1、“..... 经过三年多的建设，旅游版块已初具规模，充满浓郁法兰西特 色的天都公园已于年建成并对外开放。以五星级标准建造的天 都国际度假酒店也已试营业。近期余万平方米的精品小高层住宅 天水苑陆续推向市场，连续几周名列市区销售排行榜第。另万平方米的城市山地别墅项目爱丽山庄别墅也已进入实质性建设阶 段，也将于年下半年陆续推出。 未来天都城项目的整体建设思路，是建设以个中心，四大区块 所构成的，大开放小封闭以居住功能为主要功能的新型城区。通过利 用城市道路和滨河绿带等开放空间将天都城分解为个中心，四大 区块，便于集中优势资源于区块进行密集开发，迅速形成开发 居住规模，达到配套运营的规模经济要求，有利于居民入住，形成良 好的城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织， 将天都城分隔成若干不同性质的功能区块，将物业管理的周界......”。

2、“.....清晰地界定了政府和企业的管 理周界，形成大开放，小封闭，分权管理的城市管理格局。 天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座 层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有 致的建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调的浪 漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代的生活风尚。 交通状况公交路直达，距地铁号线出口约公里，规 划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。 周边配套天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士， 公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛，余杭区第人民医院，杭 钢医院，到临平约分钟车程。天都业主交年费元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚 未出台 相关信息 环线位置无 物业现状其它 总建筑面积平方米 物业管理附加信息多层元平方米月，单身公寓元平方 米月......”。

3、“.....天都城项目 的总投资约亿元人民币，税后利润将达到亿元静态的税 后投资收益率为，投资回收期约年。项目成本相对较低， 投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济 效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好的投资回报，而且还将产 生巨大的社会效益。该项目建成之后，将创造人的就业 机会，旅游项目将带动亿人民币的增长，房地产项目将带动 亿人民币的增长。 项目开发的比较优势 开发商优势。 中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营 范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影生巨大的社会效益。该项目建成之后，将创造人的就业 机会，旅游项目将带动亿人民币的增长，房地产项目将带动 亿人民币的增长......”。

4、“..... 中国广厦建设集团是家实力雄厚，人才济济，信誉保证，经营 范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业的 上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测 实业投资等多种领域资本实力强大科技含量高人员素质高具 有广阔发展前景的企业。 项目策划和规划优势。 项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认 证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司 深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规 划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。 项目组合优势和规模优势。 旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了 互补互促的组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。 天都城试点的必要性 天都城项目试点有利于积极探索中国城市化的新动力和新模 式。从理论上讲......”。

5、“.....但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。以个特大型大型城市为中心......”。

6、“..... 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题......”。

7、“.....工业化带动城市化进程之后的新轮城市 化的新途径。天都城建设项目正是在这以城市化新背景下推出的，具 有重大的试点价值。 天都城试点有利于积极探索超大楼盘开发和居住郊区化大背景 下的房地产开发新思路和新模式。 天都城项目的推出，对整个杭州乃至整个中国的房地产业发展都 具有积极的探索意义和重大的创新效应。 综观西方发达国家房地产行业发展的过程，我们可以看到， 在本世纪五六十年代，由于汽车工业的兴起而带来的交通便利，使 得人们能够在城市工作而居住却在郊区，由此给房地产业带来了新的 商机和利润。人们的工作生活方式定程度上改变了房地产业发展 的方向。房地产行业正是在充分利用这新出现的现象后，才有了新 的突破与更广阔的发展空间。发达国家房地产业的这历史过程对我 们国家自己的房地产业，毋庸置疑，也具有相当重要的借鉴作用......”。

8、“.....因为郊区相对廉价的房产价格 及较少受污染的空间较安静的居住条件会越来越吸引更多的人们选第部分项目总论 项目背景 正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临 平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广 场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发 旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。该项目不仅在开 发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发 模式的重大创新。 超大规模超强力度开发。 天都城总投资预计超过亿元，开发期长达年，占地面积 为亩，其中房地产开发的建筑面积达余万平方米，可容纳 居住人口万人......”。

9、“.....总投资预计亿左右，是目 前华东地区投资最大的旅游项目。项目建成之后，天都城与星桥镇连 成片，将成为杭州市乃至全国环境最为优美基础设施最为现代化 的世纪样板式卫星城，临平的新兴副城区。房地产开发新兴产业培育与新城区建设三位体。 通过对天都城的超强度开发，把天都城建设成为杭州市东部地区 旅游休闲中心民办教育中心拥有万人的居住中心杭州市的 重要卫星城和余杭市的新城区。这是个集房地产开发新兴产业培 育与新城区建设于体的综合性开发项目。 市场取向企业化运作的民办官助式的城市化新模式。 项目开发的资金筹措新城区的规划市政基础设施和配套的社 会事业机构建设，都将以企业为主体，按照市场化原则进行操作。 先做环境，后做房产的超常开发思路。项目开发的总体 思路是先做旅游，后做房地产，滚动开发。在天都城建设的总体 战略部署中......”。