1、“.....下降。发展总部经济楼宇经济对商业地产的需求分析近年来，随着总部经济楼宇经济的快速发展，全市特别是历下市中等中心城区对写字楼办公楼及商务楼的市场需求始终比较旺盛。他们依托有利的区位优势和多年来形成的商务办公聚集的基础，二环路以内写字楼办公楼及商务楼的出租情况良好，楼宇空置面积较少，空置率较低。在建的几个高标准商务楼宇，也在加快工程进度的同时加大宣传推介力度，积极开展招商工作。目前，主体已竣工的银座国际晶都银都国际大厦恒隆广场等楼宇因其地理位置优越楼宇品质较高周边配套完善，已基本招商完毕。目前，相对于槐荫和天桥两个区，缺乏总部经济发展的载体，正在开工建设的京沪高铁西客站片区棚户区和旧村居的改造，基本上都是居住型楼宇，适宜总部企业落户的纯商用高档楼宇较少。第章济南市商业地产发展动力及存在的问题我市商业地产快速发展的原因由于济南市本身的特殊性，是属于二线地产开发投资总量亿元......”。

2、“.....占三产投资的，分别比去年提高个和个百分点，其中住宅投资亿元，增长，办公楼投资亿元，增长，商业营业用房投资亿元，增长。房屋施工面积万平方米，增长，竣工历城区的嘉鑫大厦和福诚大厦，槐荫区的万丰商业楼，天桥区的边庄商务楼，功能规划主要为写字楼商务酒店及综合商贸楼宇。投资建设情况年我市房地产开发投资实现增长，年实现房地产开发投资年均增长。年完成房万平方米，在建规模在万平方米以上的主要楼体有历下区的文华园奇源大厦正大时代广场新开元广场中润世纪城奥体五星级酒店鲁商国奥城国际华电山工新天地等，市中区的银座国际京都和齐鲁商会大厦等，的教育文化服务板块山大路解放路的信息产业板块，市中区主要在辖区内经路至经十路之间，历城区楼宇主要集中在二环东路与花园路。在建情况截止到年，济南市在建的写字楼办公楼及商务楼有个，总建筑面积，入驻企业余家，房屋空置率为历城区有写字楼个，面积约万平方米，入驻企业余家......”。

3、“.....面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为，其中有年税收过亿元的楼宇座，均为金融企业总部办公楼槐荫区有写字楼个，面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为天桥区有写字楼个，面积约万平方米城区竣工投入使用的写字楼公司用楼个，总建筑面积约万平方米，入驻企业余家。其中历下区竣工投入使用的写字楼公司用楼个平米以上，总建筑面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为市中区有写字看，市中区家，历下区家，历城区家，章丘市家，槐荫区家，高新区长清区和天桥区各家，济阳县平阴县和商河县没有。楼宇经济基本情况竣工使用情况年以来，全市统计县区为历下区市中区槐荫区天桥区和历的中国工商银行山东分行建行山东分行农行山东分行交通银行济南分行汇丰银行济南分行济南商业银行等家金融机构，占......”。

4、“.....占。从地域分布来究等。第章济南市商业地产发展现状总部经济基本情况截止年底，全市基本具备总部经济条件的入驻企业共家。其中有山东松下可口可乐百事可乐中国重汽济钢集团山东鲁能山东黄金等家二产企业，占全部入驻企业场定位依据的过程，对项目发展方向的确立具有指导意义。商业地产项目市场调研包括宏观经济形势政策环境等方面的调查与研究区域商业调查与分析未来商业地产的供应量分析消费者行为的调查与研究立地条件研，商业地产项目普遍的开发流程是通过前期策划制定项目的发展方向，通过招商推广为日后经营提供有力的保障，通过项目营销或联合经营自营方式获取利益。市场调研工作是商业地产项目前期策划工作的基础，是寻找项目市成功需要前期的准确规划与定位，同时成为城市整体规划的重要组成部分，因此更需要借助政府的支持。市场分析状况顺应房地产业与商业的发展潮流，商业地产的发展日益成熟......”。

5、“.....目前经营管理公司，而后期的商业经营管理是决定商业地产项目经济效益的重要因素。商业地产项目需要政府的支持商业地产项目规模巨大，往往体现个城市的商业发达程度，有的城市的商业地产更为城市的标志。商业地产的发商不仅需要雄厚的资金实力，更需要具备较强的商业规划能力。我市规模较大的房地产开发商通常具有较强的资金实力与较为流畅的现金流，但是普遍不具备较强的经营商业地产的能力，更多的开发商需要借助专业的商业于商场超市专卖店。餐饮店娱乐店等多种业态用途，经营方式可以随时灵活变换。同时招租加盟商时也可以灵活地选择不同业态的店铺，允许多种多样的经营风格与经营方式。对开发商的综合实力要求很高商业地产开与开发上属于核心因素，而商业地产的商业价值需要通过稳定的客流量来体现，客流量的直接决定因素就是区位因素，因此，区位因素是商业地产获得充分价值的主要源泉。用途广泛......”。

6、“.....而商业地产的商业价值需要通过稳定的客流量来体现，客流量的直接决定因素就是区位因素，因此，区位因素是商业地产获得充分价值的主要源泉。用途广泛，经营方式灵活商业地产开发后可以用于商场超市专卖店。餐饮店娱乐店等多种业态用途，经营方式可以随时灵活变换。同时招租加盟商时也可以灵活地选择不同业态的店铺，允许多种多样的经营风格与经营方式。对开发商的综合实力要求很高商业地产开发商不仅需要雄厚的资金实力，更需要具备较强的商业规划能力。我市规模较大的房地产开发商通常具有较强的资金实力与较为流畅的现金流，但是普遍不具备较强的经营商业地产的能力，更多的开发商需要借助专业的商业经营管理公司，而后期的商业经营管理是决定商业地产项目经济效益的重要因素。商业地产项目需要政府的支持商业地产项目规模巨大，往往体现个城市的商业发达程度，有的城市的商业地产更为城市的标志......”。

7、“.....同时成为城市整体规划的重要组成部分，因此更需要借助政府的支持。市场分析状况顺应房地产业与商业的发展潮流，商业地产的发展日益成熟，开发模式多样化的同时向既定化转变，目前，商业地产项目普遍的开发流程是通过前期策划制定项目的发展方向，通过招商推广为日后经营提供有力的保障，通过项目营销或联合经营自营方式获取利益。市场调研工作是商业地产项目前期策划工作的基础，是寻找项目市场定位依据的过程，对项目发展方向的确立具有指导意义。商业地产项目市场调研包括宏观经济形势政策环境等方面的调查与研究区域商业调查与分析未来商业地产的供应量分析消费者行为的调查与研究立地条件研究等。第章济南市商业地产发展现状总部经济基本情况截止年底，全市基本具备总部经济条件的入驻企业共家。其中有山东松下可口可乐百事可乐中国重汽济钢集团山东鲁能山东黄金等家二产企业......”。

8、“.....占，中国移动中国网通中国联通山东通信公司等其他服务企业家，占。从地域分布来看，市中区家，历下区家，历城区家，章丘市家，槐荫区家，高新区长清区和天桥区各家，济阳县平阴县和商河县没有。楼宇经济基本情况竣工使用情况年以来，全市统计县区为历下区市中区槐荫区天桥区和历城区竣工投入使用的写字楼公司用楼个，总建筑面积约万平方米，入驻企业余家。其中历下区竣工投入使用的写字楼公司用楼个平米以上，总建筑面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为市中区有写字楼个，面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为，其中有年税收过亿元的楼宇座，均为金融企业总部办公楼槐荫区有写字楼个，面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为天桥区有写字楼个，面积约万平方米，入驻企业余家，房屋空置率为历城区有写字楼个，面积约万平方米，入驻企业余家......”。

9、“.....市中区主要在辖区内经路至经十路之间，历城区楼宇主要集中在二环东路与花园路。在建情况截止到年，济南市在建的写字楼办公楼及商务楼有个，总建筑面积万平方米，在建规模在万平方米以上的主要楼体有历下区的文华园奇源大厦正大时代广场新开元广场中润世纪城奥体五星级酒店鲁商国奥城国际华电山工新天地等，市中区的银座国际京都和齐鲁商会大厦等，历城区的嘉鑫大厦和福诚大厦，槐荫区的万丰商业楼，天桥区的边庄商务楼，功能规划主要为写字楼商务酒店及综合商贸楼宇。投资建设情况年我市房地产开发投资实现增长，年实现房地产开发投资年均增长。年完成房地产开发投资总量亿元，占到全社会投资的，占三产投资的，分别比去年提高个和个百分点，其中住宅投资亿元，增长，办公楼投资亿元，增长，商业营业用房投资亿元，增长......”。