1、“.....住宅平方米，住宅平方米，商业用房平方米，二营业税及附加营业税城建税教育费附加土地增值税三总成本费用，四利润总额，五所得税六所得税后利润，七盈余公积金八盈余公益金九未分配利润十累计未分配利润评价指标投资利税率投资利润率投资净利润率上述评价指标表明，本项目的投资利税率和投资利润率及投资净利润率均接近于同行业的平均水平，因此在财务上是可行的。二社会评价本项目建成后，对提高市民的居住条件，加快旧城改造的步伐，改变城市面貌，促进中心城市的发展，将具有极大的社会意义，有利于推动市区经济持续快速发展有利于促进三产经济的增长同时也有利于市区房地产业综合开发的良性循环。物业管理的好坏是目前购房者普遍关心的问题，它不仅牵涉到业主的切身利益，而且对社会的安定有定的影响，因此，受委托的物管公司必须引起高度的重视，切实做好物业的接受验收和售关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平......”。

2、“.....社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好的发展势头。从区经济发展水平来看，年，全年实现地区生产总值亿元规划纲要，市的城镇人均住房建筑面积达到平方米，因此，在十五期间，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万平方米，城区的住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房的需求也将会不断增大。从目前市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积约在平方米左右，低于全省平均水平。根据市十五有三方面，是随着市区经济的不断发展人们生活水平的不断提高，对住宅面积及环境的要求也将越来越高二是在外地的从业人员成功人士，回乡购房的人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设的启动，旧城改造的进年均递增率为年至的房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破元......”。

3、“.....五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，市今后几年内的住宅需求量将持续增加，其原因主要上升因素追逐高额利润而人为造成的空置房，年年由于房价的迅速上升而使空置房面积不断减少。近几年来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年的每平方米多元，增长了倍，降空置房下降。其增长幅度远远低于房地产建筑面积增长幅度，究其原因早期年年空置房主要是由于购买能力及房价等因素造成的空置房，近几年年年的空置房，主要是相当部分的房地产开发商考虑到房价然新。根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率达，其中住宅年递增率为房屋竣工面积年递增率达，其中住宅年递增率为空置商品房的增长率为年施工面积递增率，房屋竣工面积下节地节能建筑。四市区房地产业发展趋势地级市组建以来，市区已从建市初的平方公里扩大到目前的平方公里，市区常住人口从建市初的万人......”。

4、“.....市区的城市建设发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕住房供应结构，解决关系人民群众切身利益的问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动合理价格基本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转入科学发展的轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益的问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整巨大，远远超过现有的高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常客观。三年的政策取向与市场走势年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本品的价格改革无疑增加了人们对未来通货膨胀的担心，因此很多居民将房地产作为重要的保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的存在......”。

5、“.....是由于社会保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小，导致很多居民对自己未来生活存在的不确定性深存担忧而医疗教育等价格大幅上涨以及即将进行的电煤水气等资源产前无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无法比拟的。投资性需求日益膨胀。到有住房从经济性小住房升级到舒适性大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目。随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费的第需求。房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级......”。

6、“.....随着城市化进程的加快和人民生活水平的不断提高，人均间住房，户均套住宅已成为多数城镇居民生活消费的第需求。房地产行情依然旺盛的主要因素归结于广泛意义上的消费升级，也就是大量的居民从没有住房升级到有住房从经济性小住房升级到舒适性大住房，加之城镇化进程加快和中国经济多年积累成果带来的住房升级换代需求将城市的房地产市场推向纵深发展。旧城改造带来被动需求。拆迁目前在全国城市非常普遍，尽管我们目前无法取得这方面比较权威的全国性数据，但从近年来的拆迁情况可见斑。考虑到拆迁面积带来的住宅需求乘数般在，那么拆迁因素对各地房地产市场的刺激作用是世界其他各国根本无法比拟的。投资性需求日益膨胀。投资性房地产需求存在的根本原因，是由于社会保障体系改革的滞后，医疗教育养老保险覆盖面极小......”。

7、“.....因此很多居民将房地产作为重要的保值增值手段。高品质商品房供给不足。由于原来大量的低品质存量房屋的存在，所以内生性大和被动性的住房消费升级带来的需求数量巨大，远远超过现有的高品质商品房供应量。如果再考虑到投资性需求也往往青睐于高品质的商品房，那么提供高品质住房的空间就非常客观。三年的政策取向与市场走势年，为实现房地产市场供求总量基本平衡结构基本合理价格基本稳定的宏观调控目标，推动房地产市场的发展切实转入科学发展的轨道，并以建设和谐社会节约型社会和着力解决关系人民群众切身利益的问题为出发点巩固宏观调控成果，促进房地产行业健康发展调整住房供应结构，解决关系人民群众切身利益的问题健全住房保障体系，保障中低收入家庭住房需求大力规范房地产市场秩序大力发展二级市场和租赁市场发展完善房地产金融，巩固宏观调控成果建设节约型社会，推动节地节能建筑......”。

8、“.....市区已从建市初的平方公里扩大到目前的平方公里，市区常住人口从建市初的万人，扩大到目前的万人。市区的城市建设发生了翻天覆地的变化，城市面貌焕然新。根据有关资料，前五年房地产施工面积逐年递增，年递增率达，其中住宅年递增率为房屋竣工面积年递增率达，其中住宅年递增率为空置商品房的增长率为年施工面积递增率，房屋竣工面积下降空置房下降。其增长幅度远远低于房地产建筑面积增长幅度，究其原因早期年年空置房主要是由于购买能力及房价等因素造成的空置房，近几年年年的空置房，主要是相当部分的房地产开发商考虑到房价上升因素追逐高额利润而人为造成的空置房，年年由于房价的迅速上升而使空置房面积不断减少。近几年来，房产价格受全国大气候的影响呈上升趋势。房价平均水平从年每平方米多元上升至年的每平方米多元，增长了倍，年均递增率为年至的房屋销售价已近每平方米元，部分地区已突破元......”。

9、“.....五市区范围内商居消费分析根据房地产有关数据可推测，市今后几年内的住宅需求量将持续增加，其原因主要有三方面，是随着市区经济的不断发展人们生活水平的不断提高，对住宅面积及环境的要求也将越来越高二是在外地的从业人员成功人士，回乡购房的人数预计增幅较大三是由于新轮城市建设的启动，旧城改造的进程将会加快，拆迁地块将会越来越多，拆迁居民户购置商品房的需求也将会不断增大。从目前市人均住房面积看，还不到全省平均水平，市区居民人均住房建筑面积约在平方米左右，低于全省平均水平。根据市十五规划纲要，市的城镇人均住房建筑面积达到平方米，因此，在十五期间，住房将有个快速增长阶段，在年前，预计城区住房面积年需求量约在万平方米，城区的住房市场前景较好。六市区经济状况分析根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平，制造业在经济规模的优势得到了更快的发展......”。