1、“.....配套缺乏，已建成项目较少，尚未形成大规模开发态势主力客户群构成新移民占成以上，属高端客户群体目前基本上没有项目开发，鲁能海南椰风项目枝独秀，项目别墅价格，独栋元平米左右，连排元平米左右，客户看重的是海景资源产品品质和升值潜力。未来随着东海岸板块的进步升温，必将有力地提升本项目所在地块的市场价值，吸引更多的关注。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自海口房地产市场的发展趋势旅游业推动地产发展，随着城市宣传推广力度加大，将可能吸引更多的岛外游客来岛置业，未来定时期内整个房地产市场仍有平稳上涨的趋势。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自三典型案例新世界花园度假村当红期地址海口市新埠大道号开发商海口新世界康居发展有限公司物业管理海口新世界物业管理有限公司占地面积平米建筑面积平米第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自期二期总平图第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自项目简介小区总占地面积为亩，总建筑面积约为万平方米，绿化率高达，容积率为，建筑密度为......”。

2、“.....完善航道口岸水域气象等服务，年建成个游艇泊位，加快秀英港区国际旅游客运码头建设，吸引国际豪华游艇停靠重点建设旅游休闲服务集中区沿海口湾海务院批准，整体规划方向对投资产业形成巨大利好。海口市总体旅游规划为三带西海岸旅游带东海岸旅游带城市外围旅游带轴南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴中心都市旅游区和老城历史文化旅游居民生活水平不断提高，收入与支出不断增长，但剩余购买力增加有限，在房地产市场上表现为置业意愿低第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自城市未来海南省“国际旅游岛”总规即将得到国，为房地产市场的高速发展提供了定的经济支持以旅游业为主导的第三产业，占总的量的六成，第二产业占不足三成，形成城市经济快速突破发展的瓶颈海口市常住人口约万，人口增长稳定，分布均匀地产南昌本资料来自未来海口城市建设的目标是努力建成环北部湾的重要经济城市，华南地区的花园城市，国内为理想地第二居住地。海口城市总量稳步增长，但总量不足亿发展速度较快县级市辖区。全市土地总面积平方公里......”。

3、“.....名胜古迹多，是全国热带滨海旅游休闲胜地。地处热带海滨，富有特色海滨景观，海域面积平方公里，海岸线长平方公里。第四章市场研究圆方，占有丰富滨海自然景观资源，形成滨海特色，是全岛乃至全国未来滨海城市和核心发展城市。海口是海南省省会，但周边幅射力有限，目前正计划合并澄迈县，扩大城市版图及纵深海口市辖秀英龙华美兰琼山四个体讲法律手续比较简单，合作风险相对较低。宗地拟规划为居住用地，土地使用性质基本明确。第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自宏观经济状况城市现状海口市位于海南省北端公司按可销售建筑面积的分配销售收入。详细条款，以双方签定的“合作开发房地产合同书”为准。第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自合作风险评估略三总体评价该项目总理工作。天利海南旅游开发有限公司承担项目销售费用。本项目以双方的名义共同开发建设，并按约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费。合作项目销售期间......”。

4、“.....参与项目开发建设和监督经营管理工作天利海南旅游开发有限公司负责提供除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管有土地使用证。二项目合作方式及风险评估合作方介绍土地方海口市美兰区招商建设投资有限公司。投资方天利海南旅游开发有限公司第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自天利海南旅游开发有限公司与海口市美兰区招商建设投资有限公司签定土地合作开发协议。获取用地调整为居住用地的批文。海口市美兰区招商建设投资有限公司与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国土地使用证项目用地规划项目用地规划用途拟规划为居住用地规划批文市规函号第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自项目用地取得土地使用权程序评估取得土地使用权程序用权的法律手续现状描述项目用地现状土地所有权归属国有用地土地使用权归属海口市美兰区招商建设投资有限公司土地的他项权益没有土地的用途其它园地项目用地现状的文件海口市国用字第号国有尚待规划配套。详细情况有待进步了解......”。

5、“.....折合地价约万亩，第二章项目概述圆方地产南昌本资料来自项目用地取得土地使的景观绿化带。规划情况电信机站旁规划路，对解决本地块无实质性利好。第二章项目概述圆方地产南昌本资料来自市政管线配套情况目前该地块给排水电力燃气电信有线电视等基础设施尚的景观绿化带。规划情况电信机站旁规划路，对解决本地块无实质性利好。第二章项目概述圆方地产南昌本资料来自市政管线配套情况目前该地块给排水电力燃气电信有线电视等基础设施尚待规划配套。详细情况有待进步了解。六土地价格土地出让金契税补偿费用土地总成本合计元，折合地价约万亩......”。

6、“.....获取用地调整为居住用地的批文。海口市美兰区招商建设投资有限公司与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。二项目合作方式及风险评估合作方介绍土地方海口市美兰区招商建设投资有限公司。投资方天利海南旅游开发有限公司第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自合作方式海口市美兰区招商建设投资有限公司提供本项目建设土地，参与项目开发建设和监督经营管理工作天利海南旅游开发有限公司负责提供除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。天利海南旅游开发有限公司承担项目销售费用。本项目以双方的名义共同开发建设，并按约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费。合作项目销售期间，海口市美兰区招商建设投资有限公司按可销售建筑面积的分配销售收入。详细条款，以双方签定的“合作开发房地产合同书”为准......”。

7、“.....合作风险相对较低。宗地拟规划为居住用地，土地使用性质基本明确。第三章法律及政策性风险分析圆方地产南昌本资料来自宏观经济状况城市现状海口市位于海南省北端，占有丰富滨海自然景观资源，形成滨海特色，是全岛乃至全国未来滨海城市和核心发展城市。海口是海南省省会，但周边幅射力有限，目前正计划合并澄迈县，扩大城市版图及纵深海口市辖秀英龙华美兰琼山四个县级市辖区。全市土地总面积平方公里，其中建设用地平方公里海口风光秀丽，名胜古迹多，是全国热带滨海旅游休闲胜地。地处热带海滨，富有特色海滨景观，海域面积平方公里，海岸线长平方公里。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自未来海口城市建设的目标是努力建成环北部湾的重要经济城市，华南地区的花园城市，国内为理想地第二居住地。海口城市总量稳步增长，但总量不足亿发展速度较快，为房地产市场的高速发展提供了定的经济支持以旅游业为主导的第三产业，占总的量的六成，第二产业占不足三成......”。

8、“.....人口增长稳定，分布均匀居民生活水平不断提高，收入与支出不断增长，但剩余购买力增加有限，在房地产市场上表现为置业意愿低第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自城市未来海南省“国际旅游岛”总规即将得到国务院批准，整体规划方向对投资产业形成巨大利好。海口市总体旅游规划为三带西海岸旅游带东海岸旅游带城市外围旅游带轴南渡江风光游览带为主的城市水系旅游轴中心都市旅游区和老城历史文化旅游区的结合中心重点建设项目重点加快游艇码头建设，完善航道口岸水域气象等服务，年建成个游艇泊位，加快秀英港区国际旅游客运码头建设，吸引国际豪华游艇停靠重点建设旅游休闲服务集中区沿海口湾海甸溪新埠岛，建设“第二时间”风情酒吧街海甸溪北岸酒吧街复兴城娱乐中心海水灯塔酒店等，打造海口休闲娱乐不夜城。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自海口市即将迎来新轮发展热潮。第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自二房地产市场分析土地市场状况受资源限制......”。

9、“.....政府主导向土地较易收储的区域扩张规划中城市向外扩的方向还有南部和东海岸，但推进的时间还不确定。这个趋势必将导致未来客户需求多元的趋势加剧。土地市场交易状况在实际供应量充足的条件下，海口土地价格剧烈提升，预示房地产发展前景良好。本轮海口的地价上涨，并不是土地紧缩带来的地价上涨，而是房地产市场复苏过程中，开发商对未来市场的预期增强以及购房客户对未来升值潜力看好导致的，特别是海南省“国际旅游岛”的概念刺第四章市场研究圆方地产南昌本资料来自激影响巨大。房地产市场竞争格局大品牌开发商进驻并寻求扩张，可预见未来海口市场的产品力和营销水平都将大幅度提升，市场预期将被进步拉升。海口房地产市场已进入大盘时代品牌时代和品质溢价时代目前海口还有大量待开发土地积压在开发商手中，市场交易频繁，市场供应总量相对较大。海口地产可分为八大板块即西海岸世贸国贸海甸岛内陆新埠岛南渡江和东海岸板块。第四章塑性强，唯个保留了原生态本地生活氛围的片区劣势贫困偏远的历史印象不易被改变......”。