1、“.....写字间元各层租金元月元平天，底商租金，元年物业费用元平月付款方式次性付款，优惠分期付款，优惠不做贷款产权情况年使用权主要诉求点销售策略推广方式及促销情况销售状况及出租率销售率底商占，写字间占，出租率占备注是手机市场外围，市场内比较红火，但此楼人气不足车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站九商业楼盘调查表基本资料项目名称十方金隆商厦项目位置西下关街开发商保定十方商贸城开发有限公司售楼电话占地面积总建筑面积建筑形态多层框架楼代理公司无建筑设计底商写字间运营管理车库车位停车面积施工进度现房开盘时间年月交房日期年月房屋情况建筑结构形式地下层层底商现剩套层写字楼面积，层整层出售......”。

2、“.....地块面积亩，其中城市道路占地亩，底期望值，价格要平开高走，降低风险。政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。三规划条件商自身风险佰盛公司成立时间不长，在项目选择上应走稳妥路线，不应该选择高风险高回报的项目，不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳妥，比如对本项目开发产品选择小户型套价较低的产品对销售价格不应有过高的宅主要集中在高开区，此区域因产品同质化严重，有部分滞销楼盘，而本地块虽然不处于特别有发展前景的地方，但是因为市场上供应小户型公寓较少，本区域内也没有此物业类型供应，因此不会影响销售大局。三开发兑现不了，会大大降低人们的投资热情，客户购买会越来越理性。本地块周边没有个成功案例。地块周边租售情况不理想，租售价格均较低......”。

3、“.....现在保定市场上供应的住积小，在产品设计上局限性很大。二市场风险由于前段时期，保定房地产市场上供应的可供投资的项目比较多，随着购房者所购物业交房日期的临近，今后经营出租投资收益兑现等问题会逐渐暴露，旦投资收益烂尾项目。因项目周边无经营景气的项目，好多人认为此区域附近风水不好，经营什么都不成功。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站地块面中低收入人群，消费能力较弱。地块附近流动人群较多，固定消费群少。此地块经过几次转手，地价较高此地块为级商业地段，市价在万亩，而贵公司拿地的价格高达万亩。因此地块空置多年，大部分人都认为是境的不确定性，可能会好，也可能会更糟。此地块不是政府规划的发展方向，处于被抑制的方向。保定市民对火车站区域不太认可，自住购房及购物基本不选择此区域。地块周边环境较乱，人员素质较低......”。

4、“.....而旧保定站将以货运为主而汽车站也将在年月份所有短途和长途车都迁至新汽车站火车站和汽车站的搬迁引起的系列不确定性问题很多客流量的变化商机的减少商业氛围的变化周边环巴巴文档下载网站距建华批发市场，十方商贸城较近，由此带来很多商机。二项目劣势及风险分析政府规划风险和地块风险目前该地块土地规划已到期，新的设计规划要求不确定因素较多。随着以客运为主的，购物方便。项目三面临街，商业价值较高。乡镇进城人较认可此地段，在他们印象中火车站附近直是城市最繁华的中心。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库块分析优势分析本项目地块位于老城市中心火车站附近，建华路与裕华西路交叉口东南角。该地段属于城市级地段，交通便利，各项城市配套设施齐全。紧邻火车站，人气较旺。距以保百为首的城市中心商圈很近从保定酒店业的经营情况来看......”。

5、“.....入住率非常高，这种现状使部分投资客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店产权的项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。第二部分项目地都会恒通财富中心大酒店入住情况都不错。基本入住率在左右。根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在之间。市场结论附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站表，不难分析出酒店管理到位的入住情况就好，尤其是三星级以上的酒店，如东方大售价位是元，基本与商住公寓的价格差不多。恒通财富中心大酒店，从年月份开始对外销售，购买者无经营权，主要购买者为投资客。现在已经售完，无其他酒店产权销售项目。通过调查的九个酒店经营状况后附售价位是元，基本与商住公寓的价格差不多。恒通财富中心大酒店，从年月份开始对外销售......”。

6、“.....主要购买者为投资客。现在已经售完，无其他酒店产权销售项目。通过调查的九个酒店经营状况后附酒店经营入住情况明细车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站表，不难分析出酒店管理到位的入住情况就好，尤其是三星级以上的酒店，如东方大都会恒通财富中心大酒店入住情况都不错。基本入住率在左右。根据各个酒店装修配套标准不同，标间价格由元人天元人天也不同。项目周边酒店普遍经营不够理想，平均入住率在之间。市场结论从保定酒店业的经营情况来看，有星级的配套和服务好的酒店，入住率非常高，这种现状使部分投资客户非常看好这种物业形态，但保定房地产市场，销售酒店产权的项目极少，酒店做产权销售市场前景不错。第二部分项目地块分析优势分析本项目地块位于老城市中心火车站附近，建华路与裕华西路交叉口东南角。该地段属于城市级地段，交通便利，各项城市配套设施齐全。紧邻火车站......”。

7、“.....距以保百为首的城市中心商圈很近，购物方便。项目三面临街，商业价值较高。乡镇进城人较认可此地段，在他们印象中火车站附近直是城市最繁华的中心。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站距建华批发市场，十方商贸城较近，由此带来很多商机。二项目劣势及风险分析政府规划风险和地块风险目前该地块土地规划已到期，新的设计规划要求不确定因素较多。随着以客运为主的高速铁路的建成通车使用，而旧保定站将以货运为主而汽车站也将在年月份所有短途和长途车都迁至新汽车站火车站和汽车站的搬迁引起的系列不确定性问题很多客流量的变化商机的减少商业氛围的变化周边环境的不确定性，可能会好，也可能会更糟。此地块不是政府规划的发展方向，处于被抑制的方向。保定市民对火车站区域不太认可，自住购房及购物基本不选择此区域。地块周边环境较乱，人员素质较低......”。

8、“.....消费能力较弱。地块附近流动人群较多，固定消费群少。此地块经过几次转手，地价较高此地块为级商业地段，市价在万亩，而贵公司拿地的价格高达万亩。因此地块空置多年，大部分人都认为是烂尾项目。因项目周边无经营景气的项目，好多人认为此区域附近风水不好，经营什么都不成功。车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站地块面积小，在产品设计上局限性很大。二市场风险由于前段时期，保定房地产市场上供应的可供投资的项目比较多，随着购房者所购物业交房日期的临近，今后经营出租投资收益兑现等问题会逐渐暴露，旦投资收益兑现不了，会大大降低人们的投资热情，客户购买会越来越理性。本地块周边没有个成功案例。地块周边租售情况不理想，租售价格均较低。不过保定市每年的商品房销售面积大概在万左右，现在保定市场上供应的住宅主要集中在高开区，此区域因产品同质化严重......”。

9、“.....而本地块虽然不处于特别有发展前景的地方，但是因为市场上供应小户型公寓较少，本区域内也没有此物业类型供应，因此不会影响销售大局。三开发商自身风险佰盛公司成立时间不长，在项目选择上应走稳妥路线，不应该选择高风险高回报的项目，不应该走赌博路子。在项目运作方面要稳妥，比如对本项目开发产品选择小户型套价较低的产品对销售价格不应有过高的期望值，价格要平开高走，降低风险。政府运作风险和项目手续风险，不确定性因素较多。贵公司成立时间不长，企业处于资金积累阶段，对销售回款要求较高，如果市场旦有变化，对企业发展影响很大。三规划条件车站建设项目可行性报告可行性研究报告可行性报告项目可行性分析报告在线分享平台文库巴巴文档下载网站建设性质集商业商务公寓式写字楼等多功能的综合性建筑。地块面积亩，其中城市道路占地亩，底商综合楼用地亩。建筑高度地上层以上，地下层......”。