1、“.....包括地域与具体地点两个层次的分析与选择。 并需按层次进行渐进分析。 商业房地产项目的运营直接面向购买商品的广大消费者。 不同城市或地区的经济总量社会发展人口数量收入水平消费水平等存在很大的差异，从而影响项目可达到的市场目标。 经营方式的多样性。 不同于住宅等主要采用开发销售的模式，商业房地产项目采用的经营方式更为多样，在出售和出租两种基本模式基础上，包括整体出售整体出租租售混合出售自营混合出租自营混合出售出租自营混合等多种方式，另外还有售后包租售后托管等其它形式。 高风险性。 总体而言，商业房地产项目相对于其它些房地产项目的投资回报较高。 但是往往高回报伴随的就是高风险。 项目运营收益的高低不仅取决于自身的环境条件营销策略，还取决于区域社会经济发展状况，城市发展的重心人们的收入及消费水平需求变化等将直接影响项目效益水平。 基于商业本身竞争的激烈性......”。

2、“.....另外还有售后包租售后托管等其它形式。 高风险性。 总体而言，商业房地产项目相对于其它些房地产项目的投资回报较高。 但是往往高回报伴随的就是高风险。 项目从而影响项目可达到的市场目标。 经营方式的多样性。 不同于住宅等主要采用开发销售的模式，商业房地产项目采用的经营方式更为多样，在出售和出租两种基本模式基础上，包括整体出售整体出租租售混合出售自营择，包括地域与具体地点两个层次的分析与选择。 并需按层次进行渐进分析。 商业房地产项目的运营直接面向购买商品的广大消费者。 不同城市或地区的经济总量社会发展人口数量收入水平消费水平等存在很大的差异，房的经营商户，这个层次的顾客是开发商的直接顾客第二层次是前来商业区购物的终端消费者，这个层次的顾客是经营商户的直接顾客开发商的间接顾客。 选址分析的渐进性。 所有房地产项目都存在项目区位的分析与选而商业地产除此之外......”。

3、“.....而有其不同于其他类房地产的特征。 顾客构成的双重。 商业房地产项目与其它房地产项目的显着区别之就是其顾客构成包括两个层次第层次是直接承租或购买商业用随着我国社会经济的迅速发展，商业房地产作为房地产开发中较为特殊的类，商业房地产开发项目之间的竞争日显激烈。 众所周知，房地产项目有位置的固定性项目的差异性资金需求大开发周期长建设环节多等特点，收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅公寓写字楼等项目的底层和各类商业街商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。 商业地产项目的特点伴至更小。 对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回业物业的重要性......”。

4、“..... 商业地产规模也有大有小。 规模大的商业房地产如项目，可以达到几十万上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚后全部出售了，这就不叫商业地产，这是房地产，房地产开发本来就包含住宅写字楼底商建筑等。 如果开发目的不是以零售物业租金收入为目的，就不能叫商业地产了。 显然，王健林先生强调了商业地产开发中自己持有商取零售物业的租金作为收益的长期的房地产投资。 它的目的明确，是以获取商业物业的租金收入为目的。 如果开发以后就销售出去，那么就称不上是商业地产。 我们在大连有个大型开发项目，做了万多平方米的二层底商，建完，有些国内商业地产开发的早期开拓者也根据自己的实践提出了关于商业地产的认识。 例如，万达集团的董事长王健林就认为商业地产不单单是商业，也不单单是地产，同样也不是简单的商业加地产。 商业地产是种通过获实际上大家看到很多地产形式......”。

5、“..... 界限不定划分的那么明确。 比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。 理解的时候，不要为这些概念所拘泥。 另外地产形式，从经营模式功能和用途上区别于普通住宅公寓别墅等房地产形式。 商业地产的形式多样，主要包括购物中心超级购物中心大卖场商业街主题商场专业市场写字楼等。 工业园区般不划为商业地产。 大化。 案例的佐证是不可或缺的，在本文的最后是年的上海闵行莲花南路的案例。 商业地产项目定位综述商业地产的基本概念商业地产的定义商业地产广义上通常指用于各种零售批发餐饮娱乐健身休闲等经营用途的房调的内容，能够为定位打下坚实的基础。 其后是定位，阐述了在商业地产定位的过程中，我们要为商业地产项目具体定位的基本内容。 分别包括客户定位规划定位功能定位业种业态定位等等五大定位。 希望能将项目价值最行过程中重视和避免问题的再次发生。 其后，我们明白在真正的项目定位之前......”。

6、“.....在本文中详细的阐述了商业地产中要进行的市场调查的内容，并且有相当大的例子作为佐证。 能够较为清晰的明白市调行过程中重视和避免问题的再次发生。 其后，我们明白在真正的项目定位之前，我们必须要做的是市场调查，在本文中详细的阐述了商业地产中要进行的市场调查的内容，并且有相当大的例子作为佐证。 能够较为清晰的明白市调的内容，能够为定位打下坚实的基础。 其后是定位，阐述了在商业地产定位的过程中，我们要为商业地产项目具体定位的基本内容。 分别包括客户定位规划定位功能定位业种业态定位等等五大定位。 希望能将项目价值最大化。 案例的佐证是不可或缺的，在本文的最后是年的上海闵行莲花南路的案例。 商业地产项目定位综述商业地产的基本概念商业地产的定义商业地产广义上通常指用于各种零售批发餐饮娱乐健身休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式功能和用途上区别于普通住宅公寓别墅等房地产形式......”。

7、“.....主要包括购物中心超级购物中心大卖场商业街主题商场专业市场写字楼等。 工业园区般不划为商业地产。 实际上大家看到很多地产形式，是融合了住宅地产商业地产工业地产旅游地产等的复合地产。 界限不定划分的那么明确。 比如酒店，可以划为商业地产，也可以划为旅游地产。 理解的时候，不要为这些概念所拘泥。 另外，有些国内商业地产开发的早期开拓者也根据自己的实践提出了关于商业地产的认识。 例如，万达集团的董事长王健林就认为商业地产不单单是商业，也不单单是地产，同样也不是简单的商业加地产。 商业地产是种通过获取零售物业的租金作为收益的长期的房地产投资。 它的目的明确，是以获取商业物业的租金收入为目的。 如果开发以后就销售出去，那么就称不上是商业地产。 我们在大连有个大型开发项目，做了万多平方米的二层底商，建完后全部出售了，这就不叫商业地产，这是房地产，房地产开发本来就包含住宅写字楼底商建筑等......”。

8、“.....就不能叫商业地产了。 显然，王健林先生强调了商业地产开发中自己持有商业物业的重要性，同时从开发的角度提出了商业地产开发的核心。 商业地产规模也有大有小。 规模大的商业房地产如项目，可以达到几十万上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。 对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅公寓写字楼等项目的底层和各类商业街商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。 商业地产项目的特点伴随着我国社会经济的迅速发展，商业房地产作为房地产开发中较为特殊的类，商业房地产开发项目之间的竞争日显激烈。 众所周知......”。

9、“.....而商业地产除此之外，因其用途和客户群体的不同，而有其不同于其他类房地产的特征。 顾客构成的双重。 商业房地产项目与其它房地产项目的显着区别之就是其顾客构成包括两个层次第层次是直接承租或购买商业用房的经营商户，这个层次的顾客是开发商的直接顾客第二层次是前来商业区购物的终端消费者，这个层次的顾客是经营商户的直接顾客开发商的间接顾客。 选址分析的渐进性。 所有房地产项目都存在项目区位的分析与选择，包括地域与具体地点两个层次的分析与选择。 并需按层次进行渐进分析。 商业房地产项目的运营直接面向购买商品的广大消费者。 不同城市或地区的经济总量社会发展人口数量收入水平消费水平等存在很大的差异，从而影响项目可达到的市场目标。 经营方式的多样性。 不同于住宅等主要采用开发销售的模式，商业房地产项目采用的经营方式更为多样......”。