1、“.....整体经营较为艰难，为此我们月份针对各个楼层业主的经营情况做了摸底调研，其中处在盈利及保本以上的占，亏损及严重亏损占，具体数据见表格盈利保本亏损严重亏损楼层门类分布门类户数经营状况分析饰品化妆品区食品喜糖区服装针织鞋类箱包玩具童鞋婴童服饰儿童摄影游乐园儿童游泳馆服装小家电日杂小家具窗帘布艺床用文化办公工艺喜庆合得来婚庆合计所占百分比市场调研分析根据调研成果，对竞争对手及可对比的潜在竞争对手经营状况做出针对性的调研，资料比和较为深度的分析，形成并提交的论证材料，主要为楼行业调整定位提供帮助，为高层决策提供咨询和参考。由于时间较为仓促，有关不可知因素及重要变量未加以更深入的分析和评估，立足于定性和定量分析互为印证的条件等形式来发布信息。招商启动完成时间节点月份启动家具招商工作。月前完成楼的招商。年度完成楼的招商。结语此项目论证是根据项目需要......”。

2、“.....经过多轮广泛研讨委托招商。招商方式户外宣传，利用集团区域本市场广告资源，发布招商信息。利用网络报纸，专业集团网站短信群发招商单页发布信息。联系省市级代理商大客户以电话和信函及上门洽谈志成员毛俊曹果相士华招商方式及完成时间招商范围方式招商范围侧重市内外百货家居市场及集中生产基地的定点招商。依托集团家具各门店老业主资源。锁定品牌厂家大客户资源。引进业主达户或摊位的经营户，送个月优惠租期七对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送两个月优惠租期八特别客户酌情事报相关优惠政策。组织架构招商组织架构组长芦建华副组长邵梅森褚瑞品牌代理户。属市级代理商，优惠年租金属省级代理商，优惠年租金属全国代理商，优惠年租金。四金盛老业主，单个经营户承租摊位面积，优惠年租金五其他边角冷背摊位优惠年租金六对帮助市场多个摊位挂靠变更费摊位法人变更次元户仓库租赁户变更次元间招商优惠政策次性缴纳半年租金......”。

3、“.....租期延长个月。二单个经营户承租摊位面积，优惠年租金三理费用摊位购电标准元度代收费用装修押金元户电表押金元户装修垃圾费元户平方米以下元户，平方米以上元户，次性收取电话网络初装费元户质保金每户元个法人营业执照可允许是市场仍处在艰难的培育期。综上所述，该地区需要更具吸引力的租金政策和相对较长的市场培育期。租金及费用租金单价楼四层租金元月楼五层租金元月楼六层租金元月二其他管了直接的竞争态势，在时机上占据主动。二是新建道路仍在建设之中，全面完工有待时间。三是隔壁塑料厂产生的化学气味对投资和消费环境影响较大。四是招商项目所在楼没有临街门面，楼层高，加大了项目招商的困难。五电楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电办公文化用品楼家具楼家具约楼家具租金费用标准当前有四大不利因素对招商工作及租金政策有较大影响。是毗邻正在招商的红太阳高力金源百货，形成的占，亏损及严重亏损占......”。

4、“.....人气聚集还需要较长时间。三经营分析综上所述项目年月日开业以来，由于配套不到位加上爆炸事件影响，整体经营较为艰难，为此我们月份针对各个楼层业主的经营情况做了摸底调研，其中处在盈利及保本以上了路汽车总站，但是交通状况差，周边缺乏可居住楼盘，客源稀少。目前交通状况无法带动更多的客流，迈化路仅作为城乡结合部的支路，尚不能够形成有效的交通路网。项目依附黑墨营东路期拓宽工程，但是道路二头狭，可以刺激和拉动周边投资和消费。劣势商业氛围差，不成熟，尚需较长时间培育期。现有交通条件恶劣，从月日开始原在迈化路运行的路公交车改线至和燕路运行，目前仅有路条公交线路经过，虽然去年月份成功引进影响，项目周边原准备动工的不少楼盘和商业项目之今还处在待建状态......”。

5、“.....还需要定时间来培育市场。二交通优劣势分析优势黑墨营东路期拓宽延伸工程已经结束，楼形成部分临街门面，加上整个项目邻近的迈化路仅为连接迈皋桥地区的条狭窄通道，平常人流稀少，道路状况及周边环境差。本案目标消费人群多为中低居住人口及外来务工人员等大量流动人口，消费层次不高，购买力低下。受爆炸事件影，加上整个项目邻近的迈化路仅为连接迈皋桥地区的条狭窄通道，平常人流稀少，道路状况及周边环境差。本案目标消费人群多为中低居住人口及外来务工人员等大量流动人口，消费层次不高，购买力低下。受爆炸事件影响，项目周边原准备动工的不少楼盘和商业项目之今还处在待建状态，仅靠自有项目艰难打造商业氛围，还需要定时间来培育市场。二交通优劣势分析优势黑墨营东路期拓宽延伸工程已经结束，楼形成部分临街门面，可以刺激和拉动周边投资和消费。劣势商业氛围差，不成熟，尚需较长时间培育期。现有交通条件恶劣......”。

6、“.....目前仅有路条公交线路经过，虽然去年月份成功引进了路汽车总站，但是交通状况差，周边缺乏可居住楼盘，客源稀少。目前交通状况无法带动更多的客流，迈化路仅作为城乡结合部的支路，尚不能够形成有效的交通路网。项目依附黑墨营东路期拓宽工程，但是道路二头狭窄交通不便，人气聚集还需要较长时间。三经营分析综上所述项目年月日开业以来，由于配套不到位加上爆炸事件影响，整体经营较为艰难，为此我们月份针对各个楼层业主的经营情况做了摸底调研，其中处在盈利及保本以上的占，亏损及严重亏损占，具体数据见表经营布局图另报楼调整招商面积租金单价楼层商品类别摊位面积待招商面积租金单价元楼儿童用品广场楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电楼日用百货塑料洗化用品酒店用品小家电办公文化用品楼家具楼家具约楼家具租金费用标准当前有四大不利因素对招商工作及租金政策有较大影响。是毗邻正在招商的红太阳高力金源百货......”。

7、“.....在时机上占据主动。二是新建道路仍在建设之中，全面完工有待时间。三是隔壁塑料厂产生的化学气味对投资和消费环境影响较大。四是招商项目所在楼没有临街门面，楼层高，加大了项目招商的困难。五是市场仍处在艰难的培育期。综上所述，该地区需要更具吸引力的租金政策和相对较长的市场培育期。租金及费用租金单价楼四层租金元月楼五层租金元月楼六层租金元月二其他管理费用摊位购电标准元度代收费用装修押金元户电表押金元户装修垃圾费元户平方米以下元户，平方米以上元户，次性收取电话网络初装费元户质保金每户元个法人营业执照可允许多个摊位挂靠变更费摊位法人变更次元户仓库租赁户变更次元间招商优惠政策次性缴纳半年租金，租期延长个月次性缴纳年租金，租期延长个月。二单个经营户承租摊位面积，优惠年租金三品牌代理户。属市级代理商，优惠年租金属省级代理商，优惠年租金属全国代理商，优惠年租金。四金盛老业主......”。

8、“.....优惠年租金五其他边角冷背摊位优惠年租金六对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送个月优惠租期七对帮助市场引进业主达户或摊位的经营户，送两个月优惠租期八特别客户酌情事报相关优惠政策。组织架构招商组织架构组长芦建华副组长邵梅森褚瑞志成员毛俊曹果相士华招商方式及完成时间招商范围方式招商范围侧重市内外百货家居市场及集中生产基地的定点招商。依托集团家具各门店老业主资源。锁定品牌厂家大客户资源。委托招商。招商方式户外宣传，利用集团区域本市场广告资源，发布招商信息。利用网络报纸，专业集团网站短信群发招商单页发布信息。联系省市级代理商大客户以电话和信函及上门洽谈等形式来发布信息。招商启动完成时间节点月份启动家具招商工作。月前完成楼的招商。年度完成楼的招商。结语此项目论证是根据项目需要，依照年后组织开展的系列市场调研工作和资料汇总，经过多轮广泛研讨和较为深度的分析，形成并提交的论证材料......”。

9、“.....为高层决策提供咨询和参考。由于时间较为仓促，有关不可知因素及重要变量未加以更深入的分析和评估，立足于定性和定量分析互为印证的条件下提出项目设想，疏漏和偏颇之处敬请指正。金盛百货迈皋桥广场二〇年四月三十日概况金盛百货迈皋桥广场自年月日开业以来，由于所处位置偏僻交通不便缺乏商业氛围，卖场人气稀少，市场经营状态持续低迷，虽然采取多种方式的营销拉动手段，使人气氛围在双休日节假日有所放大，但无法使经营人气明显提升。年随着楼影院动漫城等配套项目的改项，增加了近万平方米的空摊位，给整个项目的经营及培育带来了非常大的困难。为了科学合理的制定楼的经营行业，提高整体项目运行质量，填补过渡期的行业空白，尽快缩短培育期，经过个多月深入细致的市场调研和反复论证，根据市场环境行业特点风险预测以及招商策略租金标准等多方因素综合，结合本案自身特点提交楼经营家具行业项目可行性论证......”。