1、“.....第五部分财务分析项目开发建设进度安排有关工程计划说明根据项目的开发规模目前的现状以及前期的准备情况，我们假设本项目的施工总进度如下前期土地手续年，共个月土地平整及三通年月年月，共计个月主体工程施工年月年月，共计个月配套工程施工年月年月，共计个月竣工验收程序年月。项目整体施工期为年月至年月，共个月。有关销售及租赁计划说明根据上述假设的施工进度片区房地产市场的发展情况以及市场承接力等因素，我们假设本项目的销售周期如下商业销售期年月年月共计个月。商业返租期假设年月年月商业租赁期年月年月，共计年二投资估算及资金筹措项目总投资估算项目开发成本构成表序号项目建筑面积单价元总价万元备注土地费用前期费用含勘查土地平整规划设计等费用建筑工程费用，含桩基础主体工程，灯塔，车库及设备工程东百五虎闹长沙，打响了长沙零售业的第轮大战，长沙商业因此名扬全国商界。经过激烈的洗牌......”。

2、“.....中山湖商相继易主友谊阿波罗名媛世家紫荆城昙花现东汉名店不战自败。经过这北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸的繁华，但是抗战时的文夕大火毁掉了年的古城。二发展历程改革开放以来，长沙商业发展更为迅速，五虎闹长沙闻名全国商界。年代初，阿波罗友谊商店中山晓园四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地的开福区曾是全国著名的湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色的市场网络。长沙十万户，游女似京都。长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时的写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早的。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费的大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新......”。

3、“.....而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有的。据调查，的人把教育投资摆在首位化水平全国最高，长沙的消费能力和消费水平处于全国的前列。表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲的种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大的长沙城在湘江的月亮岛上也有个高尔夫门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳的如果考虑到深圳的城市洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新的消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列的，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快......”。

4、“.....不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外的经济体系已成为长沙经济发展的特点。土洋兼具，是转型期社会的消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人的消费蝶两家真正意义上的歌厅出现在年。对于长沙居民的消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主的特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放的城市，经济发展水平位长，将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出的，长沙的娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所的数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。城区消费的集中从侧面说明近年来长沙积极推动的物流专业市场等的发展规划也见成效。长沙市的居民的消费力将随着其可支配收入的增加而快速增消费性支出逐年变动情况基本致......”。

5、“.....说明有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省的，同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显。长沙人均收入和新时期。而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计实现社会消费品零售总额亿元，以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长......”。

6、“.....年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长的新时期。而良好的经济发展态势为长沙市房地产业及商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向的变动，社会消费品零售总额增长率的变动先于的增长率变动。长沙社会消费品零售总额和增长趋势明显。长沙人均收入和消费性支出逐年变动情况基本致，但是消费和收入的增长率低于社会消费品零售总额和的增长。说明有相当部分的消费来自于长沙市外的消费群体。分析通过对比分析，长沙社会消费品零售总额超过湖南全省的，城区消费比重更是占到近，这反映了长沙市消费正在向城区消费集中。城区消费的集中从侧面说明近年来长沙积极推动的物流专业市场等的发展规划也见成效......”。

7、“.....将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出的，长沙的娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达，长沙市人均娱乐休闲场所的数量在全国处于前列。长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上的歌厅出现在年。对于长沙居民的消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主的特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放的城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外的经济体系已成为长沙经济发展的特点。土洋兼具，是转型期社会的消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人的消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新的消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列的，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快......”。

8、“.....发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年，长沙人口社会消费品零售总额分别为深圳的如果考虑到深圳的城市化水平全国最高，长沙的消费能力和消费水平处于全国的前列。表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲的种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大的长沙城在湘江的月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有的。据调查，的人把教育投资摆在首位。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费的大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存......”。

9、“.....早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时的写照，长沙之名始于西周初期约公元前世纪。同时长沙曾是全国最早的四大米市无锡九江长沙芜湖之，素为江南商品集散中心。作为项目所在地的开福区曾是全国著名的湘绣之乡刀剪之乡建筑之乡，形成了有定特色的市场网络。长沙十万户，游女似京都。北宋诗人张祁曾这样描述过长沙古代商贸的繁华，但是抗战时的文夕大火毁掉了年的古城。二发展历程改革开放以来，长沙商业发展更为迅速，五虎闹长沙闻名全国商界。年代初，阿波罗友谊商店中山晓园东百五虎闹长沙，打响了长沙零售业的第轮大战，长沙商业因此名扬全国商界。经过激烈的洗牌，友谊阿波罗整合百货旗舰，中山湖商相继易主友谊阿波罗名媛世家紫荆城昙花现东汉名店不战自败。经过这轮竞争，友谊阿波罗通程存活下来并获得发展壮大。年月，日本平和堂落户长沙五商圈......”。