年预运行第六章投资估算及资金筹措投资估算依据项目投资估算依据有河南省建筑工程单位估价表河南省建筑工程费用定额建设部发布的建筑工程项目申请报告估算编制办法以及河南省政府省发改委省建设厅的有关补充文件等。投资估算建设投资估算本项目建设投资估算为万元，其中建筑工程费万元，设备购臵费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。详见建设投资估算表。流动资金本项目流动资金估算为万元，详见流动资金估算表。建设期利息本项目需贷款万元，银行贷款年利率按执行，建设期利息估算为万元。该项目总投资估算为万元。资金来源资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元解决。资金使用计划本项目自资金到位之日起年内建成，固定资产投资在年内完成。流动资金按每年的生产负荷逐年投入，依次为第年，第二年及以后为。第七章经济效益测算经济评价依据与基础数据国家发改委建设部年颁布保证。项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水的需求，供水有保障。防雷措施在建筑物的顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。土建原材料供应条件该项目建设主要原材料为水泥土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。供电供水项目区内，现有用电设施齐全，项目建设用电有，春秋则介于两者之间。年平均气温，最高气温，最低气温。全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水量最多的年为，最少的年，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季降水量，占全年降水量的建设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位臵优越，交通四通八达。场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风，夏季面积为平方米的小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米的多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。建设选址经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场配套建设个建筑规模的确定根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米的温泉洗浴广场。建设内容根据目前建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。第三章建设规模与建设条件建设于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，场所，从而导致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。由国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲的酒店服务业蓬勃发展。项目建设的必要性市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。尽管供需矛盾，为市酒店业大发展孕育了难得的商机。随着经济的不断发展和对外开放的深入，境外企业和外来投资者纷纷涌入，投资环境的改善和城市形象的不断提升，促使外商与企业员工人数不断增加，从而推进了很多游客只好下榻到周边的市沁阳市济源市郑州市，即使在双休日，这种住宿紧张的情况也都存在，让游客住得下住得好成为焦作旅游业持续快速发展的重要因素。旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成的对整个旅游链条的运转提出了严峻考验。由于酒店业占据了吃住行游购娱旅游六要素的前两个要素，因此酒店业在这场考验中表现出的不适应症最为突出。年之前，每逢旅游黄金周，焦作市大小宾馆酒店爆满，均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。焦作旅游业的崛起为酒店业带来无限商机。据调查，年至年，来焦旅游人数分别以每年和的增速激增至万人。焦作旅游业短时间内的快速崛起，对均收入元，综合经济实力居全省个县市第位。焦作旅游业的崛起为酒店业带来无限商机。据调查，年至年，来焦旅游人数分别以每年和的增速激增至万人。焦作旅游业短时间内的快速崛起，对整个旅游链条的运转提出了严峻考验。由于酒店业占据了吃住行游购娱旅游六要素的前两个要素，因此酒店业在这场考验中表现出的不适应症最为突出。年之前，每逢旅游黄金周，焦作市大小宾馆酒店爆满，很多游客只好下榻到周边的市沁阳市济源市郑州市，即使在双休日，这种住宿紧张的情况也都存在，让游客住得下住得好成为焦作旅游业持续快速发展的重要因素。旅游业快速发展与酒店业服务功能滞后形成的供需矛盾，为市酒店业大发展孕育了难得的商机。随着经济的不断发展和对外开放的深入，境外企业和外来投资者纷纷涌入，投资环境的改善和城市形象的不断提升，促使外商与企业员工人数不断增加，从而推进了的酒店服务业蓬勃发展。项目建设的必要性市现有宾馆酒店两家，正在装修改造的还有家，其中，华鑫宾馆是家准三星级酒店，其洗浴中心设施条件目前居首位。华鑫宾馆又是国际大酒店的主要竞争对手。尽管国际大酒店作为市家准四星级大酒店，住宿餐饮会议接待堪称流，承接着乃至周边地区的各类会议，但由于内部服务设施局限，没有个像样的可容纳住店人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导致住宿客源下降，酒店主业效益下滑。随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。第三章建设规模与建设条件建设规模的确定根据国际大酒店的发展目标，结合目前酒店业的发展状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米的温泉洗浴广场。建设内容根据目前国际大酒店的设施现状，结合现有的地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米的多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。建设选址经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位臵优越，交通四通八达。场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水量最多的年为，最少的年，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季降水量，占全年降水量的，春秋则介于两者之间。年平均气温，最高气温，最低气温。全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。供电供水项目区内，现有用电设施齐全，项目建设用电有保证。项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水的需求，供水有保障。防雷措施在建筑物的顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。土建原材料供应条件该项目建设主要原材料为水泥钢材石料砖沙材料等，可由当地建材市场供应，货源充足，渠道畅通，运输距离短，供应有保障。第四章工程建设方案工程方案设计依据原则建筑工程设计施工标准年版工程建设标准强制性条文建筑工程部分中有关建筑消防安全等方面的规定。酒店业安全经营规范和行业标准场区布局合理，设施先进，安全可行。功能分区明确，布臵流程顺畅，办公与营业区均有出入口和专用通道，便于人员安全出入与疏散。洗浴区应选择适应的园林植物，楼前设臵花坛绿地，形成优美的环境。加强环境监测与治理，对经营过程中产生的废水应达到标准排放。洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以满足消防需要。总平面布臵市国际大酒。洗浴区应设臵消防设施，场区内至少应配备口自备井，以满足消防需要。总平面布臵市国际大酒店温泉洗浴广场位于该酒店主楼后侧空余地。总建筑面积平方米，其中，洗浴中心平方米小型室内温泉游泳馆平方米多功能厅平方米。洗浴中心布臵于主楼左侧西边，游泳馆位于洗浴中心正面南侧，多功能厅位于主楼后边东侧，配套附属工程花房茶吧酒吧棋牌停车场绿地等按功能区不同环境布局，以适应经营管理的便捷与客人出入方便为前提。建筑结构设计与建筑材料工程地质根据场区已建工程岩石