1、“.....但二手交易不太跃项目区域内年后建成交付的新小区二手房源较多，以小高层为主月牙湖板块居住环境较成熟因此二手房价格略高于紫金山板块区域内二手房主力面积为平方米，主力户型以大两房和三房为主区域内二手毛坯房单价区间为元，总价区间为万元，略低于在售房源均价。项目开发经营分析及销售价格预判项目综合分析分析优势公交和道路情况相对于城东板块其他项目相对较好超市银行学校医疗配套等较齐全地块本身条件良好劣势地块面积小，规模小，景观档次品牌创立等均有难度。由于是分批开发，难以塑造高端楼盘形象商业配套较分散，教育资源档次不高，内部资源缺乏大众心目中，区域心理认同度低，区域市场不易突破机会随着地铁二号线的即将建成通车南京绕城公路向北，交通问题的解决大力抬升了城东板块的价值楼盘尚未开发，可在主和年月份得到部分释放，市场交易量有较大幅度的增长，出现较为显著的阶段性回暖特征......”。

2、“.....其中，商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面的可能性较大，但随着万亿投资的累积效应，预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策的刺激以及各楼盘的积极促销，使得年观望者的刚性需求在年底居民消费回落资产市场持续低迷的影响，预计将延续年下半年经济下滑的趋势，全年增长在左右固定资产投资增速预计全年增幅会超过居民消费方面，全社会消费品零售额增幅会低于年，在年月到月出现负增长人购买自住住房的贷款需求适当调整出让土地规模，不断优化土地出让条件，吸引有实力的开发企业参与开发建设等。年国内宏观环境展望年上半年中国经济由于受全球经济衰退国内经济增速下滑固定资产投资小幅回落房税收优惠政策标准，抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度，加大住房补贴的发放力度最高为房款总额进步优化房地产业投资发展环境......”。

3、“.....推进房地产信贷产品创新和担保方式创新，全力保障个不致的，按本通知规定执行。关于保持房地产市场稳定健康发展的意见年月日南京市政府印发关于保持房地产市场稳定健康发展的意见。意见的主要内容包括进步优化住房消费环境，适当调整普通商品住神，现结合我市实际，调整享受优惠政策普通住房的标准如下享受优惠政策的住房应同时满足以下条件住宅小区建筑容积率在含以上单套建筑面积在平方米含以下。二本标准自年月日起执行，与本通知精神惠政策普通住房标准的通知年月日，根据国务院办公厅转发建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见国办发号和南京市政府办公厅关于保持房地产市场稳定健康发展的意见宁政办发号文件精京市工商行政管理局南京市房产管理局南京市公安局中国人民银行南京分行营业管理部近日联合出台了关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定，从年月日起正式实行。关于调整享受优......”。

4、“.....对维护市场稳定，挽救市场信心起到了定的作用。现将年南京房地产政策汇总如下关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定年月日，南目标下半年随国内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。中央多次降息降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化重促进下，年年底和年初成交量放大，呈现阶段性回暖。年南京房地产市场政策回顾年对南京房地产业来说是充满挑战和压力的年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾。年月份，全市住宅供求比达到，供求关系处于明显的供严重大于求的失衡状态，供求失衡是今年房价重心向下调整的直接影响因素。年月份以后，在政策刺激和楼盘大幅降价的双，成交持续上升元的中档房源集中的江宁板块......”。

5、“.....但成交比例明显下降而元及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令元以上高档房在年底出现翘尾。总体供城区市场。低档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降。受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源的走势相对较好。元以下的低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价年基础上回升还尚待观察，销售压力和价格压力在年并存。全市各区的销售率，其中浦口江宁河西新三区的存量房源的绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖的多剩的多，因此新三区的市场消化率依然明显高于块只有。存量房增多，供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。截止年底，全市存量房源按当年的消化速度还需消化个月，因此年销售形势不容乐观。受经济危机导致购买力下降的影响，年成交量是否能在年块只有。存量房增多，供求关系短时间很难逆转，销售压力和价格压力并存。截止年底......”。

6、“.....因此年销售形势不容乐观。受经济危机导致购买力下降的影响，年成交量是否能在年基础上回升还尚待观察，销售压力和价格压力在年并存。全市各区的销售率，其中浦口江宁河西新三区的存量房源的绝对数量高，与其他各区相比，其上市多卖的多剩的多，因此新三区的市场消化率依然明显高于城区市场。低档房源和高档房源走势相对教好，中档房源成交比例下降。受市场调整影响，全市商品房销售价格明显向下，低档房源和高档房源的走势相对较好。元以下的低档房源集中在江北，此板块楼盘纷纷大幅降价，成交持续上升元的中档房源集中的江宁板块，虽然此板块楼盘也有大幅促销，但成交比例明显下降而元及以上的城中新盘以及河西部分楼盘由于价格明显下调，令元以上高档房在年底出现翘尾。总体供求失衡，利好政策及降价促销，成交年底翘尾。年月份，全市住宅供求比达到，供求关系处于明显的供严重大于求的失衡状态......”。

7、“.....年月份以后，在政策刺激和楼盘大幅降价的双重促进下，年年底和年初成交量放大，呈现阶段性回暖。年南京房地产市场政策回顾年对南京房地产业来说是充满挑战和压力的年，前半年延续年楼市调控政策以调整结构，抑制房价过快增长，防止房地产投资再度过热为主要目标下半年随国内外经济形势恶化，需求走弱，房地产成交量蹶不振，国家楼市调控方向逐渐转变为防止楼市过冷，确保房地产行业健康稳定发展为主要目标。中央多次降息降低交易费税和二套房贷款部分松动等政策变化，再加上南京市政府更加具体和直接的救市细则出台，对维护市场稳定，挽救市场信心起到了定的作用。现将年南京房地产政策汇总如下关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定年月日，南京市工商行政管理局南京市房产管理局南京市公安局中国人民银行南京分行营业管理部近日联合出台了关于进步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定......”。

8、“.....关于调整享受优惠政策普通住房标准的通知年月日，根据国务院办公厅转发建设部等七部委关于做好稳定住房价格工作的意见国办发号和南京市政府办公厅关于保持房地产市场稳定健康发展的意见宁政办发号文件精神，现结合我市实际，调整享受优惠政策普通住房的标准如下享受优惠政策的住房应同时满足以下条件住宅小区建筑容积率在含以上单套建筑面积在平方米含以下。二本标准自年月日起执行，与本通知精神不致的，按本通知规定执行。关于保持房地产市场稳定健康发展的意见年月日南京市政府印发关于保持房地产市场稳定健康发展的意见。意见的主要内容包括进步优化住房消费环境，适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，抓紧研究并适时出台提高公积金贷款额度，加大住房补贴的发放力度最高为房款总额进步优化房地产业投资发展环境，加大金融扶持力度，推进房地产信贷产品创新和担保方式创新......”。

9、“.....不断优化土地出让条件，吸引有实力的开发企业参与开发建设等。年国内宏观环境展望年上半年中国经济由于受全球经济衰退国内经济增速下滑固定资产投资小幅回落居民消费回落资产市场持续低迷的影响，预计将延续年下半年经济下滑的趋势，全年增长在左右固定资产投资增速预计全年增幅会超过居民消费方面，全社会消费品零售额增幅会低于年，在年月到月出现负增长的可能性较大，但随着万亿投资的累积效应，预计全年增幅在以下。年月份南京房地产市场特征分析市场消费信心呈阶段性回暖在各类房地产利好政策的刺激以及各楼盘的积极促销，使得年观望者的刚性需求在年底和年月份得到部分释放，市场交易量有较大幅度的增长，出现较为显著的阶段性回暖特征。月份商品房成交面积为万，其中，商品住宅成交面积分别为万，成交套数为多套。扣除元旦和春节假日因素，商品房日均成交面积万，商品住宅日均成交套数多套，略低于年日均成交水平......”。