1、“.....停车位少工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的酒店周边的湖南路泰安路兰山路都是单行线，道路较狭窄，酒店只有个停车位，不利于客人出入，无法同时承接大型团队。工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的客房设计不合理工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的鹰谷万怡酒店有种客房类型，同客房类型的客房面积大小不酒店是在办公楼的基础上改造而成，部分客房分割不合理，单位面积产出较低，运营成本较高且二期建筑单层面积过小，总体容量有限，不利于商业布局和提升竞争力并且部分客房只用木板做成割断，造成客房功能区面积狭小，有拥挤感部分大床房，床宽只有米。工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的餐饮客源结构单工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的鹰谷万怡酒店的地理位置决位，不利于客人出入......”。

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7、“.....服务水平般工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的肯德基元装修较好，服务质量标准工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的出品速度快，食用方便工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的品牌深入人心，被大众接受规模较小工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的产品模式化，种类口味单除此之外，周边还有栈桥湾酒店金丰来酒店，中天酒店等酒店，这些酒店规模小客房间以内，服务水平较差，设备设施般，服务人员素质较低。还有许多社会餐饮，规模较小，主要是家庭式管理方式，故未纳入对比范围......”。

8、“.....从酒店的经营环境竞争对手来看，该项目存在以下优势及劣势工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的优势工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的地理位置优越工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的鹰谷万怡酒店位于客流集散地段。紧邻青岛火车站，处于中山路商圈辐射范围内，共多路公交车在此经过，其中包括机场专线。毗邻栈桥风景区，主景点有小青岛天主教堂民俗博物馆教堂原德国总督大楼等。工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的酒店功能齐全工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的鹰谷万怡酒店处于正常营业，拥有间客房，餐位的中餐厅，餐位的西餐厅，餐位的红吧，个会议室，餐位的大堂吧，并有员工餐厅员工宿舍和员工洗澡间，酒店功能齐全，物业配套设施相对完善......”。

9、“.....聚客能力差工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的虽然鹰谷万怡酒店紧邻青岛火车站，地理位置较好，客流量较大，但是人员混杂，来往车辆较多，酒店周边环境嘈杂酒店处在青岛火车站广场东北方位，而青岛火车站出站口在广场西南角，源停留时间较短，造成酒店聚客能力先天后天不足。工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的酒店周边道路狭窄，停车位少工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的酒店周边的湖南路泰安路兰山路都是单行线，道路较狭窄，酒店只有个停车位，不利于客人出入，无法同时承接大型团队。工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的客房设计不合理工程建设其他费用万元设备购置及安装工程费占总值的鹰谷万怡酒店有种客房类型，同客房类型的客房面积大小不酒店是在办公楼的基础上改造而成，部分客房分割不合理......”。