1、“.....卫生间均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯，用复合地板，不贴墙纸，刷环保型的乳胶漆。虽然不用豪华材料，但处处要体现酒店对客人的尊重和关心，每个房间收拾得清清爽爽，干净整洁。作为重点的卧具要按星级酒店配置，让客人能睡个好觉，给人以自然自在，轻松舒缓的感受。五层将设置双人标准间间，三人间套，标准套房间，豪华套间。满足各类客户的商务客房需求。六层开设大型会议室平方米间，中型会议室平方米间，小型会议室间。满足各项会议使用要求。可以直接给宾馆带来人脉的效应，被关注的机会就越大。七层为集团综合办公区，也可根据实际情况与其他各层做整体调整，使使用空间更加合理化......”。

2、“.....卫生间均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁四层以现代宾馆主流为主的快捷式宾馆，以禧龙苹半，满足宾馆以卖房间为主的经营方式。同时也迎合现今主流的快捷酒店模式。在不设餐饮娱乐设施的前提下，我们将改造的重点放在客房内部，做到冷暖空调电包房，另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员的各项商务活动。这也是做为商务活动中心的必备条件。修布置，所谓将好钢用在刀刃上，力求达到画龙点睛的效果。二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大型会议需要同时，也可对外营业，打造自有品牌和餐饮特色，达到效益提升双盈目的。三层半可用做酒店造出气派尽显尊贵身份的氛围。人的第感觉非常重要，要营造出种宾至如归的温馨氛围......”。

3、“.....迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户的入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装当于无用投资，评价投资风险较高。三改变经营模式增加服务项目分析经营模式调整根据宾馆现有建筑情况，二至七层单层使用面积为平方米，整体布局重新规划，如下室外楼体层大堂重新改造，打此评估价格主材中低档元间万元走廊修善估算价格万元，合计金额万元此项投资较少，能够解决现有的地面和跑冒露现场，但从经营项目和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。此荐投资相分析根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对其评价。计算需要修善的客房暂定间共层走廊单个房间修善项目数量及价格各项支出使用面积天天元年收益日收入元天万元由以上组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于房屋租赁收入。充分利用空间面积......”。

4、“.....二修善投资理位置，我们与当地房屋出租相比较，计算年房屋出租收入，暂定收入价格应在万左右，使用平面积每天每平方米出租价格元天元年收益万元根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米价格月平均收入个假设模式。第中断经营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思路。通过三种假设来理解项目建设的必要性，我们做如下分析中断经营分析依据目前市的房地产市场以及宾馆所处地和特色的路子，增强公寓的可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营的方向发展，适当调整酒店的功能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重大。第三章项目建设的必要性在理解项目建设必要性之前，我们先做三美及日本等发达国家，经济型酒店是种发展得非常成熟的酒店经营模式，般占有以上的市场份额。针对以上问题，我们必须果断而又有针对性地采取相应的措施......”。

5、“.....特点是安全清洁舒适实惠方便。目标消费群体主要是工薪阶层般商务人士普通自费旅游者学生群体等。经济型酒店对于中国消费者来说目前也许还有些陌生，但在欧型酒店所谓经济型酒店，从理论上讲，就是按照普通度假旅游者和商务旅行者选择饭店的评价要素，重新建造或者改造的种酒店类型。经济型酒店要求交通方便，人流量大，般设于城市的中心地区或者商务区。通常经济型作非常辛苦，工作之余最大的希望是能够休息好和找足面子。据调查，我国目前绝大多数中小企业的差旅人均住宿标准都在元以内，这是个非常庞大的市场。基于市场分析，我们对公寓提出经济型酒店的定位。什么叫经济现出稳步发展的趋势，其中包括从事采购推销市调调试维修和售后服务等各种业务的工作人员，他们人数很多，差旅费用预算较低没有显示身份地位的要求，般选择住在城市中心区，要求交通和生活方便，他们工作现出稳步发展的趋势......”。

6、“.....他们人数很多，差旅费用预算较低没有显示身份地位的要求，般选择住在城市中心区，要求交通和生活方便，他们工作非常辛苦，工作之余最大的希望是能够休息好和找足面子。据调查，我国目前绝大多数中小企业的差旅人均住宿标准都在元以内，这是个非常庞大的市场。基于市场分析，我们对公寓提出经济型酒店的定位。什么叫经济型酒店所谓经济型酒店，从理论上讲，就是按照普通度假旅游者和商务旅行者选择饭店的评价要素，重新建造或者改造的种酒店类型。经济型酒店要求交通方便，人流量大，般设于城市的中心地区或者商务区。通常经济型酒店以优惠房价和优质服务为最大卖点，特点是安全清洁舒适实惠方便。目标消费群体主要是工薪阶层般商务人士普通自费旅游者学生群体等。经济型酒店对于中国消费者来说目前也许还有些陌生，但在欧美及日本等发达国家，经济型酒店是种发展得非常成熟的酒店经营模式，般占有以上的市场份额......”。

7、“.....我们必须果断而又有针对性地采取相应的措施，走出条既适应市场变化形势又适合公寓自身客观实际和特色的路子，增强公寓的可持续发展能力，使公寓经营朝着良性稳定经营的方向发展，适当调整酒店的功能并进行改造装修已很有必要，调整意义十分重大。第三章项目建设的必要性在理解项目建设必要性之前，我们先做三个假设模式。第中断经营第二持续经营，对项目进行维修改造第三改变经营模式和经营思路。通过三种假设来理解项目建设的必要性，我们做如下分析中断经营分析依据目前市的房地产市场以及宾馆所处地理位置，我们与当地房屋出租相比较，计算年房屋出租收入，暂定收入价格应在万左右，使用平面积每天每平方米出租价格元天元年收益万元根据现在经营状况，使用平面积每天每平方米价格月平均收入各项支出使用面积天天元年收益日收入元天万元由以上组数据对比可以看出，维持现状的持续经营收入远远低于房屋租赁收入。充分利用空间面积......”。

8、“.....二修善投资分析根据宾馆现状，客房卫生间客房墙面以及走廊部分环境，已经影响正常使用和客户源，必需要进行维修改造。计算修善投资收益并对其评价。计算需要修善的客房暂定间共层走廊单个房间修善项目数量及价格此评估价格主材中低档元间万元走廊修善估算价格万元，合计金额万元此项投资较少，能够解决现有的地面和跑冒露现场，但从经营项目和经济效益并没有得到改善，维修人员工资没有减少，却减少了工作量。此荐投资相当于无用投资，评价投资风险较高。三改变经营模式增加服务项目分析经营模式调整根据宾馆现有建筑情况，二至七层单层使用面积为平方米，整体布局重新规划，如下室外楼体层大堂重新改造，打造出气派尽显尊贵身份的氛围。人的第感觉非常重要，要营造出种宾至如归的温馨氛围，尽显客户的高贵身份和企业经营理念。迎宾总台需要重新设计，提高迎宾员引导客户的入住率。以上二个部分应重点投入资金进行装修布置......”。

9、“.....力求达到画龙点睛的效果。二层为平方米餐区和平方米厨房。在满足入住客户和大型会议需要同时，也可对外营业，打造自有品牌和餐饮特色，达到效益提升双盈目的。三层半可用做酒店包房，另半做休闲娱乐区。娱乐区部分可设置仓买商务中心休闲网吧台球乒乓球休闭茶吧以及健身区。提升服务标准，加大服务力度，满足各类入住宾馆人员的各项商务活动。这也是做为商务活动中心的必备条件。四层以现代宾馆主流为主的快捷式宾馆，以禧龙苹半，满足宾馆以卖房间为主的经营方式。同时也迎合现今主流的快捷酒店模式。在不设餐饮娱乐设施的前提下，我们将改造的重点放在客房内部，做到冷暖空调电视电话宽带上网舒适床具配套家具卫生间小时开水热水等基本设施应俱全。卫生间均设淋浴，原有卫生间全部按新标准重新改造。客房室内装修布置简约舒适，以家居精致简洁为目标，突出重点，删繁就简，不铺地毯，用复合地板，不贴墙纸，刷环保型的乳胶漆......”。