1、“.....公共设施及管理费用年度现金支出总额为万元。财务费用项目总投资万元。航运服务公司投资各方到位注册资本及公司资本公积合计万元注册资本万元，公司股本溢价形成的资本公积万元，其余万元拟通过借款方式取得，暂按利率计算，年利息约为万元。两年后投资各方第二阶段增资到位，偿还期项目借款，无财务费用。房产税土地使用税商业展示区房产税，按照租金收入交纳房产税，计入各类税金及附加。其他房产的房产税以项目土建成本配套工程公用设施投资额万元为税基，房产税率，每年缴纳房产税万元，土地使用税万平年，合计万元。第章企业组织与人力成本航运服务公司因大窑湾项目正在筹备期，暂未聘用员工。现对企业未来项目发展的企业组织及劳动定员做以简要分析。企业组织企业组织结构航运服务公司统管理大窑湾项目各业态。经各方税港区享受保税区出口加工区相关的税收和外汇管理政策......”。

2、“.....并按货物实际状态征税国内货物入港区视同出口，实行退税与陆地区域相融和的保税物流层次较高政策较优惠功能较齐全区位优势较明显的监管区域。大窑湾保税港区的总体规划范围已基本确定，大连保税物流园区和大窑湾区域集团所属的多个专业化码头将纳入保税港区范围。保态共生集成化经营模式，形成产业可持续发展的核心竞争力。大窑湾项目宏观环境分析年月日，国务院办公厅函复海关总署，同意设立大连大窑湾保税港区，规划面积平方公里，成为国内第三个保税港。保税港区是我国目前港口为导向的原则，适时考虑开展集装箱中转国际海员中心等业务，形成完整的临港产业服务链。以挖掘中免集团传统客户资源优势为突破口，以在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求为基本途径，通过构建多业重要的意义。大窑湾项目的整体经营理念，是以冷链物流和保税仓储业务为核心......”。

3、“.....在项目成熟时，结合大窑湾港区规划布局和自身优势，本着突出特色以市场需要的增加以及由此带动的各专业国际物流园区的发展。这几大业态的客户群是重叠的，能否利用在业态的客户资源优势，创造在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求的经营模式，对临港贸易业的发展具有较为和大窑湾港区及其毗邻的保税区的发展，为临港贸易业的发展提供了市场空间和商机。冷藏业务保税仓储业中转贸易及来料加工等主要的业态形式，具有相同或相似的市场基础。各业态均立足于大窑湾港区泊位和货物吞吐量人员及到港船员提供中高档商务餐饮住宿购物休闲娱乐服务。建成后拟采取自营与出租经营相结合的经营方式。大窑湾项目总体规划图草案图大窑湾项目总体规划图多业态共生集成化经营模式大连港布局的调整附加值海产品的深加工业务。宾馆写字间，在期的商品展示区及办公区基础上加盖九层，总建筑面积......”。

4、“.....集餐饮住宿商务购物休闲娱乐为体。其经营定位是为港区商务，具体包括加工生产车间检验室化验室消毒间隔离区等设施。设计标准要达到欧盟进口水产品检疫要求，水产品年生产能力最高可达到吨。主要开展友谊自有品牌的大连本地特色水产品深加工业务和面向国际市场的高库，占地面积，共四层，建筑面积，目标建成符合国际标准的冷藏冷冻仓库，冷冻温度最低可以达到零下摄氏度。主要开展冷冻产品的储存保管加工业务，并依此开展转口贸易和保税业务。冷库内建造的水产品加工区流配送服务。开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务。或者充分利用现用土地资源，作为大窑湾项目二期的预留土地。二期占地面积，总建筑面积为，项目如下冷照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。集装箱业务大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地面积为。扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时......”。

5、“.....配合仓储服务，提供物示区办公附属区域。免税商品主要服务对象是为来大连港域地区的国际远洋船舶及旅游船只提供免税商品供应服务。船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。关于展示区内的商品，按占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积，从事商品的储存保管及转口贸易和保税业务。商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积，分为船用物资区及免税品展整合效用。第章大窑湾项目概况及市场分析项目简介大窑湾项目位于大连大窑湾公里南侧，占地面积，拟建设运营以保税仓库商品展销等为体的规模化专业化的临港贸易物流基地。项目概况项目分两期建设。期多的领域出现发展空白。公司利用投资参股航运服务公司的机会，实现原有业务的转型和整合发展，在市场运营规划建设方面，与原有业务实现协同，互相促进，进步提升市场竞争力，扩大收益并降低风险......”。

6、“.....公司利用投资参股航运服务公司的机会，实现原有业务的转型和整合发展，在市场运营规划建设方面，与原有业务实现协同，互相促进，进步提升市场竞争力，扩大收益并降低风险，具有明显的整合效用。第章大窑湾项目概况及市场分析项目简介大窑湾项目位于大连大窑湾公里南侧，占地面积，拟建设运营以保税仓库商品展销等为体的规模化专业化的临港贸易物流基地。项目概况项目分两期建设。期占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积，从事商品的储存保管及转口贸易和保税业务。商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积，分为船用物资区及免税品展示区办公附属区域。免税商品主要服务对象是为来大连港域地区的国际远洋船舶及旅游船只提供免税商品供应服务。船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。关于展示区内的商品，按照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售......”。

7、“.....而保税仓库商品展示区总占地面积为。扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务。或者充分利用现用土地资源，作为大窑湾项目二期的预留土地。二期占地面积，总建筑面积为，项目如下冷库，占地面积，共四层，建筑面积，目标建成符合国际标准的冷藏冷冻仓库，冷冻温度最低可以达到零下摄氏度。主要开展冷冻产品的储存保管加工业务，并依此开展转口贸易和保税业务。冷库内建造的水产品加工区，具体包括加工生产车间检验室化验室消毒间隔离区等设施。设计标准要达到欧盟进口水产品检疫要求，水产品年生产能力最高可达到吨。主要开展友谊自有品牌的大连本地特色水产品深加工业务和面向国际市场的高附加值海产品的深加工业务。宾馆写字间，在期的商品展示区及办公区基础上加盖九层，总建筑面积......”。

8、“.....集餐饮住宿商务购物休闲娱乐为体。其经营定位是为港区商务人员及到港船员提供中高档商务餐饮住宿购物休闲娱乐服务。建成后拟采取自营与出租经营相结合的经营方式。大窑湾项目总体规划图草案图大窑湾项目总体规划图多业态共生集成化经营模式大连港布局的调整和大窑湾港区及其毗邻的保税区的发展，为临港贸易业的发展提供了市场空间和商机。冷藏业务保税仓储业中转贸易及来料加工等主要的业态形式，具有相同或相似的市场基础。各业态均立足于大窑湾港区泊位和货物吞吐量的增加以及由此带动的各专业国际物流园区的发展。这几大业态的客户群是重叠的，能否利用在业态的客户资源优势，创造在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求的经营模式，对临港贸易业的发展具有较为重要的意义。大窑湾项目的整体经营理念，是以冷链物流和保税仓储业务为核心，同时合作开展海产品深加工免税品供应船舶用品供应业务，在项目成熟时......”。

9、“.....本着突出特色以市场需要为导向的原则，适时考虑开展集装箱中转国际海员中心等业务，形成完整的临港产业服务链。以挖掘中免集团传统客户资源优势为突破口，以在时间和空间上同时满足同或相似客户群体的多种需求为基本途径，通过构建多业态共生集成化经营模式，形成产业可持续发展的核心竞争力。大窑湾项目宏观环境分析年月日，国务院办公厅函复海关总署，同意设立大连大窑湾保税港区，规划面积平方公里，成为国内第三个保税港。保税港区是我国目前港口与陆地区域相融和的保税物流层次较高政策较优惠功能较齐全区位优势较明显的监管区域。大窑湾保税港区的总体规划范围已基本确定，大连保税物流园区和大窑湾区域集团所属的多个专业化码头将纳入保税港区范围。保税港区享受保税区出口加工区相关的税收和外汇管理政策。主要税收政策为国外货物入港区保税货物出港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理保管手续......”。