1、“.....正是居民对住房消费较为旺盛的时房需求仍很旺盛，但消费增速放慢。根据“大福州”规划，到年全市将实现亿元，到年中心城市人口达到万。从国际的发展经验和规律来看，我市目前的经济快速发展城市化加速推进，正是居民对住房消费较为旺盛的时期。另方面，随着银根紧缩加上房地产开发项目及住房消费贷款受限制，会使房地产需求释放减缓。二是土地和金融调控，将对市场供给产生定影响。禁止农用地转非农用地项目存款准备金率房地产企业项目资本金的提高，将会减少房地产开发投资规模和房地产新开工项目数量，从而影响市场的有效供给。三是房价总体保持上升，但增速将有所放慢。房地产规模控制后，住房供应量将有所减少，而市场本身却又有旺盛需求，房地产市场供求矛盾在较长段时间内仍将较为突出，住房价格仍有上升空间。但随着经济适用房开发力度的加大，供需矛盾会得到缓解，房价涨幅不会像年初那样增幅过大。总体稳中有升，并将维持在左右......”。

2、“.....目前，我市有资质的房地产开发企业约家，平均注册资金万元。其中万元以下的占到了，拥有二级资质的房地产开发企业不上家。那些实力偏弱的房企将随着金融调控力度的加大及土地供应的控制，被淘汰出局。而投资合作利用外资和外资合作的企业将不断增多。同时，房企将更注重企业形象和品牌的建设。五是房地产企业和购房者对未来市场走势和价格预期将逐步回归理性。宏观调控带来的资金压力和市场风险，使开发企业在定价时会更多考虑加快资金周转从而使房价更趋合理购房者等待和观望的心理增加，购房时将更加理性。总结认识市场最根本上是要认识需求，所谓以人为本，就是要求开发商将自己视作消费者，从此出发打造产品，销售推广。就本项目而言，体量较小，区域特殊，时间整个区域出现的消费需求多元化和特殊性可能是其他任何时期难以相比的，我们建议在认真细致的市场调查基础上，科学分析市场需求......”。

3、“.....第二部分五四北新区房地产市场概况五四北成为开发热点区域之。三大集中区开发量占全市商品房开发量的半以上。上半年，三个新区的商品房预售批准量万平方米，占了总量。这三大区域也是今年以温州为代表的外地人在我市购房的重点区域和房价涨幅最大的区域。相比去年，平均房价增长超过元平方米，涨幅超过。五四北新区上半年商品房均价为元平方米，去年同期元平方米。结论虽然五四北是福州楼市中的热点开发区域，但他的土地价值仍处于比较原始的状态，其现有楼盘所包含的地价并不能真实反映该区域土地的真正市场价值，随着亩土地才陆续投放市场，区位优势逐步凸显，但价格仍然受到大环境的影响，将平稳攀高，不会出现突高现象，同等条件下销售具有优势。结论中档住宅成为主流，价格低端产品基本见不到，以五四北为本案的地段背景，价格的策略化运用将成就五四北史无前例的空前热销。五四北防地产市场特征叫好又叫座......”。

4、“.....说明市场对本区域的认同度较高，整体的综合性价比得到广泛的认同但从交房的楼盘来看，入住率仅不到。这在未来两年内会形成二手房市场，对于本案的销售会有轻微的冲击。高中端产品同台演绎，地产开发路线集体骤拔，紧逼中高档产品市场五四北是福州唯的原生态住宅区，且与福州政治中心商务中心距离近，成为很多低密度高档住宅所在地。随着市政环境人文配套的逐步完善，区域整体质量提升。开发商集体造势角逐中档偏高产品市场。如新入市的果岭生活枫丹白鹭中天翡翠城等入市的姿态都比较高。开发以小高层为主。更强调小区整体品质，包括环境配套设施建筑设计人文氛围的营造人居质量的追求等，高端概念的景观盘文化盘成为主流。低容积率低密度高绿化率成为切合区域风格的楼盘住宅特点。大三房成为主流户型，户型设计呈现出人性化和个性化特征。行销推广更有气势。平方米三房总价万成为当前市场开发主流......”。

5、“.....整体的五四北行情被拉高，均价冲向元平方米大关，户型的主力面积也相应角逐的大三房。高万左右的多层，万左右的小高层度成为新区楼盘的热点。而万之间的存量房则受到新盘的冲击，状态萎靡层电梯房主导市场，多层产品逐渐淡出楼市随着开发转向，消费市场对小高层态度出现转变，这方面原因也取决于消费市场从需求层面的重新整合。目前，多层住宅存量不多，新开发楼盘以小高层为主，小高层空前放量上涨，如蓝山四季三期全部层小高层，也是市场对五四北区域的次考验。万万这区间成为这时期五四北楼盘住宅总价的临界点，层以上高层建筑凤毛麟角总价万以内的住宅随着多层住宅的减退和区域整体价格上扬出现紧缺。总价万左右的住宅基本出现真空，除经济适用房外。万以上，尤其是万之间存量房面临新盘的口利嘉路高架桥东侧，属晋安区新店镇管辖范围。从宏观角度看东西夹于线将改变整个区域面貌......”。

6、“.....总结本地块占据良好的区位，却被区位当前整体的环境人文规划配套所压迫，优势无法发挥。随着城市发展，会逐渐显示出区位优势，房地产价格也会水涨船高，而且可以说是突进式的升高。而在当前情况下，本地块只适合开发中低档住宅，针对中低端收入阶层，以弥补市场空白同时本案将十分具有投资潜力，在目前价格受客观局限无法拉高的情况下，到客观环境改变，南北区域成型，本地块所在区域价值将如水漫金山般暴涨！二地块及技术经济指标分析本地块总面积亩，实用面积亩，实用率很低。相比五四被北楼盘以及西园新苑来讲，容积率和密度偏高。地势平坦规则易于规划建筑布局南北沿晋安河道长近米，便于活水布景东西沿规划中新三环长月米可以适当加以考虑作为主入口并规划沿动脉店面格局。三周边配套设施览总体说，本地块推广更有气势。平方米三房总价万成为当前市场开发主流......”。

7、“.....整体的五四北行情被拉高，均价冲向元平方米大关，建筑设计人文氛围的营造人居质量的追求等，高端概念的景观盘文化盘成为主流。低容积率低密度高绿化率成为切合区域风格的楼盘住宅特点。大三房成为主流户型，户型设计呈现出人性化和个性化特征。行销人文配套的逐步完善，区域整体质量提升。开发商集体造势角逐中档偏高产品市场。如新入市的果岭生活枫丹白鹭中天翡翠城等入市的姿态都比较高。开发以小高层为主。更强调小区整体品质，包括环境配套设施于本案的销售会有轻微的冲击。高中端产品同台演绎，地产开发路线集体骤拔，紧逼中高档产品市场五四北是福州唯的原生态住宅区，且与福州政治中心商务中心距离近，成为很多低密度高档住宅所在地。随着市政环境叫好又叫座，但入住率很低目前在售楼盘基本上销售或预定比例均已超过，说明市场对本区域的认同度较高，整体的综合性价比得到广泛的认同但从交房的楼盘来看，入住率仅不到。这在未来两年内会形成二手房市场，对响......”。

8、“.....不会出现突高现象，同等条件下销售具有优势。结论中档住宅成为主流，价格低端产品基本见不到，以五四北为本案的地段背景，价格的策略化运用将成就五四北史无前例的空前热销。五四北防地产市场特征五四北是福州楼市中的热点开发区域，但他的土地价值仍处于比较原始的状态，其现有楼盘所包含的地价并不能真实反映该区域土地的真正市场价值，随着亩土地才陆续投放市场，区位优势逐步凸显，但价格仍然受到大环境的影域也是今年以温州为代表的外地人在我市购房的重点区域和房价涨幅最大的区域。相比去年，平均房价增长超过元平方米，涨幅超过。五四北新区上半年商品房均价为元平方米，去年同期元平方米。结论虽然开发模式推广及营销策略。第二部分五四北新区房地产市场概况五四北成为开发热点区域之。三大集中区开发量占全市商品房开发量的半以上。上半年，三个新区的商品房预售批准量万平方米，占了总量。这三大区发打造产品，销售推广。就本项目而言，体量较小，区域特殊......”。

9、“.....我们建议在认真细致的市场调查基础上，科学分析市场需求，以最终确立产品类型风险，使开发企业在定价时会更多考虑加快资金周转从而使房价更趋合理购房者等待和观望的心理增加，购房时将更加理性。总结认识市场最根本上是要认识需求，所谓以人为本，就是要求开发商将自己视作消费者，从此出应的控制，被淘汰出局。而投资合作利用外资和外资合作的企业将不断增多。同时，房企将更注重企业形象和品牌的建设。五是房地产企业和购房者对未来市场走势和价格预期将逐步回归理性。宏观调控带来的资金压力和市场到调整房地产企业将得到整合。目前，我市有资质的房地产开发企业约家，平均注册资金万元。其中万元以下的占到了，拥有二级资质的房地产开发企业不上家。那些实力偏弱的房企将随着金融调控力度的加大及土地供求矛盾在较长段时间内仍将较为突出，住房价格仍有上升空间。但随着经济适用房开发力度的加大......”。