1、“.....均增平方米。 由此带来经济活动强度的城市或同城市经济活动强度不同的地段，最佳容积率不同。 片区作为芙蓉北路金融商务中心用地，象征银行财富的形象大楼必将是高楼大厦，现长沙市基准地价容积率修正最高为，经分析该区域最佳容率为。 为了实现项目平衡目标，项目综合容积率应尽可能取最佳值。 因此，设定项目规划综合容积率为，并以平均水平进行对比测算。 公共基础设施占地面积按总可出让用地面积的确定，每亩需投资万元估计，共需投入万元。 项目建设管理费用按土地整理总成本的估算。 建设期融资利息按年月日人民银行年贷款现行挂牌利率估算，贷款期三年，自有资金率为。 考虑到价格增长的影响，使项目投资特别是融资成本测算变得异常复杂和没有意义。 故投资测算没有包括融资成本，也仅对现时条件下的投资成本进行了静态测算......”。

2、“.....至年，长沙市重点打造城市大都市圈，推动长株潭融城，构筑城市群城。 至年，长沙市城市建成区面积将由现在的平方公里发展至平方公里，户籍人口达到万人，常住人口达到万左右。 人均达到加元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。 城市居民恩格尔系数为。 年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。 城市发展目标在两型社亿元，比上年增长。 其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 按常住人口计算，人均达元。 全年城市居民人均可支配收入元，比上年增开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。 年，长沙市全年实现地区生产总值的良性运转，降低投资风险......”。

3、“.....全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。 辖芙蓉天心岳麓进行与控制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。 加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。 如有可能，在满足城市总体规划的前提下，尽可能使建筑容积率达到以上，以确保整个项目利益主体的沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标等工作。 项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。 促使投资按预期计划得调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目的。 因此，未来无论是土地的合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益,均有着不可估量的广阔前景。 建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各目的建设与使用具有很好的社会效益......”。

4、“.....产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。 虽然项目投资大协办公用房经营性用房建筑密度建议容积率绿化率建设工期年项目总投资万元备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元。 分析结论及建议结论项目具有长期发展战略性特性，项三块零星棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全面提升土地价值的目的，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标序号项目单位指标总改造用地面积亩总拆迁面积其中住宅用房其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩的十步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资经投资估算......”。

5、“.....总投资万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元若综合容积按率计算，总投资需万元，补偿对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准。 主要建设条件◇火车北站已迁移至捞霞，所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区。 建设规模与建设内容规模可改造土地总面积亩共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 建设内容对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行 。 项目概况拟建地点长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。 长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北站，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同......”。

6、“.....先期启动长沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实之举和首要任务。 ，二十年后的长沙经济总量将达到万亿，到那时拥有座活力四射的芙蓉北路金融商务中心将会受到普遍认同。 未雨绸缪，先期启动长沙市火车北站棚房区改造期土地整理工程，是当前项目建设的务实之举和首要任务。 项目概况拟建地点长沙市火车北站棚户区改造项目位于开福区芙蓉中路以东东风路以西伍家岭以南长沙银行以北合围范围，规划面积亩。 长沙市火车北站棚户区改造期土地整理工程范围为芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等十三块零星棚户区。 建设规模与建设内容规模可改造土地总面积亩共需拆迁房屋建筑面积为平方米。 建设内容对建设范围内现有建筑物拆迁，并进行补偿对拆迁后的地块进行整理，比如给排水电力天然气等进行重新规划，使之达到六通平可用地标准......”。

7、“.....所涉及土地与房屋拆迁补偿已达协议。 ◇棚户区，已与业主沟通落实，初步拆迁方案已完成。 ◇项目建设所需道路供电供水等条件具备。 总投资经投资估算，该项目总投资若综合容积率按计算，总投资万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元若综合容积按率计算，总投资需万元，其中拆迁补偿万元其他费用万元税费万元。 项目建设所需资金将通过各种方式融资解决。 建设进度本项目主要是对芙蓉路沿线，火车北站正门以北，双鹤医药大厦以南以及双鹤医药以北，好来登酒店以南等总面积为亩的十三块零星棚户区进行拆迁，并通过整理使之达到六通平可用地标准，从而达到全面提升土地价值的目的，总工期规划为两年年月年月。 主要技术经济指标序号项目单位指标总改造用地面积亩总拆迁面积其中住宅用房办公用房经营性用房建筑密度建议容积率绿化率建设工期年项目总投资万元备注项目建设容积率为时，总投资万元建设容积率为时，总投资万元......”。

8、“.....项目的建设与使用具有很好的社会效益。 有利于激活城市经济，产生乘数效应，促进城市经济快速发展有利于合理高效利用土地，提高土地长期产出效益有利于提升城市综合竞争力，增加城市品牌与形象。 虽然项目投资大协调难度大，但是土地运作是着眼于长期发展战略为目的。 因此，未来无论是土地的合理利用，或是土地效用与增值空间以及宏观经济效益,均有着不可估量的广阔前景。 建议积极做好各项项目前期准备工作以人为本，加强各利益主体的沟通完善法律文件抓紧落实资金，整合资源，认真开展施工前的设计招标等工作。 项目建设引进竞争机制，通过招投标形式择优选择施工企业，监理单位等，以保证工程项目质量进度。 促使投资按预期计划得进行与控制，满足预期目标的要求。 制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。 加紧城市规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。 如有可能，在满足城市总体规划的前提下......”。

9、“.....以确保整个项目的良性运转，降低投资风险。 第章需求分析需求分析长沙市简况总体概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。 辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，城镇人口万人,其中,长沙市市区城镇人口万人。 年，长沙市全年实现地区生产总值亿元，比上年增长。 其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 按常住人口计算，人均达元。 全年城市居民人均可支配收入元，比上年增加元，增长，剔除物价因素，城市居民收入实际增长。 城市居民恩格尔系数为。 年，全市全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长......”。