1、“.....未经允许，请勿外传,公司依托原有客户关七风险分析项目风险因素二项目风险控制八结论关键字研究报告可行性研究报告办公场所可行性研究报告范文导读临汾营运中心购置办公场所的可行性研究报告。项目可行性研究报告工程可行性研究报告可行性研究报告内容。项目概况项目名称及地点项目名称临汾运营中心扩展项目地点临汾市尧都区南外环西Ⅱ区瑞鑫物流营运创业中心二项目内容概述临汾瑞鑫物流作为公司的运营管理中心利润中心，还承担全市业务布局的职能中心作用，为公司业务全市布局提供品牌支持人力资源储备渠道管理供应商管理信息化管理等支持业务。为满足公司业务发展和客户服务的需要，进步提升公司的营运管理水平，公司拟使用，万元包括募集资金，万元，自有资金，万元以及超募资金，万元在临汾购买办公用房，平方米，上述面积和总价款以实测面积生业务下滑的状况，必然会导致员工缩编，从而可能发生房产闲置的风险。另方面，其区位优势尚未充分发挥......”。

2、“.....因此，在本次整体搬迁过程中，可能会伴随批员工的离职问题，特七风险分析项目风险因素本次房产购置的风险主要包括房产闲置风险和员工流失风险。临汾运营中心扩展项目发展迅速，对于良好的办公场所有着迫切的需求。但我们也不能对今后的业务发展持过分乐观的态度。旦发用。本次购买房屋的资金来源为募集资金与自有资金，拟使用募集资金，万元超募资金，万元，以及自有资金，万。由于本次购房所用资金主要为募集资金及超募资金，支付房款后将不会对公司生产经营等情况产生负面影响。对公司的影响公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人员增加业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办公用房将有利于改善公司的办公环境，对公司未来发展的长期稳定发展起到重要作更新产品的能力，进步提高公司的市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力......”。

3、“.....将公司打造成国内流的整合营销服务提供商。六项目实施以，元平方米购入的房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目的实施可较好的改善办公环境，在吸引更多的优秀人才的同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势，公司经济效益分析本项目购入的固定资产入账价值为，万元，按照的残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为万元年......”。

4、“.....项目总体他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金，万元，自有资金，万，以及超募资金，万元。三投资估算及资金来源面积平方米单位预算万司品牌形象的种传播方式，对维护公司的形象和未来业务的良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司的常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。技术的进步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。公司品牌宣传的需要公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根基。办公经营场所作为公同时，公司内部员工也缺乏个固定的培训场地，常规性培训条件较差。因此设立个专门的培训中心非常必要和重要。租用办公场所影响公司信息中心的建设目前，公司信息中心设在租用房产......”。

5、“.....以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大相对固定的招募培训场所以满足大量促销人员培训需求。。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。自有资，万元，不足部分，万元以超募资金支付。三项目的必要性和可行性项目的必要性临汾地区现有办公环境亟需改善公司现自有房产平方米，按临汾现有员工数量计算，人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小张的速度配比测算，本次拟在尧都区购置办公用房，平米左右，以满足未来两年业务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置率。本次经营场所预计投入，万元，其中，万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金，万元自张的速度配比测算......”。

6、“.....平米左右，以满足未来两年业务增长的办公需求，同时亦不会产生过高的闲置率。本次经营场所预计投入，万元，其中，万元为购房款及相关税费。拟使用募集资金，万元自有资，万元，不足部分，万元以超募资金支付。三项目的必要性和可行性项目的必要性临汾地区现有办公环境亟需改善公司现自有房产平方米，按临汾现有员工数量计算，人均办公场所不足平米，办公空间相对狭小。为缓解此情况，公司租赁三处房产供使用，但与此同时增加了公司的运营成本，不便于统管理。为更好地提高员工的积极性和工作热情，有必要改善办公环境。同时，公司业务的持续增长将导致对办公经营场所更多的需求。公司业务开展的需要公司主营业务之的终端销售团队管理需要协助客户建立稳定的终端销售团队，以帮助客户有效完成销售目标。此业务需要公司有面积较大相对固定的招募培训场所以满足大量促销人员培训需求。同时，公司内部员工也缺乏个固定的培训场地......”。

7、“.....因此设立个专门的培训中心非常必要和重要。租用办公场所影响公司信息中心的建设目前，公司信息中心设在租用房产，考虑到长远发展的需要以及技术的进步广泛应用，公司有必要建设长期的较为固定的信息中心，因此，有必要在临汾地区购置自有办公用房。公司品牌宣传的需要公司从事的业务属于现代服务业，品牌形象是服务业企业的根基。办公经营场所作为公司品牌形象的种传播方式，对维护公司的形象和未来业务的良性发展具有重要作用。目前，公司在用房产周边商业氛围不浓，在定影响度上影响了公司的常规商务谈判。基于以上考虑，公司在临汾购置办公场所很有必要性。二项目的可行性通过对项目的经济效益测算市场调研，项目总体他不可预见费万元，拟使用已披露用途部分募集资金，万元，自有资金，万，以及超募资金，万元......”。

8、“.....万元，按照的残值率计算，预计残值为万元，预计折旧年限为年。公司对固定资产折旧采用直线折旧法，由此产生的办公楼折旧费用为万元年。按照目前尧都区的普通办公场所租金计算，房租至少为元平米日。按平米计算，公司每年房租支出约为万元。较租赁办公场所，通过购置办公经营场所，公司每年可节省租金费用万元。根据对临汾市未来房价走势的估计及尧都山区特有的区位优势，公司以，元平方米购入的房产贬值风险较小，未来升值潜力较为可观。二社会效益分析本项目的实施可较好的改善办公环境，在吸引更多的优秀人才的同时，也可以提升整体运营管理效率，提升公司未来几年内持续开发维护更新产品的能力，进步提高公司的市场竞争力。此外，有助于提升公司整体形象和市场影响力......”。

9、“.....将公司打造成国内流的整合营销服务提供商。六项目实施对公司的影响公司目前办公用房为自有与租赁相结合，办公面积有限，随着人员增加业务扩大，现有办公场所已经不适应公司发展需要，购买办公用房将有利于改善公司的办公环境，对公司未来发展的长期稳定发展起到重要作用。本次购买房屋的资金来源为募集资金与自有资金，拟使用募集资金，万元超募资金，万元，以及自有资金，万。由于本次购房所用资金主要为募集资金及超募资金，支付房款后将不会对公司生产经营等情况产生负面影响。七风险分析项目风险因素本次房产购置的风险主要包括房产闲置风险和员工流失风险。临汾运营中心扩展项目发展迅速，对于良好的办公场所有着迫切的需求。但我们也不能对今后的业务发展持过分乐观的态度。旦发生业务下滑的状况，必然会导致员工缩编，从而可能发生房产闲置的风险。另方面，其区位优势尚未充分发挥，且生活便捷度文化经济氛围等有定差距。因此......”。