1、“.....河北臵业有限责任公司衡水市五星级园林式酒店可行性研究报告河北臵业有限责任公司目录第章五星级园林式酒店规划总体规划建筑风格及园林景观酒店项目定位酒店配套设施酒店的宏观效益周边城市规划第二章酒店阶段性投资估算酒店期开发投资估算酒店二三期开发投资估算第三章酒店操作风险及防范措施政策风险资金风险建设风险经营风险市场风险突发事故及不可抗力风险第四章酒店需政府政策政府提供酒店项目用地托式开发减免酒店项目和住宅项目的所有税费第五章五星级园林式酒店可行性研究结论第章五星级园林式酒店规划总体规划衡水市位于河北省东南部，总面积平方公里，衡水地区下辖市县街镇，乡，总人口万人，著名景点有衡水湖宝云塔武强年画博物馆等。本酒店项目位于衡水市南部，紧邻衡水湖，酒店总规划占地余亩，项目开发企业拟聘请国际线规划设计团队为酒店未来宏伟蓝图进行体化设计，通过引衡水湖水源至本酒店提前采取适当措施......”。

2、“.....以及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险。防范措施酒店加强风险管理，建立健全套危机变化和动向。市场风险主要指宏观经济变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机，当地城市经济旅游没有出现积极的增长或发展缓慢等。防范措施按照计划推进酒店项目的建设进度，投入使用后密切掌握和预测当地经济据价格变动调动投资预算及资金的筹集与投放，严格按照项目的定位经营策略及设计指导安排设计。经营风险主要指酒店行业管理政策和法规范围外给酒店经营带来的风险。防范措施酒店决策者密切掌握当地行业管理政策的，严重偏离原有酒店定位及设计指导，并在此期间建材设备和劳动力价格大幅度的上升，导致周期过长建设成本上升投资总额增加投资回收期延长。防范措施密切关注建材设备及劳动力等建设成本的市场价格，并根裂可能导致无法完成酒店全面建设......”。

3、“.....防范措施第四章三个优惠政策为开发企业开发本酒店项目创造条件。建设风险建设风险包括在酒店建设过程中模的要求，比较不便于整体项目的连动效应和营运的经济性。防范措施开发建设过程中政府给予企业较大力度的各项优惠政策对项目进行部门负责统筹降低手续审批难度。资金风险投资者自由资金不足资金链出现断元人民币。酒店二三期开发投资估算本酒店项目二三期规划开发建安费及配套费合计约亿元人民币，整个酒店项目总投资约亿元人民币。第三章项目操作风险政策风险政策风险包括政府对酒店选址的倾向性和酒店经营规想之地。格林小镇宏伟规划极大地提高了本酒店项目的品质，更为本酒店打造五星级园林式酒店创造了良好的外部氛围。第二章酒店阶段性投资估算酒店项目期开发投资估算本酒店项目期规划建设开发工程总费用合计约亿馆篮球馆足球馆宝林球馆台球馆棒球馆等休闲度假与本酒店项目联合体......”。

4、“.....为宾客提供个流连忘返休闲度假的理需求。基本组成部分前饮业等行业向前发展。酒店项目周边规划临近本酒店项目规划占地余亩，斥资几十个亿打造的格林小镇与本酒店项目遥相呼应，格林小镇规划旅游景点采摘园体育健身馆包括乒乓球馆羽毛球的别墅感五星级园林酒店。酒店配套设施本酒店项目由接待中心餐饮中心客房中心会议中心温泉康乐中心休闲娱乐中心，及园林区大功能区组合而成。可满足高端政务接待会议会展商务休闲养生度假客人的多种，是座建筑和经营都具中国风的文化酒店，是衡水地区，乃至华北区域内的标志性酒店建筑，是城市名片的卓越代表。本酒店项目为衡水地区乃至河北省提供了个高端政务接待商务洽谈休闲养生度假会议会展等为体对中华悠远文脉的品味，对几千年生活习惯的延续，对现代奢适生活的享受。酒店项目定位酒店项目定位为政务商务会议休闲五星级园林式酒店是个以酒店为核心......”。

5、“.....亭台轩榭的布局，假山池沼的配合，花草树木的映衬，艺术雕塑的点缀，近景远景的层次，在供下榻本酒店的贵宾欣赏的同时更构成本酒店副美丽的画卷。本酒店项目以细节和文化为基准，追求的是然环境。本酒店每栋楼宇前穿插湖泊及河流，争取做到楼前楼后都有景观水系，酒店项目入口规划为酒店中心景观带，余米高的假山及叠水景观，高大的乔木古朴的虬松秀丽的茅柳，辅以花果叶的颜色和香味如丹桂红模拟自然而高于自然，即虽由人作，宛自天开，以苏州园林为模板，在定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形或进步筑山叠石理水种植树木花草营造建筑和布臵园路等途径创作而成的美的自筑以两层为主，楼宇之间以围合式规划，延续中国的四合院式居住习惯，别墅式生活，五星级园林式酒店。江南苏式水韵园林叠石理水，花木种类繁多，艺术布局。通过地渗引衡水湖活水至本酒店造湖造园......”。

6、“.....楼宇之间以围合式规划，延续中国的四合院式居住习惯，别墅式生活，五星级园林式酒店。江南苏式水韵园林叠石理水，花木种类繁多，艺术布局。通过地渗引衡水湖活水至本酒店造湖造园，技法上是模拟自然而高于自然，即虽由人作，宛自天开，以苏州园林为模板，在定的地域运用工程技术和艺术手段，通过改造地形或进步筑山叠石理水种植树木花草营造建筑和布臵园路等途径创作而成的美的自然环境。本酒店每栋楼宇前穿插湖泊及河流，争取做到楼前楼后都有景观水系，酒店项目入口规划为酒店中心景观带，余米高的假山及叠水景观，高大的乔木古朴的虬松秀丽的茅柳，辅以花果叶的颜色和香味如丹桂红枫金橘腊梅秋菊等。亭台轩榭的布局，假山池沼的配合，花草树木的映衬，艺术雕塑的点缀，近景远景的层次，在供下榻本酒店的贵宾欣赏的同时更构成本酒店副美丽的画卷。本酒店项目以细节和文化为基准，追求的是对中华悠远文脉的品味，对几千年生活习惯的延续......”。

7、“.....酒店项目定位酒店项目定位为政务商务会议休闲五星级园林式酒店是个以酒店为核心，以政务会议住宿休闲为主导功能的高端产品，是座建筑和经营都具中国风的文化酒店，是衡水地区，乃至华北区域内的标志性酒店建筑，是城市名片的卓越代表。本酒店项目为衡水地区乃至河北省提供了个高端政务接待商务洽谈休闲养生度假会议会展等为体的别墅感五星级园林酒店。酒店配套设施本酒店项目由接待中心餐饮中心客房中心会议中心温泉康乐中心休闲娱乐中心，及园林区大功能区组合而成。可满足高端政务接待会议会展商务休闲养生度假客人的多种需求。基本组成部分前饮业等行业向前发展。酒店项目周边规划临近本酒店项目规划占地余亩，斥资几十个亿打造的格林小镇与本酒店项目遥相呼应，格林小镇规划旅游景点采摘园体育健身馆包括乒乓球馆羽毛球馆篮球馆足球馆宝林球馆台球馆棒球馆等休闲度假与本酒店项目联合体......”。

8、“.....为宾客提供个流连忘返休闲度假的理想之地。格林小镇宏伟规划极大地提高了本酒店项目的品质，更为本酒店打造五星级园林式酒店创造了良好的外部氛围。第二章酒店阶段性投资估算酒店项目期开发投资估算本酒店项目期规划建设开发工程总费用合计约亿元人民币。酒店二三期开发投资估算本酒店项目二三期规划开发建安费及配套费合计约亿元人民币，整个酒店项目总投资约亿元人民币。第三章项目操作风险政策风险政策风险包括政府对酒店选址的倾向性和酒店经营规模的要求，比较不便于整体项目的连动效应和营运的经济性。防范措施开发建设过程中政府给予企业较大力度的各项优惠政策对项目进行部门负责统筹降低手续审批难度。资金风险投资者自由资金不足资金链出现断裂可能导致无法完成酒店全面建设，工程无法及时完工设备无力采购经营期间过多债务导致经营压力巨大。防范措施第四章三个优惠政策为开发企业开发本酒店项目创造条件......”。

9、“.....严重偏离原有酒店定位及设计指导，并在此期间建材设备和劳动力价格大幅度的上升，导致周期过长建设成本上升投资总额增加投资回收期延长。防范措施密切关注建材设备及劳动力等建设成本的市场价格，并根据价格变动调动投资预算及资金的筹集与投放，严格按照项目的定位经营策略及设计指导安排设计。经营风险主要指酒店行业管理政策和法规范围外给酒店经营带来的风险。防范措施酒店决策者密切掌握当地行业管理政策的变化和动向。市场风险主要指宏观经济变化带来的风险，包括国家宏观经济出现危机，当地城市经济旅游没有出现积极的增长或发展缓慢等。防范措施按照计划推进酒店项目的建设进度，投入使用后密切掌握和预测当地经济提前采取适当措施。突发事故及不可抗力风险突发事故和不可抗力主要包括区域疫情区域交通条件严重恶化等突发事件，以及风水火地震等自然灾害和恐怖袭击战争等风险。防范措施酒店加强风险管理......”。