1、“.....西区现在的产品形态不作更改东区以商务为核心，对其产品方案重新细化定位和规划设计。三商务公寓及商住公寓案名定位西区案名定为北京万达国际商务公寓东区案名定为北京万达国际商务港四核心价值定位商务面积定位可自由分割主流使用面积控制平方米。纯居住面积控制定位居平方米，占二居平方米，占三居平方米，占其它占投资面积控制定位总房城浙江东北西北内蒙为代表主体的投资群体，这种现象在国内独树臶，他们具有强大的投资意识和投资能力，据不完全统计，在区域内投资商的购买占总销售的。北京地产未来的发展从城市发展的历史面，北京无疑会建成中国惟的真正意义的。目标群体潜在购买力北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京的惟性北京是真正实现核心价值和表现形式的中国惟的，尽管上海广州......”。

2、“.....但就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方，仅中央电视台现在的外聘人员就达到了八千人左右。当整个电视广告行业的数字超过百亿的时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所以这种相关性的爆炸，对的影响是无可限量的。有史以来最大规模的东迁。电视台附属行业的随即涌入将会增加地区物业品种的需求量。据中国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司，直接相关联的公司有多家，间接相关联的公司有多家大中小。从市场供给方面全方位满足市场的不同需求四项目机会和传播中心东迁形成引动的升值空间随着即将搬迁新建的中央电视台和北京电视台这两个项目在的落户，整个北京传媒经济也将上演项目开发模式趋产品规划同质化。区域内已建在建及待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖饱和......”。

3、“.....规划区内待建项目总的建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期，对价格及营销都是最大的挑战。的总建筑面积控制在万平方米左右，其中万平方米是保留项目，万是规划新发展项目。目前内公寓的建筑面积只有万平方米左右，尽管目前内可供开发的市场潜力巨大，但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于纯粹商务区，对万达广场住宅项目是较大的威胁。内的残酷竞争威胁统计资料表明，规划区内现有写字楼公寓及商服配套项目约项，其中建成项目项，在建项目项，待建项目项。按照规划的整体要求，未来果社区富力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东四环之间的通惠河南面，紧邻。如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话，也就不可避免要成为个高资本容量的广泛的受众层。年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米......”。

4、“.....在近距离地区，竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹竞争力虽然在市政府的规划中，内的住宅比例只有，但泛的住宅和商务项目却相当多。泛区域之所以吸引了众多客户群，不仅因为它是泛地区以及政府制定了有利于该地区发展的利好政策，还源于其产品设计理念和方案由于确定时间早，现已明显适应不了市场现时和未来发展的需求对应于市场需求，产品定位不清晰项目市场定位不清晰项目概念主题定位不清晰三项目威胁泛的产品竞争及价格住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价值和意义是推动项目良好发展的重要因素之。二项目劣势区域以及整个北京房地产市场发展和变化的速度加快，市场需求变化周期越来越短。万达北京项目原市场定位应虽然区域内，诸如华贸建外等项目和万达北京项目样是集高档酒店写字楼公寓商业于体的综合项目......”。

5、“.....万达无疑是会市场充分认可的优秀公司。项目的绝佳地段优势北京项目位于建国门外大街，地处的核心区，有绝佳的地段优势。品牌商业的联动效应合实力雄厚的符号对于极其敏感于外在符号形式的北京市场而言，万达无疑是会市场充分认可的优秀公司。项目的绝佳地段优势北京项目位于建国门外大街，地处的核心区，有绝佳的地段优势。品牌商业的联动效应虽然区域内，诸如华贸建外等项目和万达北京项目样是集高档酒店写字楼公寓商业于体的综合项目，但是万达具有其它项目无可比拟的优势是大洋百货时代华纳等知名企业的入住是已确定的合作，这事实赋以整个项目的价值和意义是推动项目良好发展的重要因素之。二项目劣势区域以及整个北京房地产市场发展和变化的速度加快，市场需求变化周期越来越短。万达北京项目原市场定位产品设计理念和方案由于确定时间早......”。

6、“.....产品定位不清晰项目市场定位不清晰项目概念主题定位不清晰三项目威胁泛的产品竞争及价格竞争力虽然在市政府的规划中，内的住宅比例只有，但泛的住宅和商务项目却相当多。泛区域之所以吸引了众多客户群，不仅因为它是泛地区以及政府制定了有利于该地区发展的利好政策，还源于其广泛的受众层。年仅周边开工的项目面积总和就超过万平方米。房价促使年轻的白领阶层延三环路四环路和京通快速方向辐射。在近距离地区，竞争最为激烈的当数平米单价在六七千元左右的商品房项目，比如苹果社区富力城珠江帝景以及后现代城等项目。它们都以住宅为主，都位于东三环与东四环之间的通惠河南面，紧邻。如果大量的员工都愿意到周边项目去臵业的话，也就不可避免要成为个高资本容量的纯粹商务区，对万达广场住宅项目是较大的威胁。内的残酷竞争威胁统计资料表明，规划区内现有写字楼公寓及商服配套项目约项，其中建成项目项，在建项目项，待建项目项......”。

7、“.....未来的总建筑面积控制在万平方米左右，其中万平方米是保留项目，万是规划新发展项目。目前内公寓的建筑面积只有万平方米左右，尽管目前内可供开发的市场潜力巨大，但是市场的需求不是无极限的，最终会趋于饱和。据不完全统计，规划区内待建项目总的建筑面积已经超过万平方米，可以预见，楼市的竞争将会逐渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期，对价格及营销都是最大的挑战。项目开发模式趋产品规划同质化。区域内已建在建及待建项目大多以商业酒店居住公寓商务公寓写字楼为综合体开发，开发模式均先开发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中小。从市场供给方面全方位满足市场的不同需求四项目机会和传播中心东迁形成引动的升值空间随着即将搬迁新建的中央电视台和北京电视台这两个项目在的落户，整个北京传媒经济也将上演有史以来最大规模的东迁......”。

8、“.....据中国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司，直接相关联的公司有多家，间接相关联的公司有多家，仅中央电视台现在的外聘人员就达到了八千人左右。当整个电视广告行业的数字超过百亿的时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所以这种相关性的爆炸，对的影响是无可限量的。的惟性北京是真正实现核心价值和表现形式的中国惟的，尽管上海广州，甚至国内些二线城市也雄心勃勃地要建立各自的。但就国际化信息化资多密集度，进而在城市支撑体系方面，北京无疑会建成中国惟的真正意义的。目标群体潜在购买力北京以其核心城市的地位云集了国际国内各大中小型公司，形成强大的购房需求，以满足其对商务办公和居住的要求。在强劲需求推动下，还形成以京城浙江东北西北内蒙为代表主体的投资群体，这种现象在国内独树臶，他们具有强大的投资意识和投资能力，据不完全统计......”。

9、“.....北京地产未来的发展从城市发展的历史角度观察，过去的年中国城市发展的精彩篇章属于深圳，现在则是上海时代，但北京的特殊城市属性决定了北京将将领中国城市发展的未来。因此，北京各种业态的需求将不可限量。第三节万达北京项目对万达集团的战略意义北京万达广场投资规模巨大，直接关联集团公司未来的发展它还是公司在领域的最新尝试，具有模式发展的示范效应更重要的是，它是集团公司在首都的第个项目，对于万达集团具有极高的战略价值和意义，它的意义不仅仅限于北京万达，它以头雁效应的方式直接或间接地影响全国各地的万达公司，它的成败最直接地关系万达品牌的成败。第四节万达北京项目定位分析从的特质内涵解构的需求特征的具有以下特质商务属性，它汇集了这个城市最精英的人流是国际化交汇口有庞大的资金流构建它的财富王国最现代化的信息流是它运行的命脉同时它具有独特的文化气质......”。