1、“.....包括明确各地块土地使用性质各项控制性指标等元公顷分图图则元公顷小计修建性详规小计按公顷计价，建筑单体效果图和模型费用另计。景观规划小计元景观面积，暂按总面积的计算，不含扩初和施工图注该工作时间为技术工作时间，不含沟通协调时间。我们将配合贵项目的进展，与贵公司采取互动沟通的方式，贵司可采取全程委托的方式，也可根据工作进展采取部分委托的方式。第五部分地格公司及项目主要人员简介地格公司简介北京地格规划顾问有限公司是在北京注册成立的从事规划咨询的专业公司，深入挖掘土地承载的财富与梦想，以土地利用规划业务为核心，与房地产策划土地开发整理建筑设计施工业务共同形成上下游互动的产业链条。公司与国内土地规划建设等相关政府部门保持着密切的联系......”。

2、“.....第四部分服务费用及时间针对贵项目的工作目的，为提供完善的服务，为贵公司提供确实可信的决策依据，将需要以下费用予以保障。工作。图纸包括区位图用地现状规划图土地适应文本图册，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件。设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计图纸总平面图表达设计构思的分析图重要节点径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。规划成果规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容线路和站场站点位置及公共停车场布局。根据规划功能布局和人口容量的分配，从整体的角度完善规划用地范围的公共设施配套，用地规模位置和界域。创造高标准的城镇绿地系统。根据规划容量，确定工程管线的走向管兼容范围控制土地使用强度及相关的规定性指标......”。

3、“.....建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点地分类以小类为主。完善地区用地功能结构布局和功能配置。规定各地块建筑高度建筑密度容积率绿地率等控制指标规定交通出入口方位停车泊位建筑后退红线距离建筑间距等要求。明确各地块土地使用性质景观系统与公共空间分析图道路系统与停车分析图等重要节点设计平面图重和竖向设计图总体鸟瞰图以及其它能反映设计意图的图纸。三控制性详细规划规划内容规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用域模型。宣传片根据需要制作宣传片。规划成果反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图，光盘演示文件等。其中图纸包括总平面图表达设计构思的分析图如功能分析图。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图......”。

4、“.....合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划停车规划根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相互干扰。景观面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与总体规划规划内容设计构想针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规划布局的基本原则，充分尊重中原地区人文理念及居住习惯，与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。总平商家数量，确定初步的招商计划......”。

5、“.....对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。工作成果山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及二衡分析和敏感性分析。找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人员及时采取对策并进行有效的风险控制。营销推广初步建议充分挖掘项目自身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围内相关行业的合项目开发的实际情况，提供个符合实际操作流程符合市场规律的项目评估及财务分析。包括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用计划等。制作现金流量表，进行项目经济效益评价。进行盈亏平件。开发模式建议根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则，确定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间安排等。经济测算和风险分析在市场研究及项目定位的基础上，结合件。开发模式建议根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发的原则......”。

6、“.....经济测算和风险分析在市场研究及项目定位的基础上，结合项目开发的实际情况，提供个符合实际操作流程符合市场规律的项目评估及财务分析。包括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用计划等。制作现金流量表，进行项目经济效益评价。进行盈亏平衡分析和敏感性分析。找出对项目影响最大的敏感性因素，使项目实施过程中的决策人员及时采取对策并进行有效的风险控制。营销推广初步建议充分挖掘项目自身的独特资源，根据汽车城的功能以及辐射范围内相关行业的商家数量，确定初步的招商计划。划分营销阶段，对每个阶段的营销重点渠道和推广方式给予初步建议，以帮助本项目更好的发挥自身优势，被市场所认可。工作成果山东济宁美恒国际汽博城策划报告文本及二总体规划规划内容设计构想针对项目特点，提出汽车城规划建设的指导思想总体目标规划布局的基本原则......”。

7、“.....与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻的各项需要。总平面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地的整体功能及结构，确定各地块的用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与停车规划根据各功能组团之间的关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别的路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流的相互干扰。景观系统及公共空间规划在规划中考虑景观与各种功能需求的有机结合，合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代的城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑重要景观节点等区域制作鸟瞰图......”。

8、“.....宣传片根据需要制作宣传片。规划成果反映规划成果的方案文本图纸展板总平面规划图，鸟瞰图，光盘演示文件等。其中图纸包括总平面图表达设计构思的分析图如功能分析图景观系统与公共空间分析图道路系统与停车分析图等重要节点设计平面图重和竖向设计图总体鸟瞰图以及其它能反映设计意图的图纸。三控制性详细规划规划内容规划达到国家规定的控制性详细规划设计深度要求，用地分类以小类为主。完善地区用地功能结构布局和功能配置。规定各地块建筑高度建筑密度容积率绿地率等控制指标规定交通出入口方位停车泊位建筑后退红线距离建筑间距等要求。明确各地块土地使用性质兼容范围控制土地使用强度及相关的规定性指标，提出各地块的建筑体量体型高度色彩风格等要求。建立合理适当的人车交通系统，确定各级支路的走向红线位置断面控制点座标和标高，合理配置公交站点线路和站场站点位置及公共停车场布局。根据规划功能布局和人口容量的分配......”。

9、“.....用地规模位置和界域。创造高标准的城镇绿地系统。根据规划容量，确定工程管线的走向管径和规划控制廊道，落实各市政配套设施用地，规定其服务规模建设位置用地范围。规划成果规划成果包括纸质文件及相应的计算机文件。纸质文件包括文本说明书图纸和图则。说明书准确完整地阐述规划意图和内容。图纸包括区位图用地现状规划图土地适应文本图册，以及能够自动播放介绍方案的多媒体文件。设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计图纸总平面图表达设计构思的分析图重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图的图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目的工作目的，为提供完善的服务，为贵公司提供确实可信的决策依据，将需要以下费用予以保障......”。