1、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范南昌市规划管理条例及技术规定城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范二，市场分析市场风险分析从南昌市目前住宅市场来看，出现了住房结构供过于求的情况，市场有效需求不足。本项目定位于中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。按照国际惯例，房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前南昌个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在逐渐完善，多层次立体式的共建布局......”。

2、“.....为此，上海保集集连。拥有十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服务中心。这拥有独特的区位优势，它位于江西省省会城市南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊，春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。象湖新城房地产住宅市场分析象湖新城概况南昌象湖新城板块南属赣中南山地丘陵，土地面积平方公里，占全省总面积的。全境山丘岗平原相间，其中岗地低丘占，水面占，平原占。气候湿润温和雨量充沛日照充足，无霜期长冰冻期短。年中......”。

3、“.....形成开放互动的居住氛围和以财富文化健康为主题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。四，建设条件和选址方案南昌概况南昌市西接九岭山脉，东造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境优美，成为个理想的居住区还将以国际化标准为蓝本，积极采用国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生态水系完善的周边配套优异规模建筑规模南昌保集半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人表示，南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标准，着力打优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多，直接促使花园洋房的需求量增大。目前奥林匹克花园等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。三......”。

4、“.....而目前国内很多楼盘推出了小高层住宅后，反应效果良好。这现象打破了小高层只能在市中心生存的定式。高层。目前南昌市高，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区。除了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市的市场风险。建筑类型多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者......”。

5、“.....扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售相当不理想，是少数，需求有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅房价般是居民收入的倍，而目前南昌市房价每平方米为元般市区住宅，套平方米的住宅总价在万左右，相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是房价般是居民收入的倍......”。

6、“.....相当于家庭收入的倍，难以形成有效需求。本项目销售房价是这标准的近倍，目前南昌市先富起来的人毕竟是少数，需求有限，销售有定市场风险。从目前房地产市场分析，商品住宅结构性矛盾还很突出，建议在下步方案规划时，对初步确定的住宅户型和功能标准再进步的市场调研，尤其是面积较大的商品房，如完全作为住宅，要根据市场变化作出更为准确的市场定位，调整户型和面积，并做好工程建设规划，加强楼盘营销工作，降低开发建设成本，尽量减小项目风险。虽然目前南昌市房地产市场总的趋势是供大于求，价格走高，销售相当不理想，但随着国家采取的稳健的货币政策和开放的财政政策的成功，扩大内需取得成效，居民实际购买力处于上升趋势，从长远看商品房销售前景看好。为保证项目成功，开发商应提高工程质量，通过降低开发成本，减小市场风险。做好方案规划，项目市场定位是建立在住宅小区合理的规划基础上......”。

7、“.....应杜绝规划设计单调缺乏完善的配套功能的方案规划，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减小项目的市场风险。建筑类型多层。作为种最为普遍的建筑形式，多层住宅依然是市场供应量的主体，这点在城乡结合部的郊区房地产市场尤为突出。目前市中心的多层项目越来越少，有彻底逃离市中心的趋势。无论楼盘规模如何，均以多层物业为开发的主要建筑形式。从最近新开楼盘来看，多层物业也是占着绝对的比例。小高层。目前小高层最大的特点是将其领地扩展到了郊区。除了在寸土寸金的市中心之外，小高层也出现在了离市中心较远的城乡结合部。而目前国内很多楼盘推出了小高层住宅后，反应效果良好。这现象打破了小高层只能在市中心生存的定式。高层。目前南昌市高，即住宅功能齐全，并且位于郊区价格相对较低，绿化率高，环境优美另方面是因为随着二次置业者在购房人群中所占的比例不断增大，要求改善生活质量的购房消费者日益增多......”。

8、“.....目前奥林匹克花园等楼盘的此类物业都取得了良好的市场效果。三，建设与规模建筑规模南昌保集半岛占地亩，规划建筑总面积约万平方米，由上海保集集团投资南昌申标房地产发展有限公司开发建设。有关负责人表示，南昌保集半岛将以建设部确立的国家康居示范工程为建设标准，着力打造临抚河故道和社区水生态的双水岸，使周边生态环境优美，成为个理想的居住区还将以国际化标准为蓝本，积极采用国际先进技术与材料，结合健康生态人文等要素，以其优美的生态水系完善的周边配套优异的建筑品质，形成开放互动的居住氛围和以财富文化健康为主题的居住特质，给居住者带来国际化的生活氛围生活方式和生活理念，带来国际都会生活的享受。四，建设条件和选址方案南昌概况南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积平方公里，占全省总面积的。全境山丘岗平原相间，其中岗地低丘占，水面占，平原占......”。

9、“.....无霜期长冰冻期短。年中，夏冬季长春秋季短，冬冷夏热秋爽春寒，春夏多雨秋冬干燥。平均气温悬殊，春季平均气温，夏季平均气温，秋季平均气温，冬季平均气温。属中亚热带湿润季风型气候。象湖新城房地产住宅市场分析象湖新城概况南昌象湖新城板块拥有独特的区位优势，它位于江西省省会城市南昌的南侧，距市中心仅分钟路程，规划总面积平方公里，未来将容纳万人口，象湖新城拥有良好的生态环境，丰富的原生态水系，与我们南昌市六大景区之的象湖风景区紧紧相连。拥有十分便捷的交通优势，连接着象湖新城和红谷滩新区。本着尊重自然结合优势创造特色的原则，从全新的规划理念出发，象湖新城定位为高尚的居住区，休闲的娱乐区，商贸的服务区，作为南昌的商贸服务中心。这个区域的基础设施已经日臻完善，道路联网通车水电齐具，加大了环境的打造，学校商场和娱乐场所等生活配套设施正在逐渐完善，多层次立体式的共建布局......”。