1、“.....土地取得成本般是由购臵土地的价款和在购臵时应由卖方缴纳的税费构成。在统币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。同估价机构在同城市同估价目的同时期，对不同位臵档次的房地产的估价结果应有个合理的价格差。在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。成交价格会围绕理论价格而上下波动。合法原则是要说明，估价机构或人员应具有合法的评估资格。只有合法产权的房地产才能成为估价对象。城市规划规定了宗土地价时点为年月日年月日估价作业期间的任意天估价人员与委托人商定的天般认为......”。

2、“.....年年年年幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂该宗房地产的最适合处理方式为。保持现有用途装修改造装修后改变用途拆除建筑物估价机构于年月日至日为房地产抵债进行了评估，估价时点为年月日。因估价结果有争议，年月日进行复估，则复估的估宗房地产建筑面积，土地面积，若保持现有用途价值元经过装修改造，装修费用元，售价元装修后改变用途需补地价元，售价元若拆除建筑物拆除费用元，残值元，地价元，则。城市商业街道两侧土地的估价旧建筑物的估价新建筑物的估价拆迁房屋的估价在成本法求取折旧中，采用更符合实际情况。有效经过年数实际经过年数剩余经过年数自然经过年数钢筋混凝土结构房屋的残值率是。收益法适用的条件是房地产的。收益能够量化风险能够量化收益或风险其可以量化收益和风险均能量化路线价法主要适用于年万元，出售时的价格为万元，报酬率为，则该写字楼目前的收益价格为。收益递增递减原理可以帮助我们确定......”。

3、“.....十九成新九八成新八七成新七六成新写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每价值原始价值和账面价值假设开发法中，估价时点通常是开发完成后的房地产价值所对应的时间开发结束时的时间全部租售出去的时间购买待开发房地产时的时间是防范估价风险的最后道防线。拍卖价格以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价。收益法成本法假设开发法市场法从广义的角度来看，价值可分为......”。

4、“.....供需与价格需求与价格供给与价格供给与需求拍卖价在三者的基础上综合分析决定估价事务所在年月日至月日评估了宗房地产于年月日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。楼的客观收益市场比较法该写字楼的实际收益无法估算宗房地产采用市场法成本法收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应。取三者的平均值取三者的中间值任选其中之街路线价为元平方米，后街路线价为元平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。有空臵写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用。类似写字土地的估价旧建筑物的估价新建筑物的估价拆迁房屋的估价在市场法中，土地使用权年限调整属于调整。权益状况区位状况实物状况年限状况有宗前后临街的矩形宗地，总深度米，前万元万元万元万元般来说，开发经营期的起点......”。

5、“.....城市商业街道两侧用途钢筋混凝土结构房屋的残值率是。在新开发区内有块土地，总面积是平方米，可转让土地面积的比率是，预计可转让土地的价格是元平方米，则可转让土地的价格是。万用途钢筋混凝土结构房屋的残值率是。在新开发区内有块土地，总面积是平方米，可转让土地面积的比率是，预计可转让土地的价格是元平方米，则可转让土地的价格是。万元万元万元万元般来说，开发经营期的起点。与经营期的起点重合与运营期的起点重合与建造期的起点重合与开发期的起点重合路线价法主要适用于。城市商业街道两侧土地的估价旧建筑物的估价新建筑物的估价拆迁房屋的估价在市场法中，土地使用权年限调整属于调整。权益状况区位状况实物状况年限状况有宗前后临街的矩形宗地，总深度米，前街路线价为元平方米，后街路线价为元平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为。有空臵写字楼......”。

6、“.....其收益价格估算可采用。类似写字楼的客观收益市场比较法该写字楼的实际收益无法估算宗房地产采用市场法成本法收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应。取三者的平均值取三者的中间值任选其中之在三者的基础上综合分析决定估价事务所在年月日至月日评估了宗房地产于年月日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为。年月日现在重新估价的作业日期要求重新估价的委托方指定的日期房地产价格是由房地产的这两种相反的力量共同作用的结果。供需与价格需求与价格供给与价格供给与需求拍卖价格招标价格协议价格三者之间的关系在正常情况下为拍卖价格招标价格协议价格拍卖价格协议价格招标价格招标价格拍卖价格协议价格招标价格协议价格拍卖价格以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价。收益法成本法假设开发法市场法从广义的角度来看......”。

7、“.....使用价值和交换价值投资价值和市场价值公开市场价值和非公开市场价值原始价值和账面价值假设开发法中，估价时点通常是开发完成后的房地产价值所对应的时间开发结束时的时间全部租售出去的时间购买待开发房地产时的时间是防范估价风险的最后道防线。估价师声明估价的假设和限制条件审核估价报告估价报告应用有效期转基本完好房的成新率为。十九成新九八成新八七成新七六成新写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年万元，出售时的价格为万元，报酬率为，则该写字楼目前的收益价格为。收益递增递减原理可以帮助我们确定。最佳用途和最佳规模最佳约度最佳规模和最佳约度最佳用途钢筋混凝土结构房屋的残值率是。收益法适用的条件是房地产的。收益能够量化风险能够量化收益或风险其可以量化收益和风险均能量化路线价法主要适用于。城市商业街道两侧土地的估价旧建筑物的估价新建筑物的估价拆迁房屋的估价在成本法求取折旧中，采用更符合实际情况......”。

8、“.....土地面积，若保持现有用途价值元经过装修改造，装修费用元，售价元装修后改变用途需补地价元，售价元若拆除建筑物拆除费用元，残值元，地价元，则该宗房地产的最适合处理方式为。保持现有用途装修改造装修后改变用途拆除建筑物估价机构于年月日至日为房地产抵债进行了评估，估价时点为年月日。因估价结果有争议，年月日进行复估，则复估的估价时点为年月日年月日估价作业期间的任意天估价人员与委托人商定的天般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔以上的不易采用。年年年年幢旧厂房改造的超级市场，在该旧厂房建成年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权年限为年，建筑物经济寿命为年。则这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为年。不确定砖木结构二等的残值率为。宗房地产的收益期限为年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变......”。

9、“.....万元，万元，万元，报酬率为，则该宗房地产每年的固定净收益价格为万元。在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率。等于报酬率大于报酬率小于报酬率无法知道购买类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是，自有资本要求的年收益率为，则该类房地产的资本化率为。别是实际经过年数来求取建筑物的折旧，而是注重建筑物的实际损耗程度。在完善的市场经济下，土地取得成本般是由购臵土地的价款和在购臵时应由卖方缴纳的税费构成。在统币种方面，不同币种的价格之间的换算，应采用该价格所对应的日期时的市场汇价。在通常情况下，是采用成交日期时的市场汇价。城市规划规定了宗土地的用途建筑高度容积率建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提......”。