1、“.....年平均净利润为万元。 项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率 所得税后，高于本项目设定的基准值全部投资财务 净现值为万元所得税后，均大于零全部投资投 资回收期为年所得税后。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财 务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有 定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 主要结论 农副产品加工冷链物流中心建设项目符合中央和省市 政府物流产业政策和行业发展规划的要求，有利于农业产业结构 调整，有利于实现农业增效和农民增收。项目建设方案合理，进 度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效 益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行。 本项目拟采用现行的成熟的农副产品加工技术，有效确保产品 品质和提升生产效率，减少产品的库存，合理利用生产空间，降低库存量，提高场地利用率和生产效率及时发现生产中的各种问题， 进行改善......”。

2、“.....减少损失和降低产品成本的目的。 园区规划充分考虑了物流的便利性及运作效率，整体运作将实现专 业高效的规划目标。 本项目是个规模大档次高交易量大服务功能强服 务范围广的大型批发市场，包括交易服务大楼交易场交易大 棚恒温库加工车间信息网络系统等，配备供电供水排 水大型显示屏消防等系统，其中交易服务大厦内设有交易大 厅动植物检疫检测中心配送中心电子结算中心及农产品信 息中心等满足粮油瓜果蔬菜副食干鲜调料海鲜水产 兽药饲料肉禽蛋农资日杂，种子各地果蔬等的交易。本 项目还配套设有工商税务金融保安餐饮旅业停车场 等服务机构，可适应现代工农业产品交易业务活动的需要批发 市场建成后可入驻商户千多户，商品交易幅射整个中部，加 工配送覆盖整个市周边，使万市民直接受益。 冷链物流产业对推动我国经济与社会协调发展发挥着重要 作用，冷链物流配送系统形成的话，必将带动些相应产业，像 速冻产业和蔬菜产业提高到个新水平。有效缩短与居民消费需 求之间的差距......”。

3、“..... 项目实施既可有效满足市场对各类果蔬产品的需求，又能够 辐射带动当地发展果蔬种植业，有利于新农村建设和发展。对农 民增收很有利，还可增加出口创汇，促进了当地经济发展。另外， 项目生产周期短，经济效益显著，还可带动相关行业的发展，如 服务业运输业包装业等。因此，该项目的建设是非常必要的，不仅可以促进果蔬增值实现农业增效农民增收，同时还可以 增加国家税收。项目建设和经营无任何污染，符合绿色环保要求， 即经济社会生态三大效益十分显著。 综上所述，本可行性研究报告认为项目的建设条件具备技 术成熟先进具有良好的社会效益，与传统的交易批发市场相比， 本批发市场配备先进的电子交易结帐系统，使交易更快捷安 全汇集大量及时的交易信息及行情反馈系统，采用优越的竞 价拍卖方式，使交易更合理完善的农药残余检测手段，保证产 品的安全性的改变。 这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和 现代化的进程......”。

4、“.....食用时不单味美色鲜，而且能保持原有的营养价 值。再加上它比鲜菜体积小重量轻入水便会复原运输食用 方便等，而倍受人们的青睐。脱水蔬菜直是西方国家快餐食品 中的重要辅料，国际市场上行情看好，年贸易额超过亿美元， 并以每年的速度递增。随着经济的发展，生活水平的提高， 生活节奏的加快，方便食品越来越受欢迎，而作为方便食品配套 的脱水蔬菜脱水水果脱水肉的需求，尤其是对优质脱水制品 的需求越来越大。另外，糕点糖果等食品对优质脱水果蔬的需 求也在日益增加。调查显示，目前脱水蔬菜在国内外市场的需求 缺口都比较大。虽然我国脱水蔬菜出口量与出口额近几年直保 持高增长势头，但从整体水平看，我国脱水蔬菜产业整体实力还 比较薄弱。所以说重点发展技术含量高的低温脱水蔬菜冷冻或 速冻菜及蔬菜罐头等系列产品，是今后蔬菜加工企业必然选择， 以进步提升脱水蔬菜质量档次和国际市场竞争力。 建设类似的项目，兴办仓储设施和农产品加工企业购置农 产品运销设备......”。

5、“.....使其成为沟通分散农户与市 场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。让市场这支看不见 的手，起到优化资源配置调节国民经济发展的重要作用。 第二章项目建设背景及必要性 国家产业政策鼓励发展农副产品加工冷链物流项目 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划 纲要指出要加快发展现代农业，加快转变农业发展方式，提 高农业综合生产能力抗风险能力和市场竞争能力。推进农业产 业化经营，扶持壮大农产品加工业和流通业，促进农业生产经营 专业化标准化规模化集约化。健全农业社会化服务体系， 积极发展农产品流通服务，加快建设流通成本低运行效率高的 农产品营销网络。 当前国家重点鼓励发展的产业产品和技术目录指出 农产品储藏保鲜加工及综合利用属国家重点鼓励发展的产业。 根据国务院审议通过的物流业调整和振兴规划的具体要 求，在农村广泛应用现代物流管理技术，发展农产品从产地到销 地的直销和配送......”。

6、“.....加强 城乡统筹，推进农村物流工程。进步加强农副产品批发市场建 设，完善鲜活农产品储藏加工运输和配送等冷链物流设施， 提高鲜活农产品冷藏运输比例，支持发展农资和农村消费品物流 配送中心。 国家发展和改革委员会于年月日发布了产业结 构调整指导目录年本，目录分三大类鼓励类限 制类和淘汰类。在鼓励类第类第条农林牧渔产品储 运保鲜加工与综合利用第二十九类行业现代物流业 中第条中指出农产品物流配送含冷链设施建设，食品 物流质量安全控制技术服务第条中指出第三方物流服 务设施建设为鼓励类行业，其内涵明确了冷链仓储物流业建设第二章项目建设背景及必要性 属于鼓励类行业。 由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视农产品加工冷 和现代物流业的发展，鼓励发展农产品加工冷链物流，以及现代 物流仓储服务。 省市产业政策鼓励发展现代物流业 省国民经济和社会发展十二五规划纲要明确要 求，要突破性发展生产性服务业......”。

7、“.....建设武汉城市圈物流 圈鄂西物流圈和长江物流带，强化生产物流，延伸商贸物流， 积极发展冷链物流，加快发展第三方综合物流。围绕优势农产 品生产加工，加快发展大宗商品和农村物流，完善粮食等重要农 产品储备围绕完善城市功能，促进城市配送物流发展。加快 物流公共信息平台建设。探索利用物联网技术对物流环节进行全 流程管理的模式。积极培育物流人才。推进物流标准化建设。 市国民经济和社会发展十二五规划纲要指出把 推动服务业大发展作为产业结构优化升级的重点任务，突破性发 展文化旅游业和现代物流业。充分利用区位和交通优势，以信息 化为基础，把建设成为以化工食品机电建材轻纺等 产业物流为主的中部地区生产性现代物流基地。构建化工食品 机电建材轻纺等五大供应链，加快物流资源整合，重点建立 现代物流中心或配送中心，发展现代物流企业。构筑以高速 段高速段铁路铁路段等为基础的南北物 流通道，以高速段铁路等为基础的东西物流通道， 以航道航道核心港区为核心的水运通道......”。

8、“.....项目建设单位基本情况如 下 单位名称有限公司 住所市区镇村组 法定代表人 注册资本万元 公司类型有限公司 经营范围农副产品石化产品五金建材销售，煤炭销 售。 报告编制依据 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知国 发号 国务院关于促进流通业发展的若干意见国发 号 财政部新农村现代流通服务网络工程专项资金管理暂 行办法财建号 省现代物流业发展十二五规划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....具体内容包括项目建设的背景及重要意义 需求分析建设地址和建设条件功能设计建设方案土地利 用与节能节水环境保护项目涉及的职业安全卫生消防组织 机构设置人力资源配置与培训项目管理和实施进度安排投 资估算及资金筹措财务评价等内容。 项目概况 建设地点 本项目建设地址位于市区镇村组，位于 东侧，项目区交通十分便利。 建设内容及规模 本项目建设总用地面积亩约,平方米，总建筑面积平方米。项目主要建设内容及规模如下 土建工程 项目总建筑面积平方米。其中交易综合楼 平方米仓库平方米交易行交易大棚批 发档口平方米配送中心平方米恒温库 平方米食堂及其他辅助用房平方米原材料仓库 平方米职工住宅楼平方米成品仓库平 方米加工车间平方米速冻库平方米⑿职 工住宅楼平方米。 公用工程 公用工程建设主要包括绿化给排水工程供电工程及供热 工程。 总体工程 场区总体工程建设......”。