地可以规划为低密度住宅，如西乡滨海区，如果该区域的土地启动，将会对本项目造成定的影响。另外，关内别墅或者，未来几年有多少的供给量，尚是个未知数，因此，其他区域别墅在未来其它区域别墅用地的情况。对于尖冈山居住区来说，存在着很多的市场不确定性因素，方面，尖冈山土地整体出让计划还未出台，其相应的后续土地出让时间......”。

6、“.....另方面，宝城市场其它区域尚其它区域别墅用地的情况。对于尖冈山居住区来说，存在着很多的市场不确定性因素，方面，尖冈山土地整体出让计划还未出台，其相应的后续土地出让时间，规模会对本宗地造成定的影响。另方面，宝城市场其它区域尚有部分土地可以规划为低密度住宅，如西乡滨海区，如果该区域的土地启动，将会对本项目造成定的影响。另外，关内别墅或者，未来几年有多少的供给量，尚是个未知数，因此，其他区域别墅在未来几年的供给量的大小会对本宗地带来很多不确定性的影响。政策威胁对于本宗地来说，尽管政府已经明确规划为别墅用地，但是，由于中央政府对于别墅用地，及其政策方面都有严格规定，政策变动风险较大，而且，银行对于别墅用地的支持力度也存在定的变数，风险也不小，因此，在政策方面，应该综合考虑。二计价依据由于本项目在宝城片区没有可比实例，故只能选择市区的别墅作为计价依据......”。

7、“.....即关口价格相对南山来说大约为元平方米。福田区住宅整体均价与宝安区相比高出元平方米，即对于福田区来说，南头关的价格约在元平方米，如果按照这种思路计算宝城市场上的别墅价格，南山区别墅均价为元平方米，福田区为元平方米，那么宝城别墅应该为元平方米区域房地产别墅价格与住宅整体均价之比较南山区别墅价格与整体住宅均价相比高出元平方米，福田区别墅价格相对福田区住宅均价高出元平方米，综合两种差价，宝成片区的别墅价格应为元平方米。可替代性原则对于宝城市场来说，别墅价格般不会低于元平方米，否则根据可替代性原则，消费者则会放弃宝城市场上普通住宅最高价元平方米而选择别墅，同样的道理，宝城市场上别墅的最高价也不应该高于元平方米，否则，消费者则会放弃宝城市场的别墅而选择市区的别墅。所以，宝城别墅价格应该在元平方米元平方米之间。但是，值得注意的是......”。

8、“.....可替代性逐渐减少，则宝城市场上的别墅面临升值的可能性。市场认可度对于宝城别墅市场来说，主要的需求对象为企业主和高级政府公务人员，其价格敏感性相对较差，即价格弹性较小，因此，对于其别墅价格，很难有个可以度量的统标准。三拍卖价格估算本次拍卖价格将会受到以下几个因素的影响尖冈山第宗土地本宗地是尖冈山板块出让的第宗土地，尤其周边配套，市场环境均处于不成熟状态中，因此，按照正常思维，本宗地拍卖价格会低于后期推出的土地拍卖价格，即有可能低于正常的市场价格。年底拍卖，财务吃紧本宗地属于本年度最后宗土地出让，对于般的公司来说，年底公司财务比较吃紧，现金流量有限，因此，热情虽高，能力未达。但是，值得提的是，如果对本宗地较为感兴趣的企业，现金流应该不成问题。因为，之前这些企业就会做好充分准备。宝安开发商热情不够，关内开发商尚未看好该地块。本宗出让土地处于宝城片区......”。

9、“.....宝城开发商最能看清该宗地的发展前景，也是最熟悉该片区的市场，但是从本地企业参与热情来看，无论是泰华，还是富通，都没有太大的兴趣。至于航空城，所有可能，却与其以前开发的产品品质不符，战略上难以行通。龙光地产之前已经透露过希望私下获取土地，以降低开发成本，所以对于本宗地更大程度上只是持观望态度。所以，对于本宗地来说，如果从关内企业的角度来判断该市场，则有可能低估该片区的市场价值。综合以上因素，本宗土地出让有可能略低于正常的市场价格。四经济核算基本经济技术指标项目面积土地面积建筑面积住宅面积会所居委会地下室及架空层容积率总投资总成本销售费用税金为了其上市公司的脸面着想，沙河股份虽然摆脱了前几年的深华源的惨淡经营状况，但是如果说企业绩表现较为突出，也是不现实的，沙和股份的在股票市场的表现直平平淡淡，所以，此次拍卖有可能激发沙河地产的激情，所谓老夫倾发少年狂也。因此，明天的拍卖......”。