1、“.....预计售价项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额小计六项目总投资和成本价格七总销金额及销售价格市场预测未来销售之平均价格八投资收益税后利润额项目总投资利润率资金筹措资本金遵照有关规定，本项目由项目法人上海恒大房地产开发有限公司承诺出资项目资本金亿元，并保证在项目运作期内及时到位。其中项目期占地约亩，总投资约亿元，项目法人承诺出资亿元。项目法人资本金占总投资比重，保证满足资本金制度要求。贷款利息本项目计划向银行融资亿元，约占直接投资资金，贷款利息为万元。项目贷款实行滚动贷款，滚动抵押年第产业第二产业第三产业分析第三产业比重加大。第三产业显示出较为强劲后发力，而第产业所占比重逐年降低。市场因素周期与价格变动情况直接影响消费需求量变化。正常角度考虑，需求量变化和周期价格变化成正比关系......”。

2、“.....而城市化水平提高对人口变动和生活水平也起到拉升作用。需求测算按人口变化和需求变化对市场近阶段住宅消费需求量进行估算。南桥人口变动情况年年年户籍人口常住人口人均居住面积情况年人均居住面积预测年人均居住面积左右需求量估算已知条件年年南桥住宅总建筑面积万。需求量万万万左右注表示由居住面积换算到建筑面积，其他数值参考来源与奉贤年鉴。结论在当前国民经济稳定发展前提下，基于稳定人口导入量以及不断提高物质生活需求考量，南桥当地住宅年度需求量将在万左右。供给分析通过对当地房地产市场初步调研，据不完全统计分类区域在售量体去化量体未售量体近阶段预推量体运河以南余万万万万预计运河以北余万万万万预计总计万左右从市场现有隐性预推案量来看在万方左右，但根据推案期来看，年内完全公开可能性不大。再者，虽然目前南桥镇当地土地资源较为充裕......”。

3、“.....短时期内市场依然将呈现供给小于需求局面，消费者持币待购现象较为普遍。因此，在年推案量有限，消费稳定拉动下，市场将保持继续上扬态势。市场小结在早期经济建设带动和供给量不足双重影响下，南桥镇房地产住宅价格上升快速，年至年平均水平上涨元平米左右。后期市场供给量会有所增大，供求得以基本平衡，促使价格走势趋稳。但在价格上行惯性作用下，近期内价格将依然呈现较高上行速率，初步预计，平稳期将会出现在年到年，而后期市场在经济条件趋好基础下，呈现波动型上扬状态。价格预判上海全市商品住宅价格走势年至年上半年上海市住宅年平均涨幅。南桥当地市场情况年上半年年下半年年上半年年中期年上半年预计市场均价元年年上半年住宅市场供给量不足，市场供求结构失衡，在消费需求刺激下，价格平均涨幅在元左右。年预推案量放大，将与当地消化量初步吻合，因此在供求平衡前提下，预计价格走势将日渐趋稳，在种种利好因素引导下......”。

4、“.....考虑到供求关系影响，结合南桥部分年预推楼盘价格进行预测。预计年上半年南桥镇平均价格水平，在正常情况下达到元。结合上海全市年至今相对完整价格运作周期，平均年涨幅在左右。预计年年市场平均价格水平元左右。小结就华亭小区项目而言，在恒大理念品牌保障下，如在年推案，价格在元水平，超区域行情可行度较高。到年左右，在社区完善经济形势下利好趋势，整体价格可保证在元左右。四建设方案与市政配套华亭小区项目定位于中高档现代化住宅小区，是集商业服务教育娱乐为体综合性社区，详细建设方案见投标文件中小区规划设计方案。对于相应市政配套情况如下公建配套面积不超过万平米，其中商业配套设施建筑面积平方左右。另农贸市场不小于平米，会所不小于平米，班中小学所，班幼托所，其它公建及市政配套设施面积严格遵守华亭小区控制性详细规划和奉贤住宅发展局关于南桥镇华亭小区建设和管理意见执行......”。

5、“.....华亭小区毛容积率按计，小区建筑面积万平方米，其中住宅建设面积万平方米，公建配套按万平方米计公建配套中包括万平方米商业面积。项目建设工程周期进度安排将结合市场消化能力进行合理调控，按正常需求测算当地市场水平，本项目年消化力万平米左右。按施工进度每次开工万平米，建设周期以个月测算。建设进度与预期销售进度见下图。建设进度住宅总建设量万平方米，每年建设万平米，年开始年份预期销售进度年万平米万平米按平均每年销售万平米计算。六投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算按以下成本构成计算前期工程费用直接投资土建及建筑安装工程费用市政配套工程费用利息税金间接投资销售费用管理费用不可预见费用项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。具体投资费用细目参见表所示......”。

6、“.....表市政配套工程费用估算表序号项目单价工程量总额备注数值单位数值单位数值单位大市政配套费用元万万元基础设施配套元万万元小计万元直接投资合计万元表项目间接费用估算表序号项目标准基数总额备注数值单位数值单位数值单位贷款利息元万万元综合税金万万元项目管理费用万元万元不可预见费用万元万元营销费用万万元小计万元表项目投资费用估算汇总表序号项目投资额万元比重备注直接投资前期工程费用建筑安装费用市政配套工程费用合计间接投资贷款利息应缴税金营销费用其他费用合计项目总投资单位成本估算本报......”。

7、“.....经测算，本项目开发产品平均单位成本为元，投资收益率达到。成本估算表见附表。表华亭小区项目成本估算表单位万元万平方米元平方米建筑面积序号工程费用名称总金额工程量楼面价格备注前期工程费用土地成本毛容积率按算建筑规划设计费勘察测量可行性研究等小计二建筑安装工程费用建安成本包括住宅成本和商铺成本小计三各类配套工程费用大配套人防工程建设供电站电力增容费通讯设备增容费有限电视配套技防智能化绿化室外总体给水排水煤气增容等小计四直接投资额合计五相关税费间接投资利息综合税金总销金额，预计售价项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额小计六项目总投资和成本价格七总销金额及销售价格市场预测未来销售之平均价格八投资收益税后利润额项目总投资利润率资金筹措资本金遵照有关规定......”。

8、“.....并保证在项目运作期内及时到位。其中项目期占地约亩，总投资约亿元，项目法人承诺出资亿元。项目法人资本金占总投资比重，保证满足资本金制度要求。贷款利息本项目计划向银行融资亿元，约占直接投资资金，贷款利息为万元。项目贷款实行滚动贷款，滚动抵押年年年年年年年项目运作终期累计净现金流量说明年限指自上年末到该年末年限。财务净现值和内部收益率财务净现值根据现金流量分析表，我们按现行银行存款利率年期作为贴现率，将项目运作期内各年所发生现金流入量与现金流出量差额进行折现，可以得到项目财务净现值。经计算，项目财务净现值为万元。项目财务净现值计算表见表。表华亭小区项目财务净现值计算表单位万元年序年份当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量折现系数当年净现值累计净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末......”。

9、“.....内部收益率内部收益率是项目所能接受最高贴现率，也是项目所能得到最高收益率。项目内部收益率计算表见表。经计算，项目内部收益率为。表华亭小区项目内部收益率计算表单位万元年序年份当年净现金流量折现系数当年净现值备注年年年年年年年年年年项目运作终期累计净现值说明年份指该年年末，起始时间为年末。因此，项目内部收益率区间为，插入法求得为投资回收期静态回收期从项目现金流量分析表表上可以看出，在年项目累计净现金流量开始出现正值。经计算，项目静态回收期为年。动态回收期从项目财务净现值分析表表可以看出，在年项目累计净现金流量现值开始出现正值。经计算，项目动态回收期为年。财务评价小结项目在运作终期，净现金流量达到万元，财务净现值高达万元。项目最高收益率超过。因项目投资较大，预计在年左右可收回投资。从财务状况上看，项目获利状况良好，经济上可行......”。