1、“.....规划中的五路居中街将与西三环和西四环连接起来，本地块离定慧桥四季青桥航天桥和紫竹桥也只是有几分钟的车程，并且从本项目步行至西四环也仅需要五分钟路程，综上所述，五路居物流中心项目在交通条件方面的优势，将成为本项目的大优点。完善周边居民生活项目所处地段位于中关村商圈的边缘地带，周边拥有多个大型的成熟居住区，如世纪城曙光花园郦城等，而这些居住区都位于金融街与三里河中央行政区及中关村的辐射圈之内，因此，居住在小区的居民主要来自金融街行政机关和中关村的高知阶层。本项目为他们提供了个夜生活的理想去处。物业管理由于本项目是开发商自己经营，同时项目对于物业管理的要求相对也比较高，而开发商的物业有多年的物业管理经验，储备了大量专业的物业管理人才，可以避免经营风险并降低管理成本。企业实力开发商由于是北京市海淀区玉渊潭农工商总公司所属二级法人公司，不论从经济实力还是政府背景......”。

2、“.....对于企业后期的经营有非常大的帮助。地块优势本项目属于永久性项目，没有拆迁风险，可以为经营者提供稳定的经营场所，确保投资回报的如期实现。项目的机会分析从上面提到的本项目的几大方面优势，特别是项目规模的优势，是本地段乃至全北京所有洗浴中心所无法比拟的。像金佰瀚商务会馆大江南俱乐部蓝黛俱乐部碧水云天，相对本项目而言，都只是中小项目。位于项目北部公里处的北京第家大型金源即将于今年月日开业，依靠本项目的特色和服务，金源在定程度上可以给本项目带来很多客流量。随着海淀区政府对于目标区域内的规划和开发，在不久的将来，目标区域不论是生活环境还是商务环境都将会有个质的飞跃，而本项目作为开拓者，能够在今后立于不败之地。在周边已有不同档次和有定知名度的洗浴娱乐场所，如金佰瀚商务会馆蓝黛俱乐部碧水云天千岛湖等，且金源中也有桑拿娱乐部分，而本项目的加入在定程度上可以形成规模效应，带动西部洗浴娱乐的发展......”。

3、“.....般都是以返点的形式，就是个钟分钟的收入按比例分成，开始时建议洗浴中心与技师是四六开分成，技师拿六，因为洗浴中心刚刚开业没有知名度和客源，只能依靠技师的技术和服务招揽客源，等洗浴中心发展以后且有定知名度后可以改为六四开，即洗浴中心拿六，技师拿四，如果你技师不同意这样的做法，洗浴中心可以再聘用其他技师。这是目前洗浴行业较为通用的手法。管理费用依据以下数据测算，每月的管理费用为元月，其中包括了温泉每月的维护费用，元月。每年的管理费用为万元年。表洗浴中心项目的管理费用序号项目顾客量数量单价费用水人吨天元吨元天电度元度元天柴油公升天元公升元天温泉维护费用立方米元天元月员工工资元月其他管理费用元月合计元月备注水柴油吨公升装修费用本项目的装修费用大概为万元，当中包含墙体装修屋顶装修防水和隔音设备等等......”。

4、“.....费用是不同的，因此装修费用与实际有定的差距。表洗浴中心项目的装修费用部分序号项目面积单位造价费用元备注普通装修平米元平方米万局部特殊装修平米元平方米万合计万硬件投入费用硬件投入主要包括灯具洁具按摩床次性洗漱用品餐具器皿包间内的电视家具地毯字画锅炉水处理设备，都是根据项目规模和企业的资金实力自定。比如，个包房的水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用的测算有不确定性，大概在万元左右保守估算。开发地下热水的相关费用按凿井深度米计算，开发利用地下热水的次性投入为余万元。地下热水不会单收水费，只要按照北京市矿产资源补偿费地热征收标准和北京市地下热水资源费交纳相关费用即可......”。

5、“.....如果本项目进行自营，则可获得非常可观的利润，承担定的经营风险是经营者所不可避免的。本项目得出以下参考数据人均消费元夏季春秋冬季夏季春秋冬季夏季春秋冬季日客流量日营业额万元营业额万元年营业额万元次性投入万元年运行成本万元利润万元回收期年年年出租物业的利润如果将自营洗浴中心的物业面积进行对外租赁，相对于自营洗浴中心来说，租赁风险几乎为零，但获得的利润也不可观。经营面积平米租金元平米天年租金收入万元年管理费用万元年租赁利润万元自营与租赁利润的比较针对以上两组数据可以发现，自营利润是租赁利润的倍倍，且自营仅仅是次性的投入，即次投入万元，之后获得的则是几倍的利润。结论自营洗浴中心的收益明显大于租赁所获元月合计元月备注水柴油吨公升装修费用本项目的装修费用大概为万元......”。

6、“.....由于装修的要求和档次不同，费用是不同的，因此装修费用与实际有定的差距。表洗浴中心项目的装修费用部分序号项目面积单位造价费用元备注普通装修平米元平方米万局部特殊装修平米元平方米万合计万硬件投入费用硬件投入主要包括灯具洁具按摩床次性洗漱用品餐具器皿包间内的电视家具地毯字画锅炉水处理设备，都是根据项目规模和企业的资金实力自定。比如，个包房的水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用的测算有不确定性，大概在万元左右保守估算。开发地下热水的相关费用按凿井深度米计算，开发利用地下热水的次性投入为余万元。地下热水不会单收水费，只要按照北京市矿产资源补偿费地热征收标准和北京市地下按摩床次性洗漱用品餐具器皿包间内的电视家具地毯字画锅炉水处理设备，都是根据项目规模和企业的资金实力自定。比如，个包房的水龙头可能售价为万元，因此硬件投入费用的测算有同的，因此装修费用与实际有定的差距......”。

7、“.....当中包含墙体装修屋顶装修防水和隔音设备等等，由于装修的要求和档次不同，费用是不温泉每月的维护费用，元月。每年的管理费用为万元年。表洗浴中心项目的管理费用序号项目顾客量数量单价费用水人吨天元吨元天电度元度元天柴油公升天元公升元天温泉维护费用立方米元天元月员名度后可以改为六四开，即洗浴中心拿六，技师拿四，如果你技师不同意这样的做法，洗浴中心可以再聘用其他技师。这是目前洗浴行业较为通用的手法。管理费用依据以下数据测算，每月的管理费用为元月，其中包括了是以返点的形式，就是个钟分钟的收入按比例分成，开始时建议洗浴中心与技师是四六开分成，技师拿六，因为洗浴中心刚刚开业没有知名度和客源，只能依靠技师的技术和服务招揽客源......”。

8、“.....给西部的消费群体增加个可选择的休号项目单人工资元月人前台收银迎宾保安内勤人事采购后勤出纳技术人员会计领班大堂经理内保备注技师的费用较为特殊，般都在周边已有不同档次和有定知名度的洗浴娱乐场所，如金佰瀚商务会馆蓝黛俱乐部碧水云天千岛湖等，且金源中也有桑拿娱乐部分，而本项目的加入在定程度上可以形成规模效应，带动西在定程度上可以给本项目带来很多客流量。随着海淀区政府对于目标区域内的规划和开发，在不久的将来，目标区域不论是生活环境还是商务环境都将会有个质的飞跃，而本项目作为开拓者，能够在今后立于不败之地。蓝黛俱乐部碧水云天，相对本项目而言，都只是中小项目。位于项目北部公里处的北京第家大型金源即将于今年月日开业，依靠本项目的特色和服务，金源为经营者提供稳定的经营场所，确保投资回报的如期实现。项目的机会分析从上面提到的本项目的几大方面优势，特别是项目规模的优势......”。

9、“.....像金佰瀚商务会馆大江南俱乐部于是北京市海淀区玉渊潭农工商总公司所属二级法人公司，不论从经济实力还是政府背景，对于项目来说都是个强有力的支撑，对于企业后期的经营有非常大的帮助。地块优势本项目属于永久性项目，没有拆迁风险，可以。物业管理由于本项目是开发商自己经营，同时项目对于物业管理的要求相对也比较高，而开发商的物业有多年的物业管理经验，储备了大量专业的物业管理人才，可以避免经营风险并降低管理成本。企业实力开发商由区，如世纪城曙光花园郦城等，而这些居住区都位于金融街与三里河中央行政区及中关村的辐射圈之内，因此，居住在小区的居民主要来自金融街行政机关和中关村的高知阶层。本项目为他们提供了个夜生活的理想去处且从本项目步行至西四环也仅需要五分钟路程，综上所述，五路居物流中心项目在交通条件方面的优势，将成为本项目的大优点。完善周边居民生活项目所处地段位于中关村商圈的边缘地带......”。