1、“.....开发周期通常为三至五年，分析和了解个项目的市场状况和动态，只需要从地块确定期间向前延长三年，因为只有这几年的地产项目才会与本案存在着市场竞争价格定位销售抗衡地市场对手，所以，深入地了解和剖析项目的潜在市场风险和未来的销售预期，就得从年韶关楼市着手分析市场状况。年，韶关市在建楼盘供应量分析韶关市年有个在售楼盘，年全年仅有个楼盘有新单元推出。其中有个新入市楼盘翰林世家三江紫园惠城文化广场御水豪庭及恒大城。年，韶关各片区的住宅供应情况西联片区住宅供应建面，套，遥遥领先于市场其他区域，按面积计，占整体市场的以上，按套计，约占整体市场的，成为市场主力供应区域之。其次北郊片区位居第二，供应套数达套，占总供应量的除东河片区及沙洲尾片区供应量为零外，其余片区里......”。

2、“.....主要由于西联片区随着芙蓉新城开发的加快，同时随着恒大城的开发，加大了西联片区的整体供应量。北郊片区主要依靠碧桂园的供应，两大片区的项目均以快打快销的营销策略使得该区域市场供应直处于较高的水平。南郊片区随着三江紫园南天豪庭及龙洲岛别墅的加推带动该区域供应量的上升。西河片区则随着今年欧浦御龙湾项目的多次开盘推售，使得供应量在市场上亦占有定的份额。工业路片区则主要依靠长城世家汇展华城的加推带动供应上升。小岛片区主要由惠城文化广场项目的拉动。东河片区及沙洲尾片区全年无新货供应。韶关商品房年成交状况年商品房成交量，套，同比上升均价元，同比下滑套均建面约，同比下降套均总价约万元，同比下降。住宅成交建面，套，同比上升均价元，同比下滑套均建面约，同比下降套均总价约万元，同比下降。住宅成交建面占商品房成交建面的，套数占，成为绝对主流。商业营业用房，套......”。

3、“.....成交价格同比上涨，相比往年，商业营业用房成交量出现大幅度增长。其它包含车库车房仓库等成交量为，均出现较大幅度的增长。由于住宅类产品在市场供应上占据了绝对主力的优势，且做为刚性需求主导的市场，住宅类成交亦成为市场商品房成交的绝对主流。由于住宅受政策压制，同时年商业供应量加大，部分资金流向商业营业用房，使得成交量亦占据了定的市场份额。车库等随着市场经济的发展，大部分购房客户对于车位的需求亦日益增长，成交量亦出现大幅度的增长。年成交情况建面套数成交额元均价元总数商品房住宅办公楼商业营业用房其它包含车库车房仓库等年，韶关土地成交价格从韶关国土资源中心摘要几宗城区和城郊地块的价格折算韶关城区地价约为万元亩，城郊如芙蓉新城北郊片区土地招拍挂价格约为万元亩汇总摘要◎年，韶关市在建楼盘住宅总建量为万方住宅总套数约为套左右◎西联片区住宅供应量为万方，占韶关整体市场的以上◎年商品房成交量......”。

4、“.....韶关市商品房销售均价约为元平米左右◎年，韶关市商业用房量价同时大幅度增长◎车库需求量亦日益增长◎年土地成交价格城区地价约为万元亩，城郊如芙蓉新城北郊片区土地招拍挂价格约为万元亩年韶关楼市年房地产市场基本情况全市房地产开发企业共完成投资亿元，比年同期增长商品房施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长商品房竣工面积万平方米，同比下降。市区含曲江区，下同房地产开发完成投资亿元，同比增长商品房施工面积万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长竣工面积万平方米，同比下降。商品房销售情况全市商品房销售万平方米，同比增长销售额亿元，同比。市区商品房销售万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。商品房待销情况年，全市商品房待售面积万平方米，与年同期相比增长了价格情况年市区不含曲江区，下同商品房合同成交平均价格为元平方米，同比下降，其中商品房住宅合同成交均价元平方米，同比增长......”。

5、“.....同比增长，环比下降年，韶关土地成交价格由于韶关政府对芙蓉新区西联片区西河片区公里区域内规划建造市级“居住级小区”的力度加大和此区域内的生活配套的完善，此区域内的地价从年均万亩上涨至万亩左右，其它片区内的地价略有涨幅年，韶关土地供应情况年商住用地出让宗，与去年同期相比增长了出让面积公顷市场需求主要以中小户型为主年市区！特别是地处江西和广东省北部发源地的客家人，尤其注重住宅的选址朝向和布局，以至于住宅的每个部分都渗透着风水意识。住宅的外部环境及外形通常来讲，典型的风水模式要求后有靠山前有流水，左右有砂山护卫，即通常所说的四神地。居住的习俗让他们很容易选择靠山流水之区域置业。项目区域内的水系水草植被项目西面实景项目东面实景中间区域开阔平整地带项目规划指标简易规划指标表项目名称宗地面比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长竣工面积万平方米，同比下降......”。

6、“.....同比增长销售额亿元，同比。市区商品房销售万平方米，同比增长销售额亿元，同比增长。商品房待销情况年，全市商品房待售面积万平方米，与年同期相比增长了价格情况年市区不含曲江区，下同商品房合同成交平均价格为元平方米，同比下降，其中商品房住宅合同成交均价元平方米，同比增长。月份市区商品住房合同成交均价元平方米，同比增长，环比下降年，韶关土地成交价格由于韶关政府对芙蓉新区西联片区西河片区公里区域内规划建造市级“居住级小区”的力度加大和此区域内的生活配套的完善，此区域内的地价从年均万亩上涨至万亩左右，其它片区内的地价略有涨幅年，韶关土地供应情况年商住用地出让宗，与去年同期相比增长了出让面积公顷市场需求主要以万平方米，同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长竣工面积万平方米，同比下降。商品房销售情况全市商品房销售万平方米，同比增长销售额亿元，同比。市区商品房销售万平方米，同比增长销元......”。

7、“.....同比增长，其中新开工面积万平方米，同比增长商品房竣工面积万平方米，同比下降。市区含曲江区，下同房地产开发完成投资亿元，同比增长商品房施工面积价同时大幅度增长◎车库需求量亦日益增长◎年土地成交价格城区地价约为万元亩，城郊如芙蓉新城北郊片区土地招拍挂价格约为万元亩年韶关楼市年房地产市场基本情况全市房地产开发企业共完成投资亿宅总建量为万方住宅总套数约为套左右◎西联片区住宅供应量为万方，占韶关整体市场的以上◎年商品房成交量，套◎住宅成交面积为◎年，韶关市商品房销售均价约为元平米左右◎年，韶关市商业用房量仓库等年，韶关土地成交价格从韶关国土资源中心摘要几宗城区和城郊地块的价格折算韶关城区地价约为万元亩，城郊如芙蓉新城北郊片区土地招拍挂价格约为万元亩汇总摘要◎年，韶关市在建楼盘住。车库等随着市场经济的发展，大部分购房客户对于车位的需求亦日益增长，成交量亦出现大幅度的增长......”。

8、“.....且做为刚性需求主导的市场，住宅类成交亦成为市场商品房成交的绝对主流。由于住宅受政策压制，同时年商业供应量加大，部分资金流向商业营业用房，使得成交量亦占据了定的市场份额套数占，成为绝对主流。商业营业用房，套，同比上升，成交价格同比上涨，相比往年，商业营业用房成交量出现大幅度增长。其它包含车库车房仓库等成交量为，均出现较大幅度的增长。由于住宅类产品在套均建面约，同比下降套均总价约万元，同比下降。住宅成交建面，套，同比上升均价元，同比下滑套均建面约，同比下降套均总价约万元，同比下降。住宅成交建面占商品房成交建面的，主要依靠长城世家汇展华城的加推带动供应上升。小岛片区主要由惠城文化广场项目的拉动。东河片区及沙洲尾片区全年无新货供应。韶关商品房年成交状况年商品房成交量，套，同比上升均价元......”。

9、“.....南郊片区随着三江紫园南天豪庭及龙洲岛别墅的加推带动该区域供应量的上升。西河片区则随着今年欧浦御龙湾项目的多次开盘推售，使得供应量在市场上亦占有定的份额。工业路片区则及惠民路三大片区供应量均超万平米以上。主要由于西联片区随着芙蓉新城开发的加快，同时随着恒大城的开发，加大了西联片区的整体供应量。北郊片区主要依靠碧桂园的供应，两大片区的项目均以快打快销的营销策略使得该区供应量为零外，其余片区里，工业路项目住宅总套数住宅总建面套均面积韶关碧桂园翰林世家长城世家南天豪庭龙洲岛三江紫园惠诚文化广场韶关碧桂园太阳城恒大城御龙湾御水豪庭汇展华城合计南郊新华路区住宅供应建面，套，遥遥领先于市场其他区域，按面积计，占整体市场的以上，按套计，约占整体市场的，成为市场主力供应区域之。其次北郊片区位居第二，供应套数达套，占总供应量的除东河片区及沙洲尾片状况。年......”。