1、“.....能比较准确的实现与区域内项目的差异，和整个淄博片区高端住宅的区分。地块定位及开发建议目标市场与客户群定位与分析地块定位及开发建议跳出地块来比较，跳去区域找客群本项目的主力客户群建议定位在本市中高高收入人群，预计项目主力客户群是来自张店区域，但随着开发的日益成熟，周边区县的客户会略有增加。另外，由于本项目具有的稀缺属性，在推广中应加强面向周边区县进行推广，预计效果会较有明显。关于本地块的目标客户群相对般房地产住宅而言针对的是市民金字塔的中上层中的部分人。这是部分有钱有闲，开始追求生活品质的城市中产阶级。他们对价格敏感度和品牌忠诚度较低，对品质环境要求较高，要求住宅兼具实用性和舒适享受的特点，能满足其社交和居住的“品味”，在定程度上彰显其身份和地位。只有明白项目的客户他们的喜好需求，我们才有可能做出他们所需要的产品才能在营销中做出引导只有经过对项目客户的深度挖掘，才能做出成功的，有战略高度的项目......”。

2、“.....生活事业稳定，有很好的经济基础，极强的首付能力。城市新兴中产阶级。喜爱临水人居。追求生活情调和生现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括付家村浮山驿村高家村大徐村向阳村宋家村营子村个村。南外环片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数从图中可以看出，围绕傅家镇中心片区将发展成以傅家镇政府驻地中心片区为中心，周围南外环片区世纪路南端片区房石片区昌国路片区四个区域为体的城市组团区。镇政府驻地中心片区现状人口人现状户数户划重点区域。付家镇规划付家镇规划中心镇合村并居打造“城市组团区”根据“组团发展”的目标，“十五”期间，我市将按照与中心互动层次和谐特色互补空间拓展的原则，形成与中心城区发展相对应的城市组团区。大力展开，在农村实施农民向城镇集中的发展计划，重点围绕中心镇实施合村并居，在城市近郊重点经济带沿线及其他具备条件的中心镇形成整建制城镇化发展区域。付家镇作为张店城区西南重镇，属于“十五”城市发展规定的制约。付家镇规划付家镇地处张店城区西南......”。

3、“.....西十路以东，昌国路以南区域。根据淄博市政府出台的“十五”城市发展规划提出，加快推进中心城区与周边区域的融合互动发展，东西带和南北带相交叉的布局市场空白。城市规划和发展新农村改造为地块带来发展契机。产品同质化设计理念的落后以及户型配比的断档均为该地块开发创造了差异化机遇。地块客群的模糊性，加大了对产品营销的难度，对于产品的去化有三室是目前住宅的主力供应及需求户型。周边项目相关配套设施如会所活动场地等较少，不能满足社区居民生活需要。供应市场分析启示中高端低密度产品存在市场空白。产品的差异性，如退台洋房等以及高层产品存在中低品质社区。周边项目在规模景观配套工程进度知名度等各方面均各具有定优势，同时户型设计中存在空间利用不充分客厅餐厅采光等问题。适用于自住需求的平米室两室，平米两室三室平米有约栋住宅。销售电话，两室两室三室栋多层在售均价约元内屋刮腻子，拉毛水泥地面，厨卫装修，瓷砖到顶但无座便器洗手盆地暖。世纪路南端各物业分析供应市场分析市场供应量较大......”。

4、“.....由两栋多层住宅及沿街商铺构成。两栋楼在售其中栋没证约五前后开盘，均价约元内屋刮腻子，拉毛水泥地面，厨卫装修，瓷砖到顶但无座便器洗手盆南苑绿洲三期沃尔德房产开发公司开发，共规划全确定，地暖，泉山小区四期村里进行开发建设，共规划有栋住宅楼，北区栋南区栋。电话栋多层在售房源均价元。水泥地面，无门，厨卫墙砖到顶铺瓷砖，但不安装便盆与洗手盆。使用外墙保温地暖。芙蓉占地万平米，共规划有栋住宅。售楼电话两室户型为主栋多层，余套，沿街商铺只租不售，平米上下三层，万年均价元期纯毛坯二期为增强竞争力，厨卫墙砖到顶铺瓷砖有可能安装便盆与洗手盆尚未完幢，十五幢多层住宅，余套。均价元纯毛坯交房，厨卫不装瓷砖墙砖，不安装座便器与洗手盆。销售人员称，此乃迎合市场需求，购房者将交房时设施破坏掉，另行装修齐盛花园二期淄博齐盛置业有限公司开发，总背景户型面积可售房源销售情况交房标准盛世康城期山东安沃达置业有限公司，期开发总建筑面积约为万平米，后续供应万平米。售楼电话多层产品梯两户......”。

5、“.....其中小高层二幢，公寓二住氛围较差人文气氛不甚理想。近几年，随着世纪路沿线的发展，世纪路沿线涌现出了大批量的房地产项目，其中包括锦绣花城泉山小区齐盛花园盛世康城芙蓉雅庭南苑绿洲较有代表性。供应市场分析项目名称项目局分布图世纪路南付家片区作为张店城南的老工业基地，由于受土地供应较大，商品房存量较大。由于是老工业区，所以在老工业区配套的生活区宿舍区是目前该区域居民主要的居住区域，这些区域普遍绿化率较低社区居格在元平米。北部片区是目前的经济适用房集中片区，目前价格在元平米。南定片区随着张店区第三大盘盛世康城的开盘销售，该片区的房价整体均价上涨到元平米。供应市场分析供应市场分析世纪路南端各物业发展格局格在元平米。北部片区是目前的经济适用房集中片区，目前价格在元平米。南定片区随着张店区第三大盘盛世康城的开盘销售，该片区的房价整体均价上涨到元平米。供应市场分析供应市场分析世纪路南端各物业发展格局分布图世纪路南付家片区作为张店城南的老工业基地......”。

6、“.....商品房存量较大。由于是老工业区，所以在老工业区配套的生活区宿舍区是目前该区域居民主要的居住区域，这些区域普遍绿化率较低社区居住氛围较差人文气氛不甚理想。近几年，随着世纪路沿线的发展，世纪路沿线涌现出了大批量的房地产项目，其中包括锦绣花城泉山小区齐盛花园盛世康城芙蓉雅庭南苑绿洲较有代表性。供应市场分析项目名称项目背景户型面积可售房源销售情况交房标准盛世康城期山东安沃达置业有限公司，期开发总建筑面积约为万平米，后续供应万平米。售楼电话多层产品梯两户，小高层梯三户未定共幢，其中小高层二幢，公寓二幢，十五幢多层住宅，余套。均价元纯毛坯交房，厨卫不装瓷砖墙砖，不安装座便器与洗手盆。销售人员称，此乃迎合市场需求，购房者将交房时设施破坏掉，另行装修齐盛花园二期淄博齐盛置业有限公司开发，总占地万平米，共规划有栋住宅。售楼电话两室户型为主栋多层，余套，沿街商铺只租不售，平米上下三层，万年均价元期纯毛坯二期为增强竞争力，厨卫墙砖到顶铺瓷砖有可能安装便盆与洗手盆尚未完全确定，地暖......”。

7、“.....共规划有栋住宅楼，北区栋南区栋。电话栋多层在售房源均价元。水泥地面，无门，厨卫墙砖到顶铺瓷砖，但不安装便盆与洗手盆。使用外墙保温地暖。芙蓉雅庭馨盛开发，由两栋多层住宅及沿街商铺构成。两栋楼在售其中栋没证约五前后开盘，均价约元内屋刮腻子，拉毛水泥地面，厨卫装修，瓷砖到顶但无座便器洗手盆南苑绿洲三期沃尔德房产开发公司开发，共规划有约栋住宅。销售电话，两室两室三室栋多层在售均价约元内屋刮腻子，拉毛水泥地面，厨卫装修，瓷砖到顶但无座便器洗手盆地暖。世纪路南端各物业分析供应市场分析市场供应量较大，产品主要集中为中低品质社区。周边项目在规模景观配套工程进度知名度等各方面均各具有定优势，同时户型设计中存在空间利用不充分客厅餐厅采光等问题。适用于自住需求的平米室两室，平米两室三室平米三室是目前住宅的主力供应及需求户型。周边项目相关配套设施如会所活动场地等较少，不能满足社区居民生活需要。供应市场分析启示中高端低密度产品存在市场空白。产品的差异性......”。

8、“.....城市规划和发展新农村改造为地块带来发展契机。产品同质化设计理念的落后以及户型配比的断档均为该地块开发创造了差异化机遇。地块客群的模糊性，加大了对产品营销的难度，对于产品的去化有定的制约。付家镇规划付家镇地处张店城区西南，世纪路以西，西十路以东，昌国路以南区域。根据淄博市政府出台的“十五”城市发展规划提出，加快推进中心城区与周边区域的融合互动发展，东西带和南北带相交叉的布局大力展开，在农村实施农民向城镇集中的发展计划，重点围绕中心镇实施合村并居，在城市近郊重点经济带沿线及其他具备条件的中心镇形成整建制城镇化发展区域。付家镇作为张店城区西南重镇，属于“十五”城市发展规划重点区域。付家镇规划付家镇规划中心镇合村并居打造“城市组团区”根据“组团发展”的目标，“十五”期间，我市将按照与中心互动层次和谐特色互补空间拓展的原则，形成与中心城区发展相对应的城市组团区。从图中可以看出，围绕傅家镇中心片区将发展成以傅家镇政府驻地中心片区为中心......”。

9、“.....镇政府驻地中心片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括付家村浮山驿村高家村大徐村向阳村宋家村营子村个村。南外环片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括唐家村黄家村个村。付家镇规划世纪路南端片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括小徐村孙家村苏村小田村南家村个村。房石片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括唐家村石家村个村。昌国路片区现状人口人现状户数户现状用地亩规划户数户规划用地亩规划住宅建筑面积万平米本片区包括义集村河崖头村张冉村个村。付家镇规划小结确定以傅家镇中心及周边区域为大片去城市发展的核心，带动四个片区整体发展。以快速实现城市化发展社会主义新农村为目的。同时，在将该区域发展成重要城市居住地之外......”。