1、“.....分别增长 和。 从年到年，北京经济直呈现上升态势，年达到的增长速度，可以预 测年北京经济形势依然良好，是良好的投资选择地。 二项目投资环境分析东城区 北京市东城区投资环境分析 良好的经济基础 东城区位于北京市城区东北部，是首都北京的四大中心城区之。它是首都的政治 经济文化中心区域，是重要的政治活动区繁华的商贸服务区和资源丰富的文化旅游区。 该区市场繁荣发达城市现代化程度高基础设施条件好，土地开发价值更高，可以使 入驻商家形象在无形中得到巨大提升，经济状况运行良好，具有较好的经济基础。 年东城区持续呈现较好的经济势头，从商品用途构成看，吃类和用类商品仍 是零售市场的消费主流。吃类商品实现零售额亿元用类商品实现零售额 亿元，。自年以来全区固定资产投资持续回暖，连续三个月累计增幅超过。全 区全社会固定资产投资完成亿元，在重点项目投资落实到位的拉动下，全区城 镇固定资产投资房地产开发投资双双上升，房地产开发完成投资亿元......”。

2、“.....自今年以来，东城区城镇居民收入来源渠道不断拓宽，居民收入稳步 提高，全区实现人均可支配收入元第三产业在全区产业结构中占到， 比重也将不断提高。具体指标见附表。 地理位置优越 区内拥有文化娱乐场所余家旅游定点单位家，其中包括景区点 家涉外宾馆饭店家定点餐馆家定点商店家等。 人文环境 东城区户籍人口万，人口密度每平方公里万人。居民中汉族占，少 数民族有回满蒙朝鲜等个民族，是北京市历史文化街区最集中的地区之， 占全市历史文化街区总数的,。有片历史文化街区总面积为公顷，占全区 总面积的。这里有东华门大街，南锣鼓巷，国子监，钟鼓楼，什刹海等历史名区， 创造了良好的人文氛围。东城区还是年国务院公布第批座历史文化名城，作 为商业中心地区已有上百年历史。另外还有毛泽东矛盾老舍宋庆龄等批名人故 居和北京居民四合院。 地区投资环境 东城区处于中国首都北京的心脏，拥有十分丰富的信息资源，可以使入驻商家形象 在无形中得到巨大提升。特别是环渤海经济带的全面启动......”。

3、“.....是被投资者广泛看好的必争之地。 与国际市场接轨，改善投资环境 在这些年的对外开放中，东城区先后与日本韩国澳大利亚等十二个国家和地区 的重要城市建立了国际友好交往与合作关系，在国内经济交往中与上海昆明哈尔滨 等个市区建立了友好关系使得东城区成为投资发展的重要地区之。 提供优良的投资服务 东城区贯坚持全方位的对外开放方针，着力改善投资环境，不断完善服务功能， 提高服务水平。年在全市率先成立了由个政府部门组成的利用外资联合审批 管理办公室，以联合办公方式，为投资者提供条龙服务，目前联合办公的部门已经 达到个，受到广大外商投资者的致好评。年成立了东城区服务经济大厅， 多个政府职能部门合署办公，为区域内各类企业提供全程服务。目前又在经济大厅开设 了非公有制经济快速通道，建立非公有制重点企业专管员制度，上门提供各种服务。为 区域内各类企业健康发展提供最优质的服务。 有利的投资政策 根据北京城市总体规划......”。

4、“.....东城区作为 首都功能核心区，是北京市政治中心的主要载体，全国性文化机构聚集地之，传统文 化重要旅游地区，和国内知名的商业中心。将进步推进两业三区建设创建知名 商业品牌将成为东城商业发展新的经济增长点。 二王府井投资环境分析 我们的饭店所在的王府井地区已建成和即将建成的商业设施将达万平 方米，现代化的王府井市政基础设施可满足万平方米建筑面积稳定使用年。王 府井商业街作为北京和中国最为知名的商业街区，拥有丰富的商业资源和良好的发展环 境。具体有以下优势 悠久的历史和丰厚的文化 王府井余年的建街史，余年的商业发展史积淀了丰厚的文化底蕴，这将是 王府井繁荣发展的内在动力。 局的旅游业部分的统计数 据，按年份和星级对年至今的情况进行了汇总分析。分析从出租率房价和酒店 收入三方面考虑。 从出租率上看，以来，至五星级酒店总体整体呈现下降趋势见附表。 影响整个趋势的很重要的因素就是年北京奥运会的举办。 年下降趋势并不明显，但是在年......”。

5、“.....对比年至今的分月图表数据见图，波 动很大的年全年的出租率上出现了三个低点，分别是。不过 年的月出租率的值也都比较低，因为月是农历春节所在的月份，出现低谷属正常情 况。而年的月由于处于奥运前夕，酒店房价高，来京入住人员较少，故出现了 较低的值。 年以后，奥运会的影响仍在。年出租率的整体形势依然较年低。不 过从图上看，经过年的波动，年至今正在恢复原先平稳的状况......”。

6、“.....走势也深受奥运会的影响。 年之前，北京至五星级酒店的房价呈现平稳上升的局面见附图而在 年的月，五星级酒店平均房价飘升至，至四星也有不同程度的上扬， 且上扬的幅度随星级的提高而提高。但年过，五星级酒店的平均房价下降很大， 低于年及其之前的水平。 这个结论也可由附图得出年的平均房价在元上下波动，年在 元左右，年月的水平则和年同期相似而年的房价平均值实 际上是。 图的数据表明了北京市五星级酒店的平均房价在年的变化情况。 由图可见，年收入逐年增加，而增长率年最高，在年到 达峰值，此后下降。年酒店业的收入总和低于年。但表中的数据表明， 的月的收入要比年同期增长。也就是说，北京市酒店业的经营状况正 在逐渐恢复......”。

7、“.....年数据 采用月收入数据，对比后发现，后者数据值偏小。 第三节东城区现有酒店市场分析 东城区处于中国首都北京的心脏。这里政治经济文化教育科技资源丰富， 重大活动高度密集，拥有十分丰富的信息资源。因此，东城区内的宾馆住宿在全北京也 是首屈指的，不仅在数量上艳冠群芳，并且也以优质的设施与服务赢得了国内外消费 者的首肯。在东城区的大部分饭店内，服务配套设施齐备，健身娱乐餐饮等项目俱 全，部分酒店还提供接送服务游览服务，对来京出行的各类人士提供便捷舒适的服务。 在附表中关于东城区三星级以上的中高档酒店的统计内容涵盖了东城区目前正在 营业的绝大部分酒店。其中三星级酒店家，四星级酒店家，五星级酒店家，共 计家。 通过附表，我们不难发现各酒店针对的人群主要是商务人士及游客，并且大部分的 酒店是以商务人群为主。客房规模普遍较大并且表现出由三星级到五星级逐级递增的趋 势。其中三星级酒店的客房数量集中在间除有少数四合院主题酒店的规模较 小......”。

8、“.....四星级酒店的客房数量在间左右， 五星级酒店的客房数量绝大部分超过间，最大的为北京国际饭店客房数量达到了 间。 在门市价上，三星级酒店除去以四合院为主题的超高价定位的少数，其余大部分的 标间价位在元之间，在价位上与四星级拉开了不小的差距。四星级酒店标间的 门市价在元左右。五星级酒店标价的价格比四星级略高，但差距不是很大， 门市价格普遍在元左右。但是通过上网调查发现网上预订的价格与门市价之 间有着不下的差距，折扣率几乎达到了，如果按照网上给的预定价格来看，三 星级至五星级酒店的价位，则大部分覆盖在元之间，均在千元以下，差距不大。 并且，通过我们的调查发现，大部分入住酒店的客人都会提前预定以便获得个优惠的 价格，而不是直接，因此在实际的价格分析上应该以网上预订价格为主。 从配套设施上来看，三星级酒店以上的配套设施都比较齐全，差异主要体现在风格 特色，以及奢华程度。从附表中我们不难发现三星级酒店主要提供的是些比较普通的 基本配套，例如中西餐厅，商务中心......”。

9、“.....咖啡厅等，而四星级及五星级提供的配 套更为高级体贴，并且极具特色，例如室内游泳池网球场特色世界各地口味 的高级餐厅等。另外五星级酒店基本属于会议型酒店，由于规模较大通常配备各类型完 备的会议设施，能够提供各种类型的会议及宴会服务。 在风格上，三星级至五星级风格各异，但从中还是可以看出三星级以快捷古朴为主， 五星级追求的是豪华舒适，在目标上有所不同。从开业时间来看，三星级及四星级酒店 开业时间集中最近年，并且基本上在年以后为了适应消费者的需求，市场的发 展都进行了不同程度的装修。而五星级酒店相比起来历史更加悠久，更有雄厚的实力及 历史的积淀，当然为了适应市场同样在最近五年内都进行了不同程度的内外不装修。 从以上分析我们可以看出，东城区内的三星级以上酒店普遍都能与时俱进，满足客 人在住宿方面的主要诉求。而且从网上预订的价格上也比较适中，从高到低均有分布， 能够满足不同经济承受能力的客人进行选择，得到较高的性价比......”。