旅游板块的有机组成部分。位于山地休闲度假旅游板块和南方丝绸之路文化旅游板块之间联系纽带邛大路上，且紧邻邛崃城区，在邛名高速公路通车以后，将成为邛崃市的门户旅游区。根据邛崃市旅游发展总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出本项目。二项目区优势分析良好的区位优势项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。二便捷的交通条件航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络，国道线项目开发区轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休闲区念觉区。其中，养生休闲区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区为期开发内容，旅游项目开发区防护绿化带，西抵邛大路茶园的道路，北临高山庙带，总规模约为平方公里。项目按照佛教觉悟的七种次第，分为七个功能区，分别为养生休闲区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区旅游打，商务休闲运动度假客源市场为主。三风格定位自然元素北欧风情现代创新设计二定觉湖旅游度假基地及配套功能区规模项目区包括红旗水库定觉寺及其周边地区，南以县道邛大路为界，东至拟建邛名高速公路米回报的较佳的投资行为。项目建设是必要且可行的。第三章项目建设内容定觉湖旅游度假基地的定位功能定位以高尚运动休闲度假和商务会议为主要功能的都市运动休闲度假旅游区。二市场定位以成渝市场为主，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离成都车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人的休闲度假心理习惯四是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好综合评价综上所述，投资建设定觉湖旅游度假基地项目有几个方面的有利因素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前邛崃缺乏高端旅游度假产品有成温邛高速公路连接邛崃市区，并拟建邛名高速延伸至名山。红旗水库紧邻高速公路桑园出口，交通便利。三配套较完善项目区距城区仅公里，且紧邻高速路出口，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。四北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。同时，项目区处在邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，可共享旅游客源。目前，车发。自然环境好项目区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域面积约亩，水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温，年均降水量。二区位条件好项目区位于邛崃城区西右。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。成都作为西部旅游重镇，休闲之都的定位离不开高尔夫这项高尚运动。项目区位于成都市区仅分钟退耕还林经济林和般用材林。东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带，地势较为平坦，有少量坡度不大的小土丘，极适宜进行高尔夫度假项目建设。四良好的市场前景初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为左邛崃大同，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。三良好的自然环境项目区水域面积约亩，总库容万立方米，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，包括水源涵养林都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。项目区紧邻高速公路桑园出口，交通便利。区内主要交通为邛大路线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工。除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络，国道邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。二便捷的交通条件航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出本项目。二项目区优势分析良好的区位优势项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑总体规划和邛崃市定觉湖旅游区规划，特提出本项目。二项目区优势分析良好的区位优势项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。同时位于邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，交通便利，且可共享旅游客源。二便捷的交通条件航空成都双流国际机场现已开通国内航线条，国际和地区航线条香港澳门新加坡加德满都曼谷首尔东京大阪福冈吉隆坡巴黎等，基本覆盖世六大洲主要城市。双流机场距邛崃市公里，车程约分钟。公路现状邛崃处于中国西部旅游中心城市成都的二环旅游网络，国道线贯穿全境，成温邛高速公路直抵城区，成雅高速途经邛崃。已经动工修建的邛名高速公路预计于年竣工。除高速路外，从成都出发，还有成温邛快速光华大道延伸线成新蒲快速通道三条快速通道可达邛崃。其中，按照成都市综合交通体系规划，成新蒲快速通道将于今年启动建设。铁路规划有成雅城际川藏铁路两条铁路直达邛崃市区。此外，龙门山轻轨线也规划至邛崃。项目区紧邻高速公路桑园出口，交通便利。区内主要交通为邛大路邛崃大同，双向车道，路面宽度约米，路面为水泥路，质量较好。三良好的自然环境项目区水域面积约亩，总库容万立方米，具有良好的自然生态环境，自然类旅游资源分布广泛，周边植被较好，包括水源涵养林退耕还林经济林和般用材林。东侧有大部分区域为浅丘及平坝地带，地势较为平坦，有少量坡度不大的小土丘，极适宜进行高尔夫度假项目建设。四良好的市场前景初步估计，目前我国中等收入群体的比重约为左右。随着经济社会全面转型，中等收入群体的比例不断提高，我国有可能在若干年以后成为世界高尔夫人口最多的国家之。成都作为西部旅游重镇，休闲之都的定位离不开高尔夫这项高尚运动。项目区位于成都市区仅分钟车发。自然环境好项目区生态良好，环境优美，紧靠红旗水库和光华水库，水域面积约亩，水库周边植被良好，境内属亚热带温室季风气候区，常年平均气温，年均降水量。二区位条件好项目区位于邛崃城区西北方向，距离公里紧邻白鹤山竹溪湖旅游区，南连平乐古镇天台山国家风景名胜区，北接大邑花水湾西岭雪山国家风景名胜区。同时，项目区处在邛崃市旅游环线上，并连接到龙门山旅游线上，可共享旅游客源。目前，有成温邛高速公路连接邛崃市区，并拟建邛名高速延伸至名山。红旗水库紧邻高速公路桑园出口，交通便利。三配套较完善项目区距城区仅公里，且紧邻高速路出口，水电气通讯网络等具备，项目建设条件良好。四综合评价综上所述，投资建设定觉湖旅游度假基地项目有几个方面的有利因素是近年来邛崃经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件二是目前邛崃缺乏高端旅游度假产品，存在着投资建设的市场契机三是该地块距离成都车程完全能够保证在小时之内，非常适合都市人的休闲度假心理习惯四是市委市政府及相关部门非常重视这项目的建设。总之，该项目是项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。项目建设是必要且可行的。第三章项目建设内容定觉湖旅游度假基地的定位功能定位以高尚运动休闲度假和商务会议为主要功能的都市运动休闲度假旅游区。二市场定位以成渝市场为主打，商务休闲运动度假客源市场为主。三风格定位自然元素北欧风情现代创新设计二定觉湖旅游度假基地及配套功能区规模项目区包括红旗水库定觉寺及其周边地区，南以县道邛大路为界，东至拟建邛名高速公路米防护绿化带，西抵邛大路茶园的道路，北临高山庙带，总规模约为平方公里。项目按照佛教觉悟的七种次第，分为七个功能区，分别为养生休闲区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区旅游项目开发区轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休闲区念觉区。其中，养生休闲区择法觉区高尚运动区精进觉区酒店服务区喜觉区为期开发内容，旅游项目开发区轻安觉区温泉疗养区舍觉区佛文化展示区定觉区山水运动休闲区念觉区则作为中远期开发内容，不在本次项目范围内。养生休闲区择法觉区主要是修建欧洲风情度假别墅套，总建筑面积约平米。二高尚运动区精进觉区主要包括个洞标准高尔夫球场高尔夫练习场高尔夫公寓建设，高尔夫公寓建筑面积约平方米。三酒店服务区喜觉区主要包括高档乡村酒店含餐饮娱乐住宿等建设，总建筑面积约平方米。第四章项目投资估算项目工程实施分期建设，第期占地亩，建设用地亩。拟投资人民币亿元，投资强度为万元亩。高尔夫会所平米乡村酒店平米，约个床位度假别墅套约平米等。基础设施建设费用约亿元。租用土地费用约万元每年征地费用万元其它费用万元第五章投资效益及回收预测旅游餐饮住宿接待收入按的入住率，年接待约万人，年收入约万元。会务会展娱乐康体项目收入人均消费元计算，年收入约万元。度假别墅的产权式管理经营收入按的入住率，年接待收入万元。年营业收入合计万元预计全部投资回收周期在年左右。第六章结论通过以上各项研究分析及测算，结果表明无论是从旅游市场发展的需要建设条件以及工程技术的可行性，还是从度假区后的经