1、“..... 北海中药港集团融合国内外经营管理经验和营销策略，创建以香港为外港北海 为内港对外贸易对内整合资源的国际性中药大港。利用香港国际资本市场和信息， 依靠西部丰富的资源，打造新型中医药健康文化产业链，以此推动以北海为龙头的西南 沿海青藏高原云桂山区川黔腹地的发展。 项目概述 这是个以挖掘中国传统海洋文化创建集海洋养殖加工生态旅游健康养生 会展休闲度假和文化传播为体的健康文化旅游产业，是北海市重要的休闲度假旅游 亮点工程项目。北部湾都健康文化旅游产业以银滩的北部湾都健康文化旅游度假区为 主，海洋养殖和加工，都市健康会馆为配套设施。北部湾都健康文化旅游度假区地处北 海银滩中东区交汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的市行政文化中心以西，海 景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。 项目总占地面积约亩......”。

2、“.....本区域的定位是北海文化教育生态旅游区， 因此就决定了本项目以旅游会展养生度假商务休闲旅游为体的综合性项目。 在明确的定位基础上，预计北部湾都项目的建筑形态有 国际会展中心 高档五星级主题文化酒店 酒店式公寓或经济型商务酒店 高档度假别墅影视文化拍摄及旅游基地 以及其它配套的旅游文化建筑设施等。 配套设施主要是 亿时代港啪健康会馆 海洋养殖和中试基地 营养品加工区 项目主要指标 经综合分析研究，确定本项目的主要经济指标如下 总投资万元 温泉度假产品销售收入万元 平均每建筑按元估算 静态投资回收期为年含建设期 建设指标 项目建设用地亩 建筑容积率 建筑密度 ④建筑高度北部湾都文化旅游项目概况 行业发展背景 二十世纪开始，党中央和国务院提出了科学发展观这伟大战略决策，度假旅游 休闲是朝阳产业，被称为无烟工业......”。

3、“..... 经过二十多年的发展积累，北海市旅游已经有了长足的发展，年取得了可喜 的成绩。年全市接待国内游客万人次同比增长国内旅游收入 亿元，同比增长接待 入境旅游者万人次，同比 增长旅游外汇收入 万美元，同比增长 。紧紧围绕旅游产 业实现率先崛起的目标，以 市场为导向，以改革为动力，大 力优化产业结构，不断配套完 善基础设施，强力开展宣传促 销，持续推进区域合作，推动北海市旅游业的繁荣。 在北海市十五规划中明确提出实施旅游旺市战略。按照整合资源形成 合力聚旺人气加快发展的思路，以资源整合为基础，以建设南中国滨海休闲度假 基地为方向，以重点旅游景点景区建设为突破口，大力推进与周边城市和越南的旅色餐饮，农家餐饮深受来桂游客的欢 迎和偏爱，从这里也可以看出......”。

4、“.....银发迁徙大军在 北海停留时间长，但他们消费水平低。随着老年人生活观念的改变和迁徙旅游接待能力 的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。 消费水平调查 在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消 费高达元除城市间交通，但包括住宿费。 供给市场分析 国内同类型产品比较 在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。北 海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但是它有滩长平沙细白水温净浪柔软 无鲨鱼的美称和中国第滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置，所 以在开发上也具备独特的优势。 在项目上，多数海滩都有各自的特色，但是北海银滩国家度假区的旅游项目和开发 手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文化海洋文化的体验式互动型内容。 因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托......”。

5、“..... 在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞争，北部湾都健康文化旅游项 目只有走差异化的道路才有可能在旅游市场中找到突破口。北海生活成本比较底对我国 北方和西北的游客有较大的吸引，同时利用与广东接壤的便利条件，开发我国经济最发 达人口最密集交通最便利的东南地区的周末游和自驾车游，以此提升旅游淡季的客 流量。 从区位上分析，北海银滩国家度假区经过多年的开发，周遍各种配套设施齐全，因 此具有良好的区位优势。 区内供给市场分析 具有山水文化的桂林在各方面的条件上都处于相对优势的地位，也是多数游客到桂 旅游的首选。在市场调研的过程中，我们发现游客对东兴的金滩的热衷度也较高，这主 要是因为同类性的产品在区内较少，雷同性小，且知名度高。本项目虽然有知名度但是吸引力方面上不及区内老牌的旅游产品......”。

6、“.....各项基本指标都具有相对的优势， 如果作好山冠头岭海银滩和岛涠洲岛的概念，未来的发展空间优势突出。 观光型和文化体验类产品在区内处于主导地位，但目前多以桂林山水文化海滨风 光和民族风情为主，雷同性强，功能单，开发时间较长，缺乏新鲜吸引物。度假类产 品目前还没有真正形成，星级酒店占度假市场份额较大，海滨度假山林绿色生态度 假产品缺乏，现有的度假产品不能满足多级客源市场和分时度假游客在区内的需求。休 闲娱乐在区内的旅游市场中也占了较大份额，目前主要与文化体验结合为主，缺少独特 性。生态探险科考教育会议商务及城市游憩类产品在现有产品中供给不足，与其它 区内产品配比不均衡。自驾车旅游在区内已初步成型，但与自驾旅游相匹配的服务性产 品奇缺......”。

7、“.....建成为个以热带海滨城市健康生态文化为内涵的 集观光旅游健康养生休闲度假科普科考生态文化体验于体的北海著名旅 游目的地，并打造成为世界级的热带海滨城市健康文化生态旅游度假区和北海市的景观 新区，从而促进当地旅游业健康文化和生态产业的升级，提升省会北海城市形象，促 进北海城市增值，同时也带动银海地区经济发展和北海旅游产业发展。 北海市在旅游业发展中应该站立在东南亚旅游的高度上去发展，力争成为东南亚旅 游的集散地和服务型旅游目的地，银滩国家旅游度假区的旅游资源是北海市主要的旅游 吸引物之，将扮演的是旅游目的地的拳头产品和产业助推器，是旅游业整体大发展的 市场引擎。以银滩为突破点，大做山海岛旅游的大文章，形成大北海海滨文化旅游圈......”。

8、“.....这种策略难以博得市场的青睐，必 须走功能多元化的道路，在可持续性发展的原则下进行综合性旅游开发。在平方公 里的大范围内，以海滩资源为主，生态资源及土地资源为辅。单的只开发海滩资源或 单个片区的开发不能形成海滨旅游体验的完整性，也不能在旅游市场上构成竞争力强的 综合性旅游景区。所以集旅游产业健康影视地产教育当地产业等多元化的产 业，科普观光度假娱乐综合服务等全方位的复合功能......”。

9、“..... 建设条件与园址选择 建设条件 区位条件 建设范围 项目选择, 总体规划 项目功能框架 总体功能分区图, 项目总体规划图, 项目分区介绍 文化旅游博览园 度假村, 康体休闲区 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。