1、“.....不足老年人口总数的。矛盾便在于此，边是老年人口急剧增加，兴建这些福利机不过万人。全国个体私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推算不超过万人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过万人，不足老年人口总数的。矛盾便在于此，边是老年人口急剧增加，兴建这些福利机构是种必然趋势，边是经济收入有限，不可能把老年公寓当作高消费的场所，老年人的需求是舒适安逸又价格适中的老人居，这对于想赚大钱的投资商而言大多还处于种观望态度，不想贸然斥资于收益微薄的老人产业中去。其次，从已建成的老年公寓来看，存在数目少规模小分布地区不广等问题。前文已经提到，我国现有不同规模的老年公寓家，规模都比较小，初具规模的只有浙江永嘉县康乐山庄天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等为数不多的几家。很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段，北京市仅有几家房地产公司对这种新型房地产商品类型进行了调查摸底......”。

2、“.....再次，市面上现有的老年公寓品质层次较低，些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。老年公寓开发完毕后的经营不仅是般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需要体贴入微的服务态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。而科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老年公寓项目建设进入良性循环的关键，这就要求开发商在具有较好的房地产开发水平的同时，联合专业服务单位提高自身的管理服务水平，为住户提供特殊的服务......”。

3、“.....世界卫生组织对全球人口的身体和平均预期寿命的测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。由于各个年龄组的老人对住宅的需求有所不同，因此笔者认为开发修建种适应不同龄组老人特点的老年公寓，在这里不妨称其为综合性通用住宅，它应作为有志于开发老年住宅的开发商考虑的关键。综合性通用住宅与其他相比最大的不同在于在周密地考虑老年居住者的生理状况基础上，它能根据居住老人的实际情况，改善和增加必要的设施及医护系统来帮助提高老年人的自主和自理能力。二综合性通用住宅的设计应适合不同层次的老年人的需求针对老年人的生理特点，综合性通用住宅的设计要点就是避弊趋利。楼层不能太高，层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手的埋件。室内地板应当平坦防滑没有高差......”。

4、“.....防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。除了以上这些特点之外，通用住宅的个显著特点是依据老人在不同时期因生理变化带来的不同需求而设计年青型阶段。这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出定面积作为储物室，但要有相应的厨房卫生间和相应的服务网络，如菜市超市为这些老人提供生活方便。老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近的服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。老年型阶段。这类型老人由于身体素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设施，因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物的空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间家具器具和设备要配置在便于老人操作的位置另外，住宅入口卫生局浴池坐便器旁应增设扶手携动地板防滑措施再次巩固门最好改为推拉式并要有显明的色彩标志......”。

5、“.....便于老人靠视觉获取信息。此外，改变方向或有高度的地方应用鲜明色彩安装警铃以便及时或自动地发出警报，使老人能够得到帮助增设专门家政服务人员为此类老人提供日常必需服务。长寿型阶段。这类型老人是需要特别护理的。这段时间通用住宅除具备上述两年龄组住宅设计的大部分功能外，还应开设治疗护理康复及临终关怀等较齐全的医疗康复设施。室内要给护理人员留下足够的护理空间，特别是浴室和卫生间定要放大尺寸，保证老人活动需要和协助老人所需空间。电话电灯开关都要装在老人床头易触摸的位置。室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连的紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件的发生。总之，要融服务医疗护理设施为体，老人在这里能够得到全方位的护理。三综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求综合性通用住宅是根据老年人的身体生理心理的特殊性而设置施。室内要给护理人员留下足够的护理空间，特别是浴室和卫生间定要放大尺寸......”。

6、“.....电话电灯开关都要装在老人床头易触摸的位置。室内应设有同整栋大楼安全警报系统相连的紧急呼救设施，以应付老人突发病和其它突发事件的发生。总之，要融服务医疗护理设施为体，老人在这里能够得到全方位的护理。三综合性通用住宅的周边环境应满足老年人的要求综合性通用住宅是根据老年人的身体生理心理的特殊性而设置的。老年人进入黄昏使老年事业与经济社会协调发展。国务院和省自治区直辖市人民政府采取组织措施，协调有关部门做好老年人权益保障工作，具体机构由国务院和省自治区直辖市人民政府规定。第六条保障老年人合法权益是全社会的共同责任。国家机关社会团体企业事业组织应当按照各自职责，做好老年人权益保障工作。居民委员会村民委员会和依法设立的老年人组织应当反映老年人的要求，维护固门最好改为推拉式并要有显明的色彩标志，以提醒老人注意房间照明要提高两倍以上，便于老人靠视觉获取信息。此外......”。

7、“.....使老人能够得到帮助因此室内设计转为无障碍设计，可将用于储物的空间重新利用起来，拆除后以便增大活动空间家具器具和设备要配置在便于老人操作的位置另外，住宅入口卫生局浴池坐便器旁应增设扶手携动地板防滑措施再次巩便。老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近的服务机构中参加活动或寻求帮助，服务人员可提供上门服务。老年型阶段。这类型老人由于身体素质逐渐下降，导致生活不能完全自理，但还无须增设医疗康复设施，同时期因生理变化带来的不同需求而设计年青型阶段。这类型老人生活能够自理，因此住房面积不必太大可开辟出定面积作为储物室，但要有相应的厨房卫生间和相应的服务网络，如菜市超市为这些老人提供生活方没有高差，不可设门槛等障碍物，防止老人摔跤和便于轮椅通过，浴池底也应防滑。厨房卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时使用，日照采风要顺畅。除了以上这些特点之外......”。

8、“.....楼层不能太高，层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过，并在通过处安装或预留装扶手的埋件。室内地板应当平坦防滑的生理状况基础上，它能根据居住老人的实际情况，改善和增加必要的设施及医护系统来帮助提高老年人的自主和自理能力。二综合性通用住宅的设计应适合不同层次的老年人的需求针对老年人的生理特点，综合性通用住宅同，因此笔者认为开发修建种适应不同龄组老人特点的老年公寓，在这里不妨称其为综合性通用住宅，它应作为有志于开发老年住宅的开发商考虑的关键。综合性通用住宅与其他相比最大的不同在于在周密地考虑老年居住者公寓开发建设的主导产品根据老年人的生理特点，世界卫生组织对全球人口的身体和平均预期寿命的测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。由于各个年龄组的老人对住宅的需求有所不年公寓项目建设进入良性循环的关键......”。

9、“.....联合专业服务单位提高自身的管理服务水平，为住户提供特殊的服务。我国城市老年公寓的发展方向综合性通用住宅应成为老年要体贴入微的服务态度和质量。而大多开发商或物业管理单位对老年公寓的管理却是泛化片面化，往往只流于形式，不能进行深入的管理。而科学合理的专业化经营和“以老人为中心”的爱心服务并建立信誉和知名品牌，是老户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。老年公寓开发完毕后的经营不仅是般的物业管理，而且是多种专业化经营和管理，更需上现有的老年公寓品质层次较低，些地区存在名为老年公寓的住房，并未考虑老年人的生理行为特征，其居住小区不仅规模小，配套设施不齐全，而且多为原来的已开发住房，只冠以“老年公寓”之名进行销售，从选址规划，公寓等为数不多的几家。很多城市的老年公寓建设尚处于启动阶段......”。