1、“.....二手市场形成了互相促进良性互动的格局。而二手房市场在新建商品房的带动下，价位也随之水涨船高。二市场需求方面三河市目前的购房群体主要由市区内的本地人群下面乡镇的部分购房人群和在三河工作多年的外来人口这三大类构成。从购房的动机来看，三河市区人群多以改善居住需求为主，提高生活质量为目的而其他人群多为首次置业，解决基本的居住需求为主。从目前的市场状况看，三河市市场需求容量有限，经过近几年快速的发展，住宅市场的消费需求已大部分被吸纳，尤其是改善型市场需求的容量有限，高端市场需求空间较以前已明显缩小，市场拓展的空间有限。三河市外来人口相对于燕郊来说较少，市场主要还是靠本地居民支撑，而其外来人口增长幅度较小，这也导致未来住宅市场需求扩张的速度趋缓。从目前在售项目的市场表现来看，面积紧凑功能实用的二三居较受市场欢迎......”。

2、“.....促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动了二手市场的发展。同时，二手市的增长幅度在以上。目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长足的发展。新建的左右的三居理想新城的三居华泰三期的二三居随着三河市近几年房地产市场的发展，住宅的价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度的提升，平均同比上年型面积表项目名称二居三居四居或跃层四季阳光理想新城华泰三期三河市部分典型项目户型类别配比表项目名称二居三居四居或跃层主力户形四季阳光定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型的户型为主......”。

3、“.....三河市部分典型项目户求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上，其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的面积除理想新城项目由于的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目标客户的需对面占地面积亩总建筑面积层小高层理想新城迎宾路，房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳光档次较低到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈......”。

4、“.....从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点市场供应方面近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早期的世纪花苑华随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐的进入到商品房市场中。三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发展的速度很开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。随着世纪花苑的入市，其他如华泰期华泰二期磐石园开始陆续进入市场，掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场处于起步阶段，求......”。

5、“.....在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心。依法清理闲置土地，加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。鼓励发区纳税百万元以上重点企业印刷装订企业三个收费中心......”。

6、“.....加大土地整理力度，推进城中村改造，盘活破产改制企业用地，增加土地储备。通过易主易位易权易用，搞好建设用地置换。鼓励使用荒滩荒坡荒地荒山等未利用地。严格限定投资强度建筑密度，倡导集约节约用地。鼓励企业上技改项目，开展零地招商。通过召开金融恳谈会组织银企联谊开展金融产品推介活动等形式，建立新型银企沟通平台。通过推进企业评级授信鼓励有条件的企业上市等措施，增强企业自主融资能力。通过支持金融创新，扩大和运作好中小企业贷款担保基金高科技发展基金农业产业化基金地方财源建设基金，努力满足企业融资需求。三河房地产市场分析三河市房地产市场的真正起步应该是源于年之际世纪花苑的开发建设，在此之前三河市住宅市场的结构主要由单位建设的集资楼政府分派的福利房构成，可以说那时基本上还没有纯粹意义上的商品房开发建设活动，房地产市场还没有真正的步入到市场化商品化阶段。随着世纪花苑的入市......”。

7、“.....掀起了三河市房地产市场开发的篇章。此时的三河房地产市场处于起步阶段，随着开发市场化销售市场化，消费也开始逐渐走向市场化，福利分房的终止，居民的住房消费意识也开始转变，人们开始逐渐的进入到商品房市场中。三河的房地产市场发展的时间可以说比较短暂，不过年，但发展的速度很快，建成的商品住宅小区逐渐增多，产品的质量和价格均有明显的提升。目前三河市的房地产市场主要呈现以下些方面的特点市场供应方面近几年房地产市场的开发区域主要集中在国道北侧，像早期的世纪花苑华泰二期花园洋房及近期的理想新城四季阳光华泰三期等项目。从市场发展的过程来看，三河的房地产市场起步于年世纪花苑等项目的开发建设，而在年市场上供应的新项目只有个花园洋房，到了年市场供应达到了个高峰，市场上共有个新项目集中入市，供应体量较大，市场竞争趋于激烈......”。

8、“.....房管局南面占地面积亩总建筑面积层小高层丽景花园建兴市场西侧建筑面积多层板楼产品层次开始分化，如高档的理想新城中档的华泰和四季阳光档次较低的丽景花园。各项目依据自己所处的位置项目自身的特点，分化为不同档次不同价位的产品，采用不同的诉求点以其吸引不同层次不同需求的购房客户。各项目之间都在努力塑造自己的特色，以其迎合自己的目标客户的需求。从下面两个表可以看出，目前在三河销售的住宅项目户形类别配置基本上以二三居为主，各项目二三居的整体比例都在以上，其中三居的比例偏大些二居的面积基本在之间，三居的面积除理想新城项目由于定位于高端客户，面积稍大些外，多数在之间，左右从户形的面积种类上看，三河市住宅市场供给主要还是以紧凑型实用型的户型为主，从下表可以看出紧凑型的二居小三居占有较大的比重......”。

9、“.....住宅的价格水平也随之明显提高，从年到现在，三河市的住宅项目的价格每年都有较大幅度的提升，平均同比上年的增长幅度在以上。目前三河的在售项目只有四季阳光家楼盘，目前售价约在元平米之间，理想新城与华泰三期已基本售罄。伴随着手房市场的快速发展，三河市二手房市场也得到了长足的发展。新建的商品房无论从建筑质量户形格局功能配置等方面均有明显的提高，促使了大量的具有置业升级需求的客户卖旧买新，进入手商品房市场，从而释放出了大量的房源，充实了二手市场，带动了二手市场的发展。同时，二手市场的发展壮大也为手市场的健康快速发展奠定了坚实的基础，二手市场形成了互相促进良性互动的格局......”。