1、“.....并对土地进行了流转，项目区内农户大部分已经进行了搬迁，进行项目合作的意愿较为强烈，在项目的拆迁安置等方面相对会比较顺利。通过项目的参与可以与三和社区建立良好的群众关系，便于推进后期南部新城的拆迁和开发进度。劣势项目参与主体问题以目前公司的身份参与该项目，不管是政府还是集团方面都不会认同。以置信的身份参与该项目，需考虑集团对该项目的认同程度，从单纯项目角度考虑，集团兴趣不会很大，但从推进南部新城的拆迁开发进度角度考虑，集团也许会考虑参与。项目参与方式问题只以带团队参与策划运营，不带资金方式，三和社区应该不会太认同。带资金，带团队参与项目策划建设和运营，需考虑融资渠道，资金来源。集体建设用地转国有建设用地的可能性前提是将该项目首先包装成大挂钩形式，并获得政府指标支持和政策支持......”。

2、“.....奖励金额万元不等。序号名称数量单价元总价万元土建成本元装修成本元绿化。优势将产业打造视作环境打造，效果可把控劣势前期面临单方面投入无产出局面。如农业公司主体运作良好还可能争取申报以下政府补贴项目农业部水产健康养殖示范场池塘生态环境修复资金省级财政优势水降低进入新领域的风险，减少产业养护成本劣势效果不可控，收益不可预知。模式二成立自有农业公司参与该项目运营该模式下公司前期均需补贴农业公司的发展，并承担低收益风险。即公司前期年投资额达万元并通过自有渠道集团营销垂钓活动等帮助销售相关产品，享有部分收益。该模式公司主要负责硬件投资及产品前期规划，水产公司负责运营相关成本养殖设施及管理费用。即公司前期年投资额达万元。优势占地亩，总投资不超过万元，投资强度不超过万元亩，涉及量贩式河鲜餐厅小超市等吸引人气热点......”。

3、“.....采取免取流转费用方法吸引规范的大型水产公司入驻经营，进行东部区域后期开发工作，前期主要解决环境打造及当地居民就业及营业分红问题。湖畔颐养度假区投资预算表备注农用地租赁费用为年投资额度。其余配套设施不同思路该项目还将配套其他餐饮娱乐休闲设施，预计平方米，其他费用元平方米，合计投入成本亿米，土建成本以元计区内建筑均为精装品质，预计装修单价为元。度假区建成后主要用于长期租赁及国有用地指标覆盖后的出售。如项目运作顺利，现金流获取后可含园林元平方米，其他费用元平方米，园林费用平方米，装修费用元平方米。总成本约万。别墅成本占地面积亩，总建筑面积约平方米。前期费用元平方米，单方建安成本元平方米，单方营销费用元拆安补成本不含配建商业面积按照前期亩农村土地综合整治成本，拆安补总投入约万，亩均投入约万计算，拆安补亩，总成本约亿元。农家乐成本占地面积亩，总建筑面积平方米，前期费用元平方米......”。

4、“.....拟新建三和水乡生态园，配备淡水鱼类生态立体养殖区观光垂钓岛量贩式河鲜餐厅及湖畔颐养度假区等设施，建设成为以渔业生态游为主线的特色旅游景区。投资成本量基础上稍作扩大，以应对客流高峰期时的接待，餐饮娱乐人数人，住宿人计，按照容积率计，则需建设用地规模约为亩。独栋别墅建设规模用地规模约亩，容积率按计，总建筑面积约平方米。农业部分凭借三和农家乐经营收入以餐饮娱乐和住宿为主，以本区域的区位条件初步估算每年经营日按天计，每天接待餐饮娱乐人数人人均消费元，住宿人数人计人均消费元，则全年收入约为万，完全可达到持续性收益的目标。在此接待在没有人口资料的情况下，根据当地集体经济组织估算规模经营性农家乐建设规模农家乐规模根据能够给予农户每年的可持续经营收益的前提下测算，农用地规模亩，每亩每年补偿元计，则每年总经营收益应不低于万......”。

5、“.....安置房建设规模约亩问题因为本项目为集体建设用地，融资渠道及融资利息都可能面临比较大的瓶颈，且资金在如果得不到股东支持的情况下，需认真测算现金流。三项目定位相对集中的观光农业经营性农家乐独栋别墅般农业项目西标支持和政策支持，但该项目无论从目前市发展的重点区域和重点方向来看，获取指标十分困难，不是短期内能解决的问题，需随着城市的发展逐步解决。若投资小产权，在项目融资和市场销售上都必须慎重考虑。融资运营，不带资金方式，三和社区应该不会太认同。带资金，带团队参与项目策划建设和运营，需考虑融资渠道，资金来源。集体建设用地转国有建设用地的可能性前提是将该项目首先包装成大挂钩形式，并获得政府指标运营，不带资金方式，三和社区应该不会太认同。带资金，带团队参与项目策划建设和运营......”。

6、“.....资金来源。集体建设用地转国有建设用地的可能性前提是将该项目首先包装成大挂钩形式，并获得政府指标支持和政策支持，但该项目无论从目前市发展的重点区域和重点方向来看，获取指标十分困难，不是短期内能解决的问题，需随着城市的发展逐步解决。若投资小产权，在项目融资和市场销售上都必须慎重考虑。融资问题因为本项目为集体建设用地，融资渠道及融资利息都可能面临比较大的瓶颈，且资金在如果得不到股东支持的情况下，需认真测算现金流。三项目定位相对集中的观光农业经营性农家乐独栋别墅般农业项目西侧亩打造观光农业及农家乐以及少量别墅项目东侧亩打造独栋别墅及般农业四项目建设内容及投资成本建设内容项目建设内容包括安置房独栋别墅经营性农家乐以及配套基础设施等。安置房建设规模约亩在没有人口资料的情况下，根据当地集体经济组织估算规模经营性农家乐建设规模农家乐规模根据能够给予农户每年的可持续经营收益的前提下测算......”。

7、“.....每亩每年补偿元计，则每年总经营收益应不低于万。农家乐经营收入以餐饮娱乐和住宿为主，以本区域的区位条件初步估算每年经营日按天计，每天接待餐饮娱乐人数人人均消费元，住宿人数人计人均消费元，则全年收入约为万，完全可达到持续性收益的目标。在此接待量基础上稍作扩大，以应对客流高峰期时的接待，餐饮娱乐人数人，住宿人计，按照容积率计，则需建设用地规模约为亩。独栋别墅建设规模用地规模约亩，容积率按计，总建筑面积约平方米。农业部分凭借三和社区独有生态渔业及位处南部新城近郊的区位优势，拟新建三和水乡生态园，配备淡水鱼类生态立体养殖区观光垂钓岛量贩式河鲜餐厅及湖畔颐养度假区等设施，建设成为以渔业生态游为主线的特色旅游景区。投资成本拆安补成本不含配建商业面积按照前期亩农村土地综合整治成本，拆安补总投入约万，亩均投入约万计算，拆安补亩，总成本约亿元。农家乐成本占地面积亩，总建筑面积平方米，前期费用元平方米......”。

8、“.....其他费用元平方米，园林费用平方米，装修费用元平方米。总成本约万。别墅成本占地面积亩，总建筑面积约平方米。前期费用元平方米，单方建安成本元平方米，单方营销费用元平方米，其他费用元平方米，合计投入成本亿米，土建成本以元计区内建筑均为精装品质，预计装修单价为元。度假区建成后主要用于长期租赁及国有用地指标覆盖后的出售。如项目运作顺利，现金流获取后可进行东部区域后期开发工作，前期主要解决环境打造及当地居民就业及营业分红问题。湖畔颐养度假区投资预算表备注农用地租赁费用为年投资额度。其余配套设施不同思路该项目还将配套其他餐饮娱乐休闲设施，预计占地亩，总投资不超过万元，投资强度不超过万元亩，涉及量贩式河鲜餐厅小超市等吸引人气热点。④农业投入资金来源模式不参与该区域具体养殖活动，采取免取流转费用方法吸引规范的大型水产公司入驻经营，并通过自有渠道集团营销垂钓活动等帮助销售相关产品......”。

9、“.....该模式公司主要负责硬件投资及产品前期规划，水产公司负责运营相关成本养殖设施及管理费用。即公司前期年投资额达万元。优势降低进入新领域的风险，减少产业养护成本劣势效果不可控，收益不可预知。模式二成立自有农业公司参与该项目运营该模式下公司前期均需补贴农业公司的发展，并承担低收益风险。即公司前期年投资额达万元。优势将产业打造视作环境打造，效果可把控劣势前期面临单方面投入无产出局面。如农业公司主体运作良好还可能争取申报以下政府补贴项目农业部水产健康养殖示范场池塘生态环境修复资金省级财政优势水产品健康养殖示范基地建设项目资金省级财政扶持水产专业合作社项目资金及扶持菜篮子水产品生产项目，奖励金额万元不等。序号名称数量单价元总价万元土建成本元装修成本元绿化配套亩万元亩农用地租金亩元亩合计项目总投资以上部分合计投资总额为亿元。不同思路结果略有偏差五项目投资效益社会效益该园区建成后占地可达余亩......”。