1、“.....根据建设单位管理费指标，按建安成本及其他工程费用的计取，估算该部分费用约为万元。预备费包括基本预备费和涨价预备费。由于本项目建设工期较短，不计涨价预备费。基本预备费指在可行性研究阶段难以预料的费用。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用般自然灾害造成的损失和采取预防措施所需要的费用竣工验收时为鉴定质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。基本预备费以固定资产费用无形资产费用递延资产费用之和扣除土地征用及拆迁补偿费土地使用权出让金为基数，按照基本预备费率计算。本项费用为万元。流动资金按扩大指标估算法估算，取年均经营成本的，约为万元。建设期利息建设期内银行贷款的利息，约为万元。投资估算结果本项目总投资万元。本项目的投资估算详见附表总投资估算表。其中工程建安成本万元，工程其他费用万元其中有家的私密性和生活氛围......”。

2、“.....随着中国加入，将会有更多的国际跨国公司企业来北京设立公司，其中中小型企业由于资金实力，酒店式公寓成为它们的首选。二北京酒店式公寓市场和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。些小型公司也将其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既又有中式套间既有商务套间，又有普通居住套间等等。从位置上看，集中分布于北京的王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型的商务办公区域。在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团的是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓的服务功能。总体上分析，北京市市场供给的公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，简要的市场分析。酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店......”。

3、“.....就是以公寓形式存在的酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家的格局和良好的居住功能。北京最早经营酒店式公寓设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象，并兼顾项目年之后的正常经营，因此本项目的总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体的多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行种状况，完善饭店的服务功能和配套设施增强饭店的竞争力。第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足完善饭店的服务功能和配套求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客的多方面的消费需求，制约了饭店的进步发展。本项目的建设有利于改变这休闲健身购物设施及停车位不足。比如，饭店现有的会议室均与餐厅混用，缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议......”。

4、“.....又影响了饭店的服务。另外，写字楼和客房的总量不能满足市场的需比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间的需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相区整体环境很不适应。因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。本项目的建设能够成了大半，新型的王府井商业区已呈现在世人面前。本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造......”。

5、“.....与王府井地府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的改造。目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完有机结合功能互补的商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸高级休闲方向发展，构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要......”。

6、“.....构建北京城市旅游业鲜明的空间格局品位和特色，树立城市旅游新形象，为年奥运会提供完善的服务设施。本项目的建设是王府井商业区整体建设的需要。本项目地处北京市重要的传统商业区王府井商业区。王府井商业区位于北京市中心位置，有着悠久的历史，享有华夏第商业街的美誉，是世界著名的十四大商业街之。北京城市总体规划明确要进步完善王府井商业区，使其发展成为现代商贸和传统商贸有机结合功能互补的商贸文化旅游区。饭店位于王府井大街的西南侧，与周边的商业群体浑然体，以其独特的历史文化魅力吸引了众多中外游客和商人。饭店承办的展览会议等多种形式的招商宣传和旅游等活动均给王府井带来了巨大的商业效益，有力促进了王府井现代和传统商贸的发展。年代以来北京市对王府井商业区重新进行了整体规划，并进行了基础设施及商业设施的改造。目前商业区的基础设施建设已全部完成，商业设施改造也已完成了大半......”。

7、“.....本项目用地号地块是王府井商业区整体改造范围内最后块未改造地块，由于回迁量大等原因直没有进行改造，目前仍然有大量的低矮平房和年代较早的建筑，与王府井地区整体环境很不适应。因此，该地块的改造并入饭店二期改扩建项目，既能配合王府井地区进行总体开发规划，综合解决王府井改造回迁单位安置问题，也对促进王府井商业区的进步繁荣起到积极的作用。本项目的建设能够完善饭店配套设施，增加饭店服务功能，提高市场竞争力。近年来，北京地区的高档饭店不断增加，饭店服务业的竞争日趋激烈。在竞争中，饭店虽然牌子老，名气大，但是在服务设施服务项目等方面与有些高档饭店相比存在着定差距。尤其作为年北京奥运会的总部饭店，饭店现有设施不足现有服务功能难以满足奥运会期间的需要。部分设备使用年久，已不适应现代要求。目前饭店共有客房近千套，各类餐厅数十个，但商务办公会议休闲健身购物设施及停车位不足。比如......”。

8、“.....缺乏专用会议设施，无法组织举行大型高标准的会议，既损失了收入，又影响了饭店的服务。另外，写字楼和客房的总量不能满足市场的需求，很多客户租用饭店大量房间作为办公用房，导致出租客房进步减少。娱乐设施商业面积则更少，商业设施仅平方米。这些设施难以满足宾客的多方面的消费需求，制约了饭店的进步发展。本项目的建设有利于改变这种状况，完善饭店的服务功能和配套设施增强饭店的竞争力。第三章市场分析饭店二期改扩建工程作为年北京奥运会总部饭店的重要配套工程，主要的建设目的是弥补饭店现有设施不足完善饭店的服务功能和配套设施，满足奥运会期间需求，提升北京城市旅游形象，并兼顾项目年之后的正常经营，因此本项目的总体定位是集酒店式公寓会议商业购物娱乐休闲停车于体的多元复合型休闲场所，下面分别就以上各部分功能进行简要的市场分析。酒店式公寓市场分析北京酒店式公寓市场供需分析所谓公寓式酒店......”。

9、“.....就是以公寓形式存在的酒店套房，配有全套家具与家电，并有居家的格局和良好的居住功能。北京最早经营酒店式公寓的是北京建国饭店，之后如香格里拉饭店华侨大厦等高档酒店陆续推出酒店式公寓的服务功能。总体上分析，北京市市场供给的公寓式酒店档次比较齐全既有总统套间和豪华套间，又有高级套间与普通套间既有法式套间，又有中式套间既有商务套间，又有普通居住套间等等。从位置上看，集中分布于北京的王府井地区朝阳周边地区中关村地区以及其他繁华典型的商务办公区域。在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员等，构成了北京酒店式公寓的主要需求群体。些小型公司也将其作为商住使用，希冀在市中心或交通便捷地区生活，有传统酒店的硬件配置，相当水准的上门服务，重要的是能提供家庭式的居室布局，既有家的私密性和生活氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。随着中国加入......”。