1、“.....其中固定资产投资万元流动资金长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 万元。建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。 项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益 率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所 得税后年。 建设单位概况 项目建设单位中国邵商投资有限公司成立于年月，由曾小山傅 胜龙王石齐唐爱民等二十位优秀邵商发起成立，注册资金亿，主要从 事产业投资和资本运作。公司按照现代企业制度要求，实行董事会领导下的总经 理负责制，实行级决策级经营的扁平化经营管理模式。通过搭建邵商产业 开发平台和金融资本运作平台，整合全国邵商资源，实现邵商产业资本与金融资 本的融通，优化邵商产业结构，使各方受益......”。

2、“..... 编制原则 严格执行国家发改委建设项目可行性研究的编制指南，做到可行性研 究报告的客观公正合理全面 遵守国家关于建设项目所颁布的法律法规及各行业的设计规范规程 结合该项目所在地的物流量及建设条件，确定其功能定位和物流建设规 模，达到物流畅通，以专业化规模化和规范化运作，降低运行成本，服务于社 会和经济生活 结合当地区域规划，做好园区内外的环境保护及污染物治理的可行性研 究，最大限度减少工程对环境造成的不良影响......”。

3、“..... 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 总征地面积合亩 总建筑面积 其 中 区 区 区的新兴复合型产业，是新兴的生产性服 务业，是现代服务业的重要组成部分。随着世界经济的快速发展和现代科学技术 的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发 展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。 在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为 衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。业务范围涉及生产流通运 输代理仓储信息等诸多领域，是以铁路公路港口航空运输等为依托......”。

4、“.....涉及生产 和生活资料的各个领域，为生产流通提供完整的支撑和配套服务，为用户提供 多功能体化的综合性服务，是对商品运输配套化仓储自动化包装标准化 配送效益化信息管理网络化的综合体现。 大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化 道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展 的迫切要求。长期以来，重生产轻流通的传统观念束缚了国内物流业的快速 发展。直到年，现代物流业发展被写进十五规划，终于明确了物流 业在我国国民经济中的产业地位。年月国务院出台物流业调整和振兴 规划，首次将物流业列入十大产业振兴规划中，并出台多项物流业发展政策 湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年......”。

5、“.....由于各级政府部门对物流业的重视和大力支持，国内第三方物流 企业正在蓬勃发展，许多大中型城市也纷纷出现各种物流基地和物流中心以及不 同层次和不同规模的物流经营企业。 中国邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发 展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业， 并带动相应的零担快运仓储理货和信息服务为主的第三方物流业，开展散装 整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告 应技术先进服务质量高，辐射中南的区域物流中心。拟将货物商品通过储 存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区 各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物 流中心，通过拼车转发等方式......”。

6、“..... 建设必要性 本项目建设符合国家产业政策和振兴规划 现代物流业是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。大力发 展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高 我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展的迫切要求。 国民经济发展方式的转变以及经济体制改革的深化，将为我国社会经济发展注入新 的活力，也将在定程度上推动我国经济再上新的台阶。新的发展机遇不仅为我国 物流产业提供了更为广阔的发展空间，也对物流产业发展提出了新的要求，物流业 作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群巳进入新的重大发展时期。 党中央国务院十分重视我国现代物流业的发展。在十五规划纲要中， 将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展的重要举措。湖南省政府也于 年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策 的制定......”。

7、“..... 加大对物流业的政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展的合力正 在形成，物流业发展的环境将会进步改善。物流业是融合运输业仓储业货 代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广， 吸纳就业人数多，促进生产拉动消费作用大，在促进产业结构调整转变经济 发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。 本项目建设是落实湖南省物流业振兴实施规划的需要 湖南省政府于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年， 将重点建设四大物流区域，形成东西互动，地区协调发展，各有侧重的物流发展 格局。其中以长沙为中心的物流区域为重点建设四大物流区域之，长沙大河西 商贸物流园的建设和区域中心功能的发挥在长沙市占有重要地位。本项目定位目 标为依托望城便利的陆路运输条件和望城县及周边地区快速的经济发展形势......”。

8、“.....仓 目录 总论 项目概况 建设单位概况 编制依据与范围 主要技术经济指标 结论与建议 项目建设背景及必要性 建设背景 建设必要性 市场分析 目标与定位 国内物流市场 区域物流现状 分析 目标市场 建设规模和内容 建设规模 项目建设内容 五场址选择 选址原则 场址条件 自然条件 六工程技术方案 工艺方案 建筑工程技术方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 人力资源配置 人员培训 十二项目实施进度及招投标方案 项目实施进度 项目招投标方案 十三投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措贷款偿还计划 十四财务评价 财务评价依据 营业收入及税金 成本估算 财务分析 结论 十五项目风险分析及控制措施 决策风险 建设风险 融资风险 市场风险 管理风险 附表 项目投资估算表 流动资金估算表 投资总额与资金筹措表 分年度产品销售规划表 营业收入表 固定资产折旧费用估算表 无形资产摊销估算表 总成本费用估算表 利润与利润分配表 项目投资现金流量表 项目资本金现金流量表 财务计划现金流量表 贷款还本付息表 附图项目区域位置图 项目总平面布置图 附件 企业法人营业执照 组织机构代码证 税务登记证 土地预审意见 规划选址意见 环境影响批复 自有资金证明 银行......”。