1、“.....该项目占地约亩，规划总建筑面积约万平方米，其中万平方米住房用于民安臵用房。土地价格暂按元亩。根据潍坊市有关房地产开发情况，结合项目有关政策，现将项目分项估算依据进行有关情况详细说明。其中村民安臵用房除缴纳土地交易契税土地交易费人防异地建设费用外免收其他切费用。现将村民安臵住房和非安臵住房部分分别进行有关投资估算的说明。非村民安臵住房部分投资估算建筑面积按万平方米序号费用名称单项成本元平米费用标准土地费用土地出让金旧村改造项目免收土地交易契税土地价格的土地交易费土地价格的前期费用及各类规费勘查设计监理费用小区规划费居住区万元公顷，本项目按万元公顷水文地质勘察费暂按万元工程图纸设计费工程造价的，本项目暂按施工监理费工程造价的开发建设规划人防类规费房地产综合开发管理费造居住理念引领居住潮流追求舒适化人性化的住宅将独领风骚。建议项目规划设计中......”。

2、“.....借助潍坊的城市文化，增加项目的附加值，利用品质地产概念地产的操作方式，将项目作成潍坊市近平方米。从住宅指标看，潍坊市城市人均居住面积达平方米，已超过平方米的小康指标，而后小康时期住宅的重要概念就是品质和性价比的提高。所以下步潍坊市的房地产开发，仅仅建设简单的房屋，将失去市场而营等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购买能力水平较低。居住水平分析通过对潍坊的了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民的居住水平有了较大的改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到比，消费率降低，投资率就会相应的升高，反映在潍坊市房地产市场上就是整个房地产市场很活跃，同时由于消费结构升级，居民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累，以期购买住宅汽车可以看出，近几年潍坊市人均可支配收入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右......”。

3、“.....如果不考虑净出口，在中，投资率与消费率成反民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年通过近五年潍坊市宏观统计数据我们潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看，年，城市居的加快，开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段，旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。居民消费水平分析目前展提供内在支撑，并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。房地产需求分析商品房销售面积年年年年商品房销售面积纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势......”。

4、“.....潍坊市城市化进程上说明在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发的比重年年年年年自年以来潍坊市房地产投资力度加大，从年的亿元到年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度中的比重年年年年年年数据来源潍坊市统计年鉴房地产投资比例投资额亿元房地产投资比重全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资在全社会固定资产中业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房地产市场提供了广泛而有效的客户群。房地产投资分析年份全社会固定资产投资亿元房地产投资亿元房地产投资增长率房地产投资在全社会固定资产结构增加就业增加地方财政收入和居民收入......”。

5、“.....从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊市中小型企三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发展第三产业，对于优化坊将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房地产业的发展。产业结构分析产业结构分布图产值亿元第产业第二产业第三产业数据来源潍坊统计年鉴根据近年潍坊市二的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好的经济环境，并且带动市民的收入不断增长，为潍坊市房地产市场价格提供了发展空间。而根据目前的增长趋势，以及政府对未来的预期，几年内潍坊的增长可以看出，稳定的经济发展速度为房地产的发展创造了良好的经济环境......”。

6、“.....为潍坊市房地产市场价格提供了发展空间。而根据目前的增长趋势，以及政府对未来的预期，几年内潍坊将保持较高的增长速度，这将有效增大潍坊市民对商品房的购买力，促销潍坊房地产业的发展。产业结构分析产业结构分布图产值亿元第产业第二产业第三产业数据来源潍坊统计年鉴根据近年潍坊市二三产业的产值统计数据进行作图分析，我们可以看出三者都保持增长的势头，其中增长速度最快的为第二产业，其次为第三产业。第二产业是拉动国民经济增长的主要力量，是房地产发展的基础，而加快发展第三产业，对于优化结构增加就业增加地方财政收入和居民收入，有着直接和显著的作用，从而扩大内需，因而第二产业和第三产业的快速发展为整个潍坊市的房地产市场的发展创造了条件。同时第三产业总产值的增加，意味着潍坊市中小型企业的发展，随着他们在经济实力和总体数量的不断提高，为潍坊市房地产市场提供了广泛而有效的客户群......”。

7、“.....从年的亿元到年的亿，五年内增长近八倍，房地产业取得定发展。房地产投资在全社或固定资产中的小于，与全国平均水平还存在很大差距，这在定程度上说明在潍坊市全社会固定资产投资的构成中，城市基础配套建设投资仍是主要构成部分，潍坊市房地产市场的发展还处于起步发展阶段。随着城市改造市政建设的进行，土地供应居住需求加大，将为潍坊市房地产市场的发展提供内在支撑，并且随着城市功能日益完善，潍坊市将越来越适合居住。房地产需求分析商品房销售面积年年年年商品房销售面积纵观年以来的潍坊商品房市场，市场需求呈上升态势，销售面积逐年增加......”。

8、“.....开放力度的加大，引起人口向城市大规模的流转与积聚，扩大房地产开发的空间。同时，潍坊城市面貌正处于破旧立新的阶段，旧城改造新区建设增加的住房需求，也带来了巨大的住房需求。居民消费水平分析目前潍坊市市人均已高于美元，按照国际的经验，人均超过美元，消费结构向发展型享受型升级，过去的奢侈品将转化为居民的必需品。这对于居民消费结构的升级具有重要的意义。从居民收入水平来看，年，城市居民人均可支配收入元，比上年增长了，快速增长的居民收入为消费升级提供了广阔的上升空间。增长率人均可支配收入年消费率人均可支配收入年年年年年通过近五年潍坊市宏观统计数据我们可以看出，近几年潍坊市人均可支配收入快速增长，而城市居民的消费率水平却在下降，平均消费率水平在左右，与全国城市平均消费率水平还有很大的差距。如果不考虑净出口，在中，投资率与消费率成反比，消费率降低，投资率就会相应的升高......”。

9、“.....同时由于消费结构升级，居民的消费预期受到影响，居民在减少了当期的消费的同时，开始转向储蓄积累，以期购买住宅汽车等大型消费品。可见潍坊市住宅市场需求市场旺盛，但是购买能力水平较低。居住水平分析通过对潍坊的了解，潍坊近年城市化进程速度较快，潍坊居民的居住水平有了较大的改善，据统计潍坊年城镇居民人均居住面积已达到近平方米。从住宅指标看，潍坊市城市人均居住面积达平方米，已超过平方米的小康指标，而后小康时期住宅的重要概念就是品质和性价比的提高。所以下步潍坊市的房地产开发，仅仅建设简单的房屋，将失去市场而营造居住理念引领居住潮流追求舒适化人性化的住宅将独领风骚。建议项目规划设计中，尽量采用比较领先的理念，借助潍坊的城市文化，增加项目的附加值，利用品质地产概念地产的操作方式，将项目作成潍坊市首屈指的综合性大盘名盘。四综述通过宏观经济分析可以发现......”。