1、“.....所以蓝，财务净现值万元详见现金流量表全部投资。从以上测算指标分析，财务盈利能力较强，且该项目属城市商业地产开发项目，已能满足投资的要求。偿债能力分析该项目经营期短，主要依靠房屋销售收入偿还借款本息，借款偿还期为年含建设期年，偿债能力较强详见借款还本付息计算表。敏感性分析及盈亏平衡点该项目敏感性因素主要有建设投资及费用，商品房销售价格及总收入，建设经营期延长壹年造成经营成本增加，根据上述因素，按最不利情况考虑来判断项目的风险状况，具体见表。敏感性分析表单位万元序号变化因素幅度基本年内部收益率基本年投资回收期年变化后内部收益率敏感度临界点总成本费增加销售收入减少建设经营期延长壹年经营成本增加计算结果表明各因素的变化均不同程度影响到财务内部收益率和投资回收期，但变化后的财务内部收益率均大于行业杂乱，没有成行成市。处于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展......”。

2、“.....势必要得到解决。缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街的项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上的步特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围内，该商圈是县城的核心商圈，占据了县城以上的商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落前景在住宅商品化完全推向市场的前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴的边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然的，对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。市场需求分析供给市场高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地的不断升值创造了条件。市场居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目......”。

3、“.....享有系列的招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施，提连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，府引进了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品的需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，建设得到了长足发展，特别新的城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布......”。

4、“.....当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周边地区，近几年来城市门的协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源......”。

5、“.....丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该山人民创造更好的生活条件......”。

6、“.....项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧，地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。降水年平均降雨量在，雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为，其次为西北风，频率，西南风，频率。风速平均风速，最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为，以下以灰质碳岩为主，无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源......”。

7、“.....丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名副主任进行协调，也成立了专门的协调指挥部，协调各部门关系，确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前，当时城镇人口不足万人......”。

8、“.....近几年来城市建设得到了长足发展，特别新的城市规划实施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人口近万。蓝山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大，对房地产商品的需求进步加强。经济环境近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元，年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府的重要工作目标，享有系列的招商引资优惠政策......”。

9、“.....提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化，不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地的不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场的前提下，蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴的边贸城市，目前人口偏少，增加城区人口数量，扩大城市规模是必然的，对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。市场需求分析供给市场特征商业非常集中，商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围内，该商圈是县城的核心商圈，占据了县城以上的商业容量。商业分布缺乏规划，不成体系县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展，这问题将更加突出，势必要得到解决。缺乏现代商业形式虽然有个号称蓝山商业步行街的项目，但是该项目名不符实......”。