1、“.....周边商业气氛浓厚，根据市场调查所得，距离项目地米左右的建材条街，商业门面的销售价格在元左右，月租金在元平方米左右项目东边民安街上商业门面的租赁转让价格不低于万元，月租金在元平方米左右。考虑到本项目单间商铺面积较大，故销售均价定在元平方米较为合适。销售收入估算住宅销售收入元平方米平方米万元商铺销售收入元平方米平方米万元合计收入万元销售收入静流量表第六部分项目融资及现金流量分析资金筹措方案资金结构本项目的资金筹措计划表三二自有资本现金流量分析表四三全部投资现金流量分析表五第七部分结论及建议项目结论综上所述，计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用，所得税为万元，项目税后利润为万元。项目总投资利润率为二房等舒适面积实用的房型需求过渡的趋势......”。

2、“.....家庭年收入在万元，可以承受的住宅单价在元平方米，总价在万元之间企业及私营单位职工目前供应及市民购买较多的为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之的为二房二厅，面积不超过平方米。从整体的销售情况来看，由于房价的逐年提高，居民由过往的倾向于购买面积偏大的三房或四房，逐步向三房远，不希望现有生活模式有太大改变二是对居住环境有较高要求，希望周边有较好的生活配套，日常出行购物便利。对购买房屋最先考虑的因素依次为地理位置生活配套户型小区环境开发商实力和信誉。户型需求住房消费的主要目的是为了改善居住条件，还有部分是为子女结婚而购房。城区客户在住房需求上有着较明显的消费特点是恋旧情结，通过对拟拆迁地区的市场调查进行分析，大部分住户都希望选择居住地点离现地址不市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等积在万方左右，近两年存在很大的刚性需求......”。

3、“.....。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现的。二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传第五部分项目营销收入分析项目财务费用销售费用合计说明上述七项成本费用中除营业税和土地增值税应作为销售收入的扣减项目外，其余成本费用应作为整个项目的总投资从上述汇总表可以看出，大厦项目的总投资为万元，单方造价为元平方米每平方米建筑面积为元平方米。大厦项目成本费用估算表序号类别投资金额万元单方成本万元占总投资比重开发成本土地成本建安成本配套成本不可预见费用二经营费用开发间接费用及移交费用管理费用。营业税及土地增值税营业税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米土地增值税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提......”。

4、“.....摊到方米建筑面积为元平方米销售费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米筑面积为元平方米。开发费用开发间接费用和移交费用按投资成本的和总建面的元平方米计算，其总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米管理费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平上述成本累计得到建安总成本为万元，单方造价为元平方米。配套成本主要是说明配套成本的构成，摊到每平方米建筑面积为元平方米。不可预见费用按工程建议投资额的项计提，总额为万元，摊到每平方米建开发成本费用估算土地成本根据协议地价为万元，规划费制及规划路道拆迁原有住户拆迁修建等费用万元，地价单方造价成本为元平方米。主要是说明土地成本的构成建安成本主要是说明建安成本的构成，开发周期月......”。

5、“.....自有资金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资销售回款负担。第四部分项目开发成本估算及分析配套设施。二项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发东部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅开发周期月。西部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅居民对颜色的审美观念。景观绿化小区内铺设草坪花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。小区配套小区装置有红处线报警系统闭路电视监视系统可视对讲通话系统无压供水系统等先进的户型各占和。建筑立面项目外立面采取欧洲古典主义风格形式，临西寺大道面为全封闭阳台，减少了灰尘和噪音对住户的影响，南面为开放式阳台，有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居户型各占和。建筑立面项目外立面采取欧洲古典主义风格形式，临西寺大道面为全封闭阳台，减少了灰尘和噪音对住户的影响......”。

6、“.....有利于日照。外墙主体部分贴瓷砖，主色调为赭红色，符合当地居民对颜色的审美观念。景观绿化小区内铺设草坪花坛，主入口处规划有大型石景，小区内还设有健身设施。小区配套小区装置有红处线报警系统闭路电视监视系统可视对讲通话系统无压供水系统等先进的配套设施。二项目开发周期项目开发周期为个月，分东西两部分开发东部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅开发周期月。西部地块开发建筑面积为平方米，二层为商铺，三至十层为住宅，开发周期月。三开发投资方式本项目由武汉三顺置业有限公司和房屋开发有限公司联合开发，自有资金元，首期地价用自有资金支付，其余开发资金均由股东融资销售回款负担。第四部分项目开发成本估算及分析开发成本费用估算土地成本根据协议地价为万元，规划费制及规划路道拆迁原有住户拆迁修建等费用万元，地价单方造价成本为元平方米......”。

7、“.....单方造价为元平方米。配套成本主要是说明配套成本的构成，摊到每平方米建筑面积为元平方米。不可预见费用按工程建议投资额的项计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。开发费用开发间接费用和移交费用按投资成本的和总建面的元平方米计算，其总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米管理费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米销售费用按投资成本的计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米财务费用依据项目的融资及还款计划计算财务费用合计为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。营业税及土地增值税营业税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米土地增值税为销售收入的，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米......”。

8、“.....其余成本费用应作为整个项目的总投资从上述汇总表可以看出，大厦项目的总投资为万元，单方造价为元平方米。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现的。二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传第五部分项目营销收入分析项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等积在万方左右，近两年存在很大的刚性需求。二次置业主要的客户群体为企事业单位的中层管理者政府公务员私营企业主个体工商户等富裕阶层，住房消费的主要目的是为了改善居住条件，还有部分是为子女结婚而购房。城区客户在住房需求上有着较明显的消费特点是恋旧情结......”。

9、“.....大部分住户都希望选择居住地点离现地址不远，不希望现有生活模式有太大改变二是对居住环境有较高要求，希望周边有较好的生活配套，日常出行购物便利。对购买房屋最先考虑的因素依次为地理位置生活配套户型小区环境开发商实力和信誉。户型需求目前供应及市民购买较多的为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之的为二房二厅，面积不超过平方米。从整体的销售情况来看，由于房价的逐年提高，居民由过往的倾向于购买面积偏大的三房或四房，逐步向三房二房等舒适面积实用的房型需求过渡的趋势。城区居民收入情况分析公务员及事业单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受的住宅单价在元平方米，总价在万元之间企业及私营单位职工月均收入在元月，家庭年收入在万元，可以承受的住宅单价在元平方米，总价在万元之间。三项目销售收入估算及静态流量分析住宅价格分析本项目的销售价格定位主要采取市场对比法......”。