1、“.....对物业的售价将产生影响。如果本项目成本控制在平方米以下，售价能维持在元平方米以上，相信能够取得较高的投资回报。反之，将具有定的价格风险。政策变动风险政策风险包括政策不稳定政策不配套以及政策执行不规范所造成的经济风险。近年来，中央宏观经济调控主要是实施积极的财政政策和稳健的货币政策，以拉动投资，促进消费，保持国民经济的持续较快发展。但这系列宏观政策扩展空间有限，政策的力度和效应也有递减的趋势。特别是公共部门债务急剧上升，近年间每年国债发行额高达亿元，去年年末国债余额超过亿元。从年到年，国债余额相当于全国财政收入的比重从提高到，大大超过国际公认的政府正常负债限度，蕴含着定的债务风险。加上国有企业改革成本支付养老金债务积累外债和隐性外债增加等，将迫使扩张性财政政策不得不有所收缩。而积极的财政政策旦发生转折性变化，将使投资增长受到抑制，从多个方面影响经济的快速增推动下......”。

2、“.....这些消费热点的逐步形成不仅将活跃市场，还会通过消费的升级带动产业结构的升级，加快我国制造业和相关服务业的快速增长。我国将继续实行稳健的货币政策，银行信贷投放的增加将劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额的以上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级的济增长，特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强建设和改革的任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平......”。

3、“.....今后年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是这是党的十六大提出的全面建设小康社会的重要目标之。十六大报告指出本世纪头二十年经济民经济的快速发展也带动了房地产业的发展，年，房地产开发投资绝对数达亿元，占全社会固定资产投资亿元的，比上年增长，快于全社会固定资产投资增长的比例对于我国国民经济的发展趋势，根据不久前召开的中央经界经济增长放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好的发展势头。年，全国达到万亿元，比上年增长。今年季度，我国国民经济增长速度又显著加快，同比增长。国稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度，另方面，房地产建设也是国民经济发展的重要增长点。九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世高也需提高。另外，当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水......”。

4、“.....这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。宏观经济与政策面分析我国宏观经济将持续快速销售。鹅湖地块具有许多优势，但标高偏低。而高档低密度住宅必须按照百年遇的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来确定堤岸标高。因湖边堤岸较高，使低密度高档住宅标时必须考虑适当分期，并注意现金流的测算。研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的特点，否则将会影响市场性上，原开发规划构想也有待进步完善。在以后的进步论证中建议注意由于该项目规模较大，而市场需求目前还有个逐步拓展的过程，本案低密度高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销的过程，在制定开发规划具有切实可行性，开发公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。但是必须指出......”。

5、“.....主要体现在宏观和地方政策的随机突发性多变以及市场供求的不确定项目的成功，对于推进无锡市特大城市建设改善投资环境，特别是对于加快无锡市东片的农村城市化以及对于无锡的吴文化历史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。根据以上总体评价，我们认为鹅湖旅游度假区开发项目城市建设的快速推进，周边地区无锡新区苏州西片常熟市各开发园区的建设民营经济和外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取得较高的投资回报。另外，我们还认为，该开发势很好。另外，在无锡市公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中，能以亩巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇，实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着无锡特大区唯具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之......”。

6、“.....低密度高档住宅行情看涨，销售形势区唯具有较大规模的低密度高档住宅片区，从而将具有较大的市场竞争优势无锡市是长江三角洲经济最发达开放度最高人民生活最富裕的地区之，年人均国内生产总值已接近美元，低密度高档住宅行情看涨，销售形势很好。另外，在无锡市公里半径之内现有适宜于建别墅的各地块中，能以亩巨幅面积，并建在湖泊之滨的首推鹅湖度假区，而且又位于荡口这历史文化名镇，实不可多得。只要规划合理定位正确价位适当，随着无锡特大城市建设的快速推进，周边地区无锡新区苏州西片常熟市各开发园区的建设民营经济和外商投资企业的加速发展，该开发项目必将具有明显的市场潜力和竞争优势，并取得较高的投资回报。另外，我们还认为，该开发项目的成功，对于推进无锡市特大城市建设改善投资环境，特别是对于加快无锡市东片的农村城市化以及对于无锡的吴文化历史风情旅游片区的开发也具有重要的意义。根据以上总体评价......”。

7、“.....开发公司提出的开发规划构想基本切合实际。为此，可以作进步详细经济技术论证。但是必须指出，该项目仍然存在中等程度的投资风险，主要体现在宏观和地方政策的随机突发性多变以及市场供求的不确定性上，原开发规划构想也有待进步完善。在以后的进步论证中建议注意由于该项目规模较大，而市场需求目前还有个逐步拓展的过程，本案低密度高档住宅的市场销售也将会有个从启动到热销的过程，在制定开发规划时必须考虑适当分期，并注意现金流的测算。研究表明当前低密度高档住宅的需求是多层次的，东西方文化也具有相当大的差异，在设计规划中必须考虑这些因素，在物业管理上也必须考虑跨文化管理的特点，否则将会影响市场销售。鹅湖地块具有许多优势，但标高偏低。而高档低密度住宅必须按照百年遇的防洪标准设置防洪设施，故本案防洪堤岸应按最高洪水位吴淞高程来确定堤岸标高。因湖边堤岸较高......”。

8、“.....另外，当鹅湖水位较高时，该地块还需要进行机械排水，这将提高造价和以后的管理运行成本，这是下步作详细经济技术论证和规划设计方案时必须注意的问题。宏观经济与政策面分析我国宏观经济将持续快速稳定发展房地产业与国民经济有着密切的关系。方面，国民经济发展趋势决定着房地产业发展的速度，另方面，房地产建设也是国民经济发展的重要增长点。九五以来，我国经济相继克服亚洲金融危机的冲击，排除世界经济增长放慢的消极影响，实现了持续快速发展，全国国内生产总值年间年平均增长，并呈现良好的发展势头。年，全国达到万亿元，比上年增长。今年季度，我国国民经济增长速度又显著加快，同比增长。国民经济的快速发展也带动了房地产业的发展，年，房地产开发投资绝对数达亿元，占全社会固定资产投资亿元的，比上年增长，快于全社会固定资产投资增长的比例对于我国国民经济的发展趋势......”。

9、“.....今后年我国国民经济必将继续将保持较高的增长速度，理由是这是党的十六大提出的全面建设小康社会的重要目标之。十六大报告指出本世纪头二十年经济建设和改革的任务是，完善社会主义市场经济体制，推动经济结构战略性调整，基本实现工业化，大力推进信息化，加快建设现代化，保持国民经济持续快速健康发展，不断提高人民生活水平。制度与政策环境将更加有利于经济增长，特别是民私营经济将进步加速发展积极和稳健的宏观政策包括积极的财政政策稳定的货币政策等将保持连续性，这是经济适度快速增长的保证入世的积极效应将会进步释放。外贸进出口需求将继续保持强劲增长势头。跨国公司正加快将生产基地向中国转移，外商投资企业出口增长强劲其出口额已占全国出口总额的以上些消费热点正处于加快酝酿之中，如汽车旅游住房等新兴消费热点在政策刺激和消费结构升级的推动下，有望进入快速稳定增长的轨道......”。