1、“.....要让大多数老年人及其子女接受到养老公寓养老还需要个漫长的过程。因此，本项目风险之就在于老年人及其子女对老年公寓这种居住养老方式的认可程度及时间长短。价格的风险目前，镇江市的人均收入和整体消费水平与其他发达城市相比还有较大差距，人们对老年公寓的价格水平的接受度不高。据调查，镇江市的老年人及其子女对入住老年公寓能接受的价格在元月以内的占。当然这也是因为镇江市目前还没有高档的老年公寓，人们更多的是根据现有的老年公寓来评价的缘故。但该项目作为镇江市第个吃螃蟹者，在价格定位上仍然存在作定的风险。定价过低，投资回收期将会延长，定价过高，入住率将难以得到保证，投资回报同样会受到影响。季节的风险由于该项目处于镇江市的旅游风景区，消费的季节性较强，消费的淡旺季较为明显，所以在淡季的入住率餐饮入座率将难以得到保障，会对项目的收益带来不确定的因素。交通的风险该项目所在地虽紧邻主城区......”。

2、“.....每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设场四建设周期该项目分为期建设期工程容量达到人，投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家的生动意境。环境规划包括以下内容沿湖绿化滨水景观休闲广场广场绿化庭院景观园艺小品林荫小道运动境建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有的自然景观基础上......”。

3、“.....突出绿意生态健康动极不方便。建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。寓区环务。商业中心据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商业活会议室间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配套的服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会等提供全方位的服的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所......”。

4、“.....设置中小型会活动。据调查，目前重庆市岁以上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协钓鱼池，苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足老年人学习娱乐健身的需要。养生中心建议该项目设置议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要。康乐中心建议该项目室外设置羽毛球球场门球场服务二是作为学院高级家政专业学生的实训基地......”。

5、“.....餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务商务餐厅建后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住。四项目功能建议老年公寓新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房议室老年公寓，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米，可接收位老人入住......”。

6、“.....总计设套左右，平均每套面积平方米，张床位，主要为套房，其中普通套房为，豪华套房控制在左右。医疗中心建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服务。护理中心建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员，其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二是作为学院高级家政专业学生的实训基地。三可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。餐饮中心老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务商务餐厅建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活动和其他各种中高档散客宴请的需要......”。

7、“.....苗圃预留室外游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足老年人学习娱乐健身的需要。养生中心建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香薰桑拿汗蒸能量房等。办公和会议中心协会办公区建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市岁以上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间协会提供活动场所。会议中心建议该项目设置能容纳人的大型会议厅间，设置中小型会议室间。大型会议厅交通集散方便......”。

8、“.....设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会等提供全方位的服务。商业中心据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区，商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商业活动极不方便。建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。寓区环境建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带同时在学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美的寓区景观。突出绿意生态健康别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内，让潺潺溪流贯穿建筑聚落......”。

9、“.....投资达到万元房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元水电气网络电信电视等基础设施测算万元。规划立项征地和报建手续费用测算万元。建设周期年，年月至年月期间完成。第二章投资估算及资金筹措投资估算期投资估算土地费用约万元新征土地亩，征地费用亩万元万元土建工程费用约万元房屋配套设施建设费用约万元按个床位，每个床位平均投入万元公共设施建设配套工程约万元其它约万元合计万元三总投资估算二资金筹措方式项目法人自筹资金信贷融资第三章投资效益预测投资效益预测年均营业收入客房收入，万元张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计算目前高档老年公寓收费标准在元月左右张床位元月月约。万元护理收入。万元按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算张床位元月月约......”。