1、“.....总额是万元。 财务费用。 贷款利率计，财务费用总额万元。 成本估算表。 见表。 表总成本估算表单位万元序号项目合计征地费土地整治费工程建设费三溪口立交经济适用房管理费用招投标和土地交易服务费财务费用合计财务分析与评价赢利能力分析见表表项目财务内部收益率和净现值。 项目全部投资的财务内部收益率为，财务净现值为万元的贴现率。 项目利润总额和利润率。 总收入万元减去总成本万元再减政府税收万元得利润，利润总额万元项目从第二年起有利润年平均利润率，总投资回报率为。 投资回收期。 项目投资回收期年。 政府税收。 不考虑所得税，仅经营和土地挂牌交易收入税达到万元，占土地挂牌收入的。 税收内容十分复杂，见北碚府发号文件。 贷款偿还能力分析项目贷款总金额为万元，自年起，项目有经济收入，在项目的第二年就能偿还贷款本息，还款期为年......”。

2、“.....使之成为重庆市最高档休闲商务新城区和重庆北部经济高地。 由此可知，组团功能功能定位以居住为主，预留国家级或世界级体，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。 其发展方向为三高，即高品质的居住和都市休闲组团作为主城外围个组团之，以其优越的地理位置和最佳的城市环境，被推进了建设的快车道。 根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间，是重庆经济建设的最好的西装料子。 它是承接北部新区主城区北碚城区的中心枢纽，主要承担中心城市的人口疏散部分公共服务功能和交通功能调整城市功能等。 蔡家。 第四功能定位......”。

3、“.....蔡家组团的功能被定义为个以科技生态环保都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位用地条件交通和生态路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆东站龙头寺火车站比邻。 条快速干道渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，辅以国道，轻轨号线号线号支线。 比邻空港，距重庆江北国际机场分钟车程地质灾害隐患土地资源丰饶，形成天然的地质景观，具有园林景观开发价值。 交通优势。 条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输动脉遂渝高速铁覆盖面积在以上，空气质量优良，是重庆市主城北部重要的生态屏障。 建设优势。 土地性价比高，目前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无区北碚区四区版图交界的枢纽位置......”。

4、“..... 环境优势。 蔡家组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾的嘉陵江环绕而过，植被。 水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。 优美的环境独特的景观丰富的旅游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点。 具体说，其优势主要有区位优势。 蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪坝，多年平均流量。 第四系土层中无泉点，地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。 第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水集中在月份，最大降雨量。 常年平均风速，最大风速。 组团东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。 嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。 最大流量，最小流量亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年均气温摄氏度......”。

5、“..... 由于受季风环流影响，降水年内分配不均。 月份降水量占全年的，暴雨多质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展的最佳用地空间。 地质条件较好，上附第四系松散堆积层，下伏基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩泥岩。 地质构造好，无重大滑坡等地质灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。 南部，属川东平等岭谷区。 前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线西靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间。 区内地貌为构造剥蚀残丘地貌，地质结构好，无重大滑坡等地 心公里，机场公里，火车站公里，寸滩港公里。 蔡家组团幅员平方公里，规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。 组团位于四川盆地之东组成。 东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚......”。

6、“..... 国道渝合高速路从组团西侧过境。 距北碚城区公里，距重庆市中心组成。 东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚区经济联动和功能衔接的枢纽。 国道渝合高速路从组团西侧过境。 距北碚城区公里，距重庆市中心公里，机场公里，火车站公里，寸滩港公里。 蔡家组团幅员平方公里，规划年城市建设用地平方公里，人口约万人，远期年规划建设面积平方公里，人口规模约万人。 第二地质地貌和气候条件。 组团位于四川盆地之东南部，属川东平等岭谷区。 前临嘉陵江流域，有大约公里长的沿岸线西靠中梁山山脉，大约有公里长的绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间。 区内地貌为构造剥蚀残丘地貌，地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，施重庆市主城区相北拓展的最佳用地空间。 地质条件较好，上附第四系松散堆积层......”。

7、“..... 地质构造好，无重大滑坡等地质灾害发生，地震基本烈度为Ⅵ度，属般地震地区。 亚热带湿润季风气候，冬暖春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少，年均气温摄氏度，年降水量毫米。 无霜期较长达天。 由于受季风环流影响，降水年内分配不均。 月份降水量占全年的，暴雨多集中在月份，最大降雨量。 常年平均风速，最大风速。 组团东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于地表地下水排泄。 嘉陵江为该区骨干水系，属过境河流。 最大流量，最小流量，多年平均流量。 第四系土层中无泉点，地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。 第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。 水文地质条件简单。 第三蔡家组团发展优势。 优美的环境独特的景观丰富的旅游资源，为蔡家组团的开发建设提供了良好的支撑和立足点......”。

8、“.....其优势主要有区位优势。 蔡家组团位于渝北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置，距江北国际机场寸滩港口龙头寺火车站分钟车程，市中心分钟车程。 环境优势。 蔡家组团西靠峰峦叠翠的中梁山脉，东接缙云山国家级自然保护区，碧波荡漾的嘉陵江环绕而过，植被覆盖面积在以上，空气质量优良，是重庆市主城北部重要的生态屏障。 建设优势。 土地性价比高，目前处于规模建设初期，土地成本较低是重庆主城北扩中难得的块宝地，极适于项目规划和开发工程地质条件稳定，无地质灾害隐患土地资源丰饶，形成天然的地质景观，具有园林景观开发价值。 交通优势。 条黄金水道嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等分布辖区，吨级的轮船可直达港口条铁路运输动脉遂渝高速铁路襄渝铁路横贯东西，与重庆最大的货运站重庆东站龙头寺火车站比邻。 条快速干道渝武高速公路中环快速干道外环高速公路贯穿组团，辅以国道，轻轨号线号线号支线......”。

9、“.....距重庆江北国际机场分钟车程。 第四功能定位。 在重庆市城市总体规划中，蔡家组团的功能被定义为个以科技生态环保都市休闲商务型产业为主要发展方向，规模适中现代化的新城区，在众多组团中，蔡家组团的区位用地条件交通和生态环境都拥有明显优势，是城区的最佳拓展空间，是重庆经济建设的最好的西装料子。 它是承接北部新区主城区北碚城区的中心枢纽，主要承担中心城市的人口疏散部分公共服务功能和交通功能调整城市功能等。 蔡家组团作为主城外围个组团之，以其优越的地理位置和最佳的城市环境，被推进了建设的快车道。 根据组团的功能的总体定位，重庆市蔡家组团总体规划将组团的具体定位是，组团所在北部片区为重庆城市近期重点拓展区域，主要承接主城区疏散的人口部分公共服务和交通功能，聚集以高新技术高档次房产高规格体育赛事等为主导产业，建设良好的城市人居环境，塑造新重庆的城市风貌。 其发展方向为三高......”。