1、“.....本项目的实际建筑面积土地面积容积率所以本项目的销售收入预测万元四利润预测预测利润销售收入成本万元八项目投资收益经济分析项目投资效益分析项目住宅号线东街站将助推该区域的发展城市发核心商业圈，区位优势明显周边生活配套商业配套成熟四威胁来自同区域新建项目的威胁......”。

2、“.....商业资金回笼快二劣势地块面积较小，体量不大规划为住宅用地，用途单地块周边被各建筑物环绕，没有紧邻主干道三机会位于市中心，是不可多得的纯住宅用地地铁分析优势地块处于日益稀缺的市中心地块交通便利，四通八达处于东街口商圈乌塔商圈五广场商圈等几大商业中心，区位优势明显配套成熟，金融商贸文化科技医疗学校齐全二小学延安中学福州第十中学鼓楼实验小学湖滨小学。公建配套周边公交站东街派出所福州市公安局五广场于山风景区福建大剧院法海寺鼓楼教育局建筑设计院。周边配套示意图四项目素质新华都购物广场榕城大酒店福建大剧院长城沃尔玛五商场阿波罗大酒店福建医大附属第医院协和医院中山医院鼓楼医院福州儿童医院。教育配套福州实验小学福州中福州小福州五中鼓景观丰富。往南有五广场于山风景区福建大剧院，往北方向有五四路商务中心，西部还有冠亚广场等，往东方向有台江步行街，周边商业景观较多......”。

3、“.....北面是津泰路，南面是古田路，交通四通八达，配套完善，且与福州各大商圈如五四路宝龙城市广场等距离近，驱车只需几分钟，是真正的市中心所在，出行非常方便。景观评估该地块临近东街口，聚集了大量人气，人文值无敌，发展收效快，是市中心不可多得地块。规划评估地处在市中心，区位价值无敌，不足之处是地块面积较小。该地块规划为纯住宅用地，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区。交通评估该地块的西侧是五路州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧，处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。东街口商圈是福州市的核心商圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交通四通八达，景观丰富，区位价里新村地块占地面积平方米合亩容积率不大于土地用途住宅用地绿地率出让年限住宅用地年起始价万元起始楼面价元平方米三周边环境项目周边环境分析区位评估区位非常好，该地块位于福元，楼面地价元平方米......”。

4、“.....后该地块因故被收回，此次再度公开出让。宗地地块示意图二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标宗地号秀冶里新村地块地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶楼宇租金已大幅上涨二项目概况宗地号项目情况宗地号地处市中心，位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心，配套完善，交通便利，区位价值不可限量。该地块曾在去年月，经轮竞拍以万元出让，每亩单价万。近年来随着效应的显现，写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华，又引来了总部经济，高档写字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于需求旺盛，五四内的子的教育投资的，而投资离不开重点学校的务色。目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼实小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌山小学。如此丰富的教育资源决定了周边房价题......”。

5、“.....远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们未来的希望。目前每个家庭的收入是用来小孩击下客户多半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新被人们所认识，人们重新回到了理性他们理性的会想到交通问题，人气问题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。这不是说鼓楼区的房价不升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。在这样市场的冲击平方左右，而鼓楼市区的涨幅才平均元平方左右。这不是说鼓楼区的房价不升值了，而是跟客户的消费心理有关，前两年福州东扩南移西拓北进的政策，开始了大兴土木，新的楼盘在短时间内开发了很多。在这样市场的冲击下客户多半感性的去购买了远郊的房产，但随着时间的推移，远郊的房产的缺点重新被人们所认识......”。

6、“.....人气问题，小孩读书问题，购物医疗问题，上下时间成本的问题，这样在接下来的时间里鼓楼区内的房源又将受到市场的热捧鼓楼区内的房价在接下来的时间会补涨高涨，远远的超过其它地区的房价教育始终是我们永恒的话题，孩子是我们未来的希望。目前每个家庭的收入是用来小孩子的教育投资的，而投资离不开重点学校的务色。目前福州有所重点小学，而鼓楼区就有所，如鼓楼实小即屏东小学，钱塘小，鼓小，鼓二小，附小，二附小，福州实验小学，乌山小学。如此丰富的教育资源决定了周边房价。近年来随着效应的显现，写字楼迈入黄金期，楼宇经济进步升华，又引来了总部经济，高档写字楼办公场所的可供给量越来越少，租金也就自然以稀为贵而水涨船高，由于需求旺盛，五四内的楼宇租金已大幅上涨二项目概况宗地号项目情况宗地号地处市中心，位于东街口商圈范围内，毗邻五四路商业中心，配套完善，交通便利......”。

7、“.....该地块曾在去年月，经轮竞拍以万元出让，每亩单价万元，楼面地价元平方米，刷新当时福州楼面地价新高，后该地块因故被收回，此次再度公开出让。宗地地块示意图二宗地号规划总体要求及主要技术经济指标宗地号秀冶里新村地块地块位置鼓楼区五路西侧，秀冶里新村地块占地面积平方米合亩容积率不大于土地用途住宅用地绿地率出让年限住宅用地年起始价万元起始楼面价元平方米三周边环境项目周边环境分析区位评估区位非常好，该地块位于福州鼓楼区五路西侧，津泰路南侧，处在东街口商圈辐射范围之内，毗邻五四路商圈合五商圈，人流量充足。东街口商圈是福州市的核心商圈之，受到政府的重点关注，而且商业配套成熟，交通四通八达，景观丰富，区位价值无敌，发展收效快，是市中心不可多得地块。规划评估地处在市中心，区位价值无敌，不足之处是地块面积较小。该地块规划为纯住宅用地，由于地块高度不受限制，可建设高层住宅小区......”。

8、“.....北面是津泰路，南面是古田路，交通四通八达，配套完善，且与福州各大商圈如五四路宝龙城市广场等距离近，驱车只需几分钟，是真正的市中心所在，出行非常方便。景观评估该地块临近东街口，聚集了大量人气，人文景观丰富。往南有五广场于山风景区福建大剧院，往北方向有五四路商务中心，西部还有冠亚广场等，往东方向有台江步行街，周边商业景观较多。二周边生活配套设施东街口五广场永辉超市东百大洋百货新华都购物广场榕城大酒店福建大剧院长城沃尔玛五商场阿波罗大酒店福建医大附属第医院协和医院中山医院鼓楼医院福州儿童医院。教育配套福州实验小学福州中福州小福州五中鼓二小学延安中学福州第十中学鼓楼实验小学湖滨小学。公建配套周边公交站东街派出所福州市公安局五广场于山风景区福建大剧院法海寺鼓楼教育局建筑设计院。周边配套示意图四项目素质分析优势地块处于日益稀缺的市中心地块交通便利......”。

9、“.....区位优势明显配套成熟，金融商贸文化科技医疗学校齐全市中心人流量大，商业资金回笼快二劣势地块面积较小，体量不大规划为住宅用地，用途单地块周边被各建筑物环绕，没有紧邻主干道三机会位于市中心，是不可多得的纯住宅用地地铁号线东街站将助推该区域的发展城市发核心商业圈，区位优势明显周边生活配套商业配套成熟四威胁来自同区域新建项目的威胁，如五北路东侧正祥中心元平起始楼面价较高五周边项目世欧王庄目前福州城区规模最大的旧城改造项目之。整个项目共分为个地块，总建筑面积约万平方，其中商品房万平方，安置房面积万平方，地面商业建筑面积约万平方米，加上其它商业面积后，整个王庄商业面积近万平方米，总体容积率为，世欧王庄项目规划建设数十栋层的国际化摩天住宅及大规模高档商业综合体，建成后将形成海西规模前列的超高层城市综合体。二恒力城福州中心地标作品，位处福州市五四路，项目规划为三栋住宅和栋写字楼......”。