1、“.....按照不低于本社区老年人总数配置床位中心城内外环线之间建成居住区以及郊区新城老城厢地区，按照不低于本社区老年人总数配置床位浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区，按照高于本地区老年人总数配置床位鼓励各种社会力量和社会团体创办不同标准敬老，养老设施，以调节，补充养老床位，切实做到老有所养，老有所乐，规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置，将按不同地区分为三类实施严格执行居住区标准地区有浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇地区以及中心城成片改造或新建地矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立这种居住模式愿望二要有合适毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如......”。

2、“.....居住环境限制，为照顾子女上班，孙子女上学，就需要老人做出牺牲或让步，搬到邻近子女地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目前能做到毗邻居住，为数还不多，集中模式集中模式是指老年人居住在老年性服务机构安度晚年模式集中模式大致可分为老年公寓，老年社区，养敬老院三种形式随着四二家庭结构形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要是设施好收费高，收费少配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位张相比，相差甚远另方面，现有社会养老机构入住率低年月，郑州市家在册养老机构总床位个，入住老人不过位，平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长王林指出造成这种现象关键原因，就是这些养老机构价位较高二适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点......”。

3、“.....综合传统家庭文化观念影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择，以家庭居住为核心居家直是我国最主要老年人口户居方式根据第五次全国人口普查长表资料，在万老年人口中，有万老年人口居住在家庭户中，其比例高达，只有万老年人口居住在集体户中，其比例仅为之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人优良传统在源远流长中国传统文化中，孝文化无疑占有定地位四世同堂，与父母共居无疑是尽孝基本形式适合养老模式发展年月日，全国老龄工作委员会办公室常务副主任李本公在第二次全国老龄工作会议上指出中国提倡居家养老模式是最经济，见效最快，符合中国国情，也是经济上，精神上，感情上让老人满意养老模式符合老人生理，心理发展许多老年人在身体健康状况允许情况下，般倾向于与子女分居，但随着年龄增长，健康状况下降，特别是当行动自由越来越不方便之时......”。

4、“.....以便能得到子女照顾另外，多数老人有金窝银窝，不如自家土窝居家心理，愿意在自家颐养天年，希望儿孙满堂，喜欢子孙绕膝老年住房条件改善为合居提供了可能五普期间，我国岁以上老年人均住房面积平方米以上占同龄人口据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查，城市老人每户拥有住房间多，户均面积约平方米，以上老人有单独住房，农村老人户均住房间，面积达多平米毗邻式是家庭居住模式最优形式老年居住模式中合居式，独居式，毗邻式都以家庭居住为核心，但鉴于三种形式优缺点，毗邻式模式无疑是最优形式分得开，住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型，作者注，有其它类型不可替代优点它既符合家庭养老传统模式，又同社会养老相结合，保证了子女家庭性，真正体现了代际间互助同时，这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击，只是更充分利用了己有住宅为此，政府应通过各种政策鼓励，支持家庭与老人共同居住......”。

5、“.....上层为年轻夫妇及孩子，下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型，以社区服务为依托居住离不开住宅，住宅脱离不开社区以社区为单位专为老年人服务设施和机构，既可为老年人日常生活提供便利也可提供深层入宅服务社区服务是对家庭功能补充和完善，是家庭居住形式扩大和延化五普资料表明年，我国空巢老人户占岁及以上老人家庭户老年空巢家庭在大城市尤其突出，年，北京老年空巢家庭比例为，上海为，天津农村老人单独居住比率已高达对于空巢老年家庭，社区服务作用尤其重要提倡以家庭居住为核心同时必须兼顾社区服务，以便为老年人创造个优越，舒适，安全生活环境与居住环境，以养老机构为补充随着居家养老功能弱化，老年人对养老机构需求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示，北京市岁以上常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住分别为万和万但是......”。

6、“.....收养人数为万集体举办敬老院有个，收养人数达万人再加上老年公寓等其他类型福利机构，目前能为老年人提供服务床位仅有万张，不足全国老人总数所以说，老人养老机构居住仅是补充美国研究人员认为，入住养老机构应该是老年人口中最衰老和最不能自理人选择，中国，外国都是如此美国住养老院者平均年龄是岁，每千名岁岁以上老人中只有名住养老院，即使在岁以上老人中，也不过占，荷兰住养老院者平均年龄是岁，住养老院只占目前老人不愿入住养老机构原因不外乎传统养老机构如福利院，敬老院等收费低，但大多面积窄小，功能单，设施陈旧，缺少专业护理人员现代兴起老年公寓配套设施齐全，服务质量高，但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要，有利于整合家庭，社区，社会资源，满足宏观社会，中观家庭，微观老人不同需求三，上海老年敬老院现状与发展据上海市民政局......”。

7、“.....年，万上海户籍老人家庭中，无子女空巢老人有万人，占老年人口三成之多空巢老人需要生活上照顾而目前上海仅有不到家敬老院，对于未来加速增长老年人来说，是远远不够，因此本项目拥有定市场机遇，上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程医疗服务为入住老人提供生活起居服务二，上海敬老院服务特点全日制护理，小时服务及时快速医疗保障设医务室，有专职医生主治看病，小时服务关心老人物质生活使老人吃好住好注重老人精神心理护养代为老人出租房屋和保管财产或以房养老代办老人丧事社会孤老，单位孤老，外地回沪孤老，无子女老夫妻及有特殊困难老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请，疾病治疗，后事安排聘请律师为老人提供免费法律咨询服务三，上海敬老院产品特点户型在平方米左右，南北通透大阳台设计，保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调......”。

8、“.....以适应老年人喜欢群居生活习惯附表四，上海敬老院未来发展方向年，上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发，保证公共服务设施建设到年，上海市将特别重视居住区老年服务设施配置，每个社区至少配个养老设施对于不达标地区，将严格控制存量土地开发建设，浦东新区属严格执行居住区标准地区，养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设，针对上海老年社会特点，尤其要重视老年服务设施配置到年，必须达到每个社区镇，乡至少设置个养老设施标准中心城浦西内环线以内建成区以及地处中心城历史文化风貌保护区居住社区，按照不低于本社区老年人总数配置床位中心城内外环线之间建成居住区以及郊区新城老城厢地区，按照不低于本社区老年人总数配置床位浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区......”。

9、“.....养老设施，以调节，补充养老床位，切实做到老有所养，老有所乐，规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置，将按不同地区分为三类实施严格执行居住区标准地区有浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇地区以及中心城成片改造或新建地高拉高走项目，如在此区域开发小面积项目，则风险过大本项目前期规划了高尔夫球场，游艇俱乐部，会展中心，纪念馆等核心配套这就是典型高起高走项目思路，完全符合地块市场属性，但是对发展商资金实力，开发水平都是严峻考验，对本地块目标客群定位，产品物业形态，项目自身配套充足率提出非常高要求二，老年公寓开发驱动力上不负政府，下不负民众是规划本项目理念项目开发考量标准衡量个建设项目老年公寓建设可行性和必要性以及该项目究竟合适与否，从不同角度出发，有不同考量标准，政府角度从市政府角度出发有三个主要衡量标准......”。