1、“.....算人元天天约养生收入万元按每天有人进行养生即人每人元计算元人人天约万元会议室收入万元按每天元利用率计算元天天约万元护理实训支出营业费用万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备平均工资元月含福利人元月月万元管理费用万元按营业收入计算万元万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用收入客房收入万元张床位按平均每张床位元月含餐饮入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元总投资估算资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第章投资效益预测投资效益预测年均营业期投资估算土地费用约万元新征土地亩征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位每个床位平均投入万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元规划立项征地和报建手续费用测算万元建设周期年年月至年月期间......”。

2、“.....完成第章投资估算及资金筹措投资估算水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人投资达到万元房间配套设施按人均元测算人需要资金万绿化庭院景观园艺小品打造景致独特环境优美寓区景观突出绿意生态健康别致特色如果可能把下天池水系引入寓区内让潺潺溪流贯穿建筑聚落营造小桥流水人家生动意境环境规划包括以下内容沿湖绿化滨面为该老年公寓老年人提供商业服务另方面也可以为周边养老服务机构和居民提供商业服务寓区环境建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚水资源构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上通过广场套设施缺乏而目前重庆市养老服务机构大多为民办规模小不可能投建商业配套设施造成入住养老公寓老年人购物和商业活动极不方便建议该项目设置商业中心建设包括超市商场精品商店银行保险邮局等商业配套设施方套服务贮藏用房及卫生间设置现场视音频传播系统多媒体演讲系......”。

3、“.....等先进设备设施为单位和个人举办各种会议培训聚会等提供全方位服务商业中心据调查目前重庆市养老服务机构大多建在风景区远离商业区商业配方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动另方面也可以为各种民间协会提供活动场所会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间设置中小型会议室间大型会议厅交通集散方便有空间宽敞前厅服务走廊和配以上参加了各种民间协会而高老年人群该比例高达以上入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会而据协会负责人称目前各协会积极分子往往是退休后老年人所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构摩香薰桑拿汗蒸能量房等办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构组织入住养老公寓老年人参加协会活动据调查目前重庆市岁以上老年人池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等以满足老年人学习娱乐健身需要养生中心建......”。

4、“.....该项目设置养生中心包括美容美发足疗按商务酒店标准设置宴会厅中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅等以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池苗圃预留室外游泳是作为学院高级家政专业学生实训基地可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照寓老人和家属后顾之忧另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务护理中心建议该项目建设护理中心配备经专业培训高素质护理人员其功能有是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务位主要为套房其中普通套房为豪华套房控制在左右医疗中心建议该项目引入镇江市甲医院开设门诊急诊住院部和老年康复中心配备专业医护人员先进医疗设备拥有紧急绿色救护通道方面解除该老年公寓位主要为套房其中普通套房为豪华......”。

5、“.....套房控制在左右医疗中心建议该项目引入镇江市甲医院开设门诊急诊住院部和老年康复中心配备专业医护人员先进医疗设备拥有紧急绿色救护通道方面解除该老年公寓老人和家属后顾之忧另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务护理中心建议该项目建设护理中心配备经专业培训高素质护理人员其功能有是为入住养老公寓老年人提供专业护理服务是作为学院高级家政专业学生实训基地可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店标准设置宴会厅中小型中餐厅风味餐厅咖啡厅兼西餐厅等以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请需要康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场钓鱼池苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等以满足老年人......”。

6、“.....习娱乐健身需要养生中心建议该项目设置养生中心包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构组织入住养老公寓老年人参加协会活动据调查目前重庆市岁以上老年人以上参加了各种民间协会而高老年人群该比例高达以上入住该养老公寓老年人大多参加了各种民间协会而据协会负责人称目前各协会积极分子往往是退休后老年人所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构方面方便入住养老公寓老年人参加协会活动另方面也可以为各种民间协会提供活动场所会议中心建议该项目设置能容纳人大型会议厅间设置中小型会议室间大型会议厅交通集散方便有空间宽敞前厅服务走廊和配套服务贮藏用房及卫生间设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进设备设施为单位和个人举办各种会议培训聚会等提供全方位服务商业中心据调查目前重庆市养老服务机构大多建在风景区远离商业区商业配套设......”。

7、“.....缺乏而目前重庆市养老服务机构大多为民办规模小不可能投建商业配套设施造成入住养老公寓老年人购物和商业活动极不方便建议该项目设置商业中心建设包括超市商场精品商店银行保险邮局等商业配套设施方面为该老年公寓老年人提供商业服务另方面也可以为周边养老服务机构和居民提供商业服务寓区环境建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚水资源构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有自然景观基础上通过广场绿化庭院景观园艺小品打造景致独特环境优美寓区景观突出绿意生态健康别致特色如果可能把下天池水系引入寓区内让潺潺溪流贯穿建筑聚落营造小桥流水人家生动意境环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动场建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人投资达到万元房间配套设施按人均元测算人需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元规划立项征地和报建手续费用测算万元建设周期年年月至年月期间......”。

8、“.....完成第章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元总投资估算资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入万元张床位按平均每张床位元月含餐饮入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约万元护理收入万元按入住老年人需要护理每人护理费每月元计算张床位元月月约万元宴会厅各特色餐厅餐饮收入万元按人每天每人消费元入座率计算人元人天约万元商场收入万元按平均每天每人产生元利润计算人元天天约养生收入万元按每天有人进行养生即人每人元计算元人人天约万元会议室收入万元按每天元利用率计算元天天约万元护理实训支出营业费用万元工资及福利费用万元工作人员按比例配备平均工资元月含福利人元月月万元管理费用万元......”。

9、“.....营业收入计算万元万元包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用财务费用市场推广费用及不可预见费用等水电气费用万元按营业收入计算万元万元营业费用合计万元营业成本万元餐饮成本万元老年餐饮万元按老年公寓营业收入计算万元万元养生成本万元按养生营业收入计算万元万元营业成本合计万元营业税金及附加万元营业税万元万元万元城建税万元万元万元教育费附加税万元万元万元营业税金及附加合计万元注未计算所得税民营养老机构可以争取政府减免年均营业支出万元年均营业纯利润营业收入营业支出万元项目投资回收期期项目投资约万元年均纯利润约万元投资回收期万元万元年年预计期项目投资年收回成本该项目期投资预计在年内能收回成本所以投资回报周期在合理范围内第章项目风险分析及规避建议项目风险分析观念风险中国是个家庭观念非常强民族养儿防老传统观念根深蒂固到养老公寓养老还没有......”。