1、“.....楼盘整体品质和档次上有待提高，市中心多以高层为主，大盘多以多层洋房和别墅为主，同时也有少量小高层，因此小高层高层产品将成为未来开发的趋势，市场对小高层和高层产品的接受度在提高。主力户型以平米三房为主。市中心板块项目规模小，多以层高层为主，至三层均为商业，住宅以打造公寓型居所，以平米小户和平米三房居多，但其他规模较大项目以以内三房居多。三从价格上同板块楼盘价格差距较大。市中心繁华地段项目整体规模小，但同区域楼盘差距大，差距在千元之多。因部分私建房屋基本均未经过合法程序，违章违建占用公共用地，交品质量差，但对外销售价格有绝对的优势。市中心繁华地段楼盘与较其他区域大盘价格持平。中心繁华地段项目因其地段的优势，价格要高于其他板块项目，但广场板块紫荆府因项目规模大，小区园林独有的英伦风情，加之该项目物业类型的丰富，多层复式洋房高层别墅应俱全，且在户型设计极为精巧。主力户型以平米三房为主......”。

2、“.....五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。总开间米，总进深建面平米，仅栋层高层，共户。项目至三层为商业裙楼场，与市委大楼隔街相望万平方米的生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统名称建中心城开发商市第建筑公司代理情况深圳上官品牌营销机构项目所在地耒阳市五路东路旺客隆超市后院价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。项目情况占地面积平米，总建面平米，商业小户精英社区，中央大宅户型区间从平米，约套，纯小户精英社区商住两用户型区间从平米。点评该小区位于市中心最敏华地带，交通便捷，配套齐全，户型面积跨度大，销售情况良好，是耒阳市中心地标性建筑......”。

3、“.....项目至四层为商业裙楼，将引进大型百货超市五至二十九层，南组团为高端品质住宅，北组团为纯厂，沿国道有栋私房，临街层均为门面房。二交通及配套项目紧临国道，周边私房临立，该地块目前尚无公交车直达，教育医疗金融全依托市中心。三耒阳市重点个案分析项目名称国贸新城开发商耒阳灶兴房地不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场的发展，二手房市场有望更加活跃。第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目前地块上建有红砖宅，并将以前所住的住宅投入二手房市场，从而定程度上带动了二手房市场的起步发展。目前，市场的二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌的当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此......”。

4、“.....具有定购买能力的消费者为改善居住环境选择购买高品质的住多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价生活配套设施较齐全，交通便利。水东江板块区域范围建设路及振兴路周边代表楼盘荷塘月色环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施较齐全。经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅，少量的电梯高层。临近广场适宜居家，各项境景观资源......”。

5、“.....绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。广场板块区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府环境价格综述政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，有较好自然环善，有较高的投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼，绿化面积较小，噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善配套设施齐全。由于地处城市中央商业区空气质量较差，项目规模较小，仅有栋楼......”。

6、“.....噪音污染较重。经调研中心板块在售楼盘均为高层电梯房，均价为元中心板块地理优势明显，各项生活配套设施完善，有较高的投资价值及升值空间，但空气质量较差，噪音污染较严重。市政板块区域范围东起德泰隆路，西至伍梅路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘香榭丽都金桥普罗旺斯康鸿花园环境价格综述市政板块，位于城市新区，指引城市发展方向，周边配套设施欠完善，空气质量较好，无噪音污染。经调研市政板块在售楼盘为多层园林别墅电梯房，均价为元。市政板块，城市新区，配套设施尚欠完善，有较好自然环境景观资源，但空气质量较好，绿化面积大，无噪音污染，适宜居家。广场板块区域范围东起金华路，西至西湖路，南起城北路，北至金阳路代表楼盘五环星城金城华府豪庭龙城世家紫荆府环境价格综述小区规模大，区内环境规划较好，有较大面积绿化，交通较便利，生活娱乐休闲等各项配套设施较齐全。经调研该板块现在售楼盘均价为元为多层房复式楼少量别墅......”。

7、“.....临近广场适宜居家，各项生活配套设施较齐全，交通便利。水东江板块区域范围建设路及振兴路周边代表楼盘荷塘月色环境价格综述地块较广，配套设施不足，价格较低。城北新城板块本项目地块所在地区域范围城北国道两侧代表楼盘暂无环境价格综述地块较广，私房临立，政府待开发板块。三销售价格据有关数据统计显示，年耒阳市商品房销售价格如下年耒阳市商品住宅销售均价商品住宅销售均价元平方米各类产品均价多层住宅元平方米高层住宅元平方米别墅元平方米商业用房销售均价元平米近三年耒阳商品房住宅价格对比分析年度住宅销售均价涨幅年元平米约年元平米约年月底元平米四二手房市场情况三级市场处于起步阶段，尚未形成规模，未对二级市场构成影响。由于耒阳房地产市场起步晚，因此，在年前二手房交易并不活跃但随着当地房地产市场的启动，具有定购买能力的消费者为改善居住环境选择购买高品质的住宅，并将以前所住的住宅投入二手房市场......”。

8、“.....目前，市场的二手房交易租赁中介机构较少，多为小规模无品牌的当地公司，由于房屋转让交易多在甲乙双方自然交易，其经营状况不佳。二手房市场刚刚起步，随着手房市场的发展，二手房市场有望更加活跃。第三部分项目地块分析地块情况项目位于耒阳市政府规划城北新区，紧临国道，离市中心约公里，车行约分钟，占地亩。目前地块上建有红砖厂，沿国道有栋私房，临街层均为门面房。二交通及配套项目紧临国道，周边私房临立，该地块目前尚无公交车直达，教育医疗金融全依托市中心。三耒阳市重点个案分析项目名称国贸新城开发商耒阳灶兴房地产开发有限公代理情况倍立地产项目所在地耒阳市五路与蔡伦路交汇处价格均价元平米项目情况占地面积亩，项目至四层为商业裙楼，将引进大型百货超市五至二十九层，南组团为高端品质住宅，北组团为纯小户精英社区，中央大宅户型区间从平米，约套，纯小户精英社区商住两用户型区间从平米......”。

9、“.....交通便捷，配套齐全，户型面积跨度大，销售情况良好，是耒阳市中心地标性建筑。项目名称建中心城开发商市第建筑公司代理情况深圳上官品牌营销机构项目所在地耒阳市五路东路旺客隆超市后院价格起价元平米，均价元平米，层差元平米。项目情况占地面积平米，总建面平米，商业建面平米，仅栋层高层，共户。项目至三层为商业裙楼场，与市委大楼隔街相望万平方米的生态园林社区，大气氤氲，层双子塔楼气势非凡。梯户，入户花园，超宽大双阳台，阳光大户型设计，耒阳首家引进管道煤气系统。主力户型以平米三房为主，其次是平米带入户花园四房。五环星城商业裙楼共层，总销售面积平方米，层套内面积为平方米，二三层套内面积均为平方米，层层高米，二层层高米，三层层高米。总开间米，总进深米。临街门面柱距最窄处米，最宽处米。点评该项目与紫荆府同属广场版块，但项目类别大为不同，项目规模较小，仅栋高层，且为商住楼，交权为年......”。