1、“.....其中城区人口万人全年人口出生率，死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。人口中至岁人口数量为万人，占总人口，这些人口都将是房地产市场潜在消费者。就业人口为万人，其中从事第二产业劳动人口为万人，从事第三产业劳动人口为万人。目前，区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。三住房情况从人均住房面积来看，区城镇居民人均住房面积为平方米移民占有定比例，这个数字大于市平方米和全国平方米数字。受移民住房政策影响，部分城市居民通过优惠购房政策取得了住强房地产开发贷款管理。四是房地产市场监管制度建立了包括计划金融统计国土房管等部门在内联席会议制度加强开发资质管理，建立房地产信用档案体系加强房地产市场信息系统和预警预报体系建设建立了房地产交易权属业务管理系统商品房网上签约系统房地产市场信息发布系统等。在政策方面......”。

2、“.....主要从住房结构调整土地供应规划等个方面调控房地产市场。意见放宽了住房公积金提取和使用，即住房公积金缴存职工在购买住房时，可全额提取本人及直系亲属公积金账户余额，作为购房首付款未建立住房公积金，允许以建立了住房公积金直系亲属名义申请住房公积金贷款。政策对不同方向，不同主体影响是不同，在实施意见中，明确提出了禁止任何名义集资建房，这将在定程度上增加了商品房市场有效需求。闲置地按出让金收闲置费政策出台将有效遏制开发商依靠倒买倒卖土地增值投机行为，同时也在定程度上增加了开发商风险和资金压力。公积金政策出台，使市民置业房贷更为方便与自由，市民申请住房公积金贷款买房将更加方便，可以降低购房者首付款压力和贷款利息压力，这在定程度上可以激发部分购房者积极性。总体而言......”。

3、“.....将有益于市场长远发展。做作为国家三峡项目重点区域，外来企业到库区投资可享受国家西部开发政策三峡库区移民开发及对口支援政策市鼓励外来投资优惠政策。从年年国家每年还将从三峡工程建设基金中安排亿元，建立三峡库区产业发展基金，用于扶持三峡库区移民就业产业项目。从三峡电站电价收入提取定基金用于后期重点扶持库区移民发展生产及基础设备技术培训等项目。这些优惠措施实施必将有力带动市范围内经济新增长，推动地区发展。市在宏观调控和金融政策等方面对房地产企业要求，在定程度上加大了房地产企业操作难度，导致部分资金欠缺房地产企业出现困境，目前从市场来看影响明显，市很多资金实力较小房地产企业出现集体退市现象。但这对于那些有实力开发商而言，同样也意味着将会有更大市场空间被让出。第三节区经济环境及行业发展状况分析作为三峡库区中心城市，具有地理交通资源等优势。年地区生产总值同比增长......”。

4、“.....新转移农村劳动力万人。随着西部大开发深入推进，可望获得更有力支持东部沿海发达地区资本产业加速向西部转移，具有承东启西区位优势和水陆空立体交通等比较优势，可以更多地予以承接同时，市委市政府把加快及三峡库区生态经济区发展，使其成为库区经济中心，最具特色发展地区，列为十五规划工作重心。综合经济实力增强，将为城市建设提供强大源动力。国民生产总值在最近十年来直保持快速发展态势，增长幅度惊人，年均增长幅度超过了十五期间年均增长达到了，高于同期全国增长幅度，显示了区健康良性经济发展局面。通过对最近年来区国民经济研究，我们可以发现，区虽然受到了三峡移民工程影响，但其经济并没有受到多大干扰，这主要归功于区自身拥有比较良性经济结构年区第第二第三产业比重为。三峡移民工程虽然影响了农业经济......”。

5、“.....在十五期间，区国内经济保持高速发展态势。年，区完成国民生产总值元，同比增长，分别比全国市高和个百分点，年均增长。地方财政收入亿元，同口径比较，年均增长。全社会固定资产投资累计完成亿元，年均增长。完成城市建设面积平方公里，比上年增加平方公里。城镇化率，比上年提高个百分点。十五期间，共完成房地产开发投资亿元，为全区固定资产投资总额，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿元，占同期财政收入。竣工商品房万平方米，其中住宅万平方米，商业营业用房万平方米，写字楼万平方米。专业物业管理面积万平方米，城镇居民人均居住建筑面积平方米。其中年完成房地产开发投资亿元，为全区同期固定资产投资总额，实现增加值亿元。房地产业主要税费出让金入库亿占同期财政收入，竣工商品房万平方米。年季度完成房地产开发投资万元，实现增加值万元。年地区社会消费品零售总额达到亿元，同比增长......”。

6、“.....同比增长餐饮业为亿元，同比增长。全年接待海内外游客万人次，同比增长，实现海内外旅游收入亿元，同比增长。据统计局资料显示年上半年，区国民经济继续保持增长态势，增长率达到了。产业结构方面十五期间立足优势资源和优势产业，全区工业经济再创新高。年实现工业增加值亿元，同比增长，其中规模以上工业企业实现工业增加值亿元，同比增长工业产品产销率达到。全年实现工业品出口交货值亿元，同比下降。全年完成新产品产值亿元，同比增长，占全区规模以上企业。从产业比重来看，年区第第二第三产业比重为，较全国三产比重更为合理，显示了区较为良性产业发展格局。从走势来看，区经济发展呈现更为合理发展趋向，第产业农业所占比重持续走低，而第二第三产业比重持续攀高，产业比重进步得到优化。二人口和就业情况万州国民生产总值比较亿元年上半年规划十五规划万州国民生产总值增长率第产业第二产业第三产业年末全区户籍人口为万人......”。

7、“.....死亡率为，人口自然增长率，人口平均密度为每平方公里人。人口中至岁人口数量为万人，占总人口，这些人口都将是房地产市场潜在消费者。就业人口为万人，其中从事第二产业劳动人口为万人，从事第三产业劳动人口为万人。目前，区外来人口有万多人，新增人口预计万人年左右，具有劳动能力有余人，主要从事个体经营和服务行业等工作。三住房情况从人均住房面积来看，区城镇居民人均住房面积为平方米移民占有定比例，这个数字大于市平方米和全国平方米数字。受移民住房政策影响，部分城市居民通过优惠购房政策取得了住年均增长达，城市居民人均可支配收入年均增长达，高于市和全国平均水平。良好地方经济条件为项目开发实施创造了较好市场经济环境，项目实施宏观经济环境风险很低。但是，项目所在地区江南新区，是规划新建城市组团目前主要以农村人口为主，几乎没有城市常住人口经济基础较差，几乎没有规模性经营企业......”。

8、“.....但在短期内难以见效，产业对新区建设支持力度较低。本区域商品房购买力非常弱，在短期内，项目商品房消化只能依赖市区及周边区域市民消化，对项目销售工作带来了较大难度。区域微观经济环境风险较高。项目实施应采取差异化营销策略，挖掘项目优势，提高项目对整体市场辐射力和渗透力，充分利用好宏观经济环境有利因素，降低微观经济环境不利条件对项目影响。三新城建设情况对项目影响风险评估房地产开发与城市建设密不可分，特别是新兴城市区域房地产开发与其城市建设休戚相关，新城建设水平和力度直接影响到其区域内房地产开发项目实施进度和成败。江南新城自启动实施以来，政府已投入大量建设资金，目前区内城市路网已基本形成，但各项配套设施尚在规划和建设中，城市居民生活所需基本设施条件尚未形成。其建设情况是制约本项目实施关键因素。随着区政府搬迁，江南新区城市建设将快速推进，但由于本区域原为农业地块......”。

9、“.....要形成完善城市居民生活配套条件，仍需定时间才能完成。短期内新区建设情况仍是影响项目销售主要风险因素。四地质灾害对项目影响项目地块地理条件较差，高边坡沉降及滑坡地带较多，为项目带来了较大地质灾害隐患，方面增加了项目实施工程技术难度，另方面将增加项目实施工程成本。五行业政策对项目经营影响目前房地产开发过热，正受到国家宏观调控影响，但就区以致整个三峡库区而言，受宏观调控影响不大。从年下半年开始，区政府加强了对房地产市场管理和规范，过去房地产开发中些遗留问题也在逐步解决，同时，通过对土地市场整顿清理，对房地产中介市场房屋租赁市场二手房市场规范管理，和试行资本金制度，加强了开发企业预售资金监管，推行商品房销售联机备案等措施，确保了区房地产投资市场环境和消费环境。同时，也对我们项目综合素质提出了更高要求，无论是产品户型景观设计，还是物业服务无论是大局，还是细节，都要求我们不能出现任何差错......”。