1、“.....为客商和游客提供交流和休息的良好环境。第三节项目总投资及构成本项目总投资预计为人民币亿元，通过企业自筹政府入股风投土地置换股份等多种方式，分批筹集。项目各功能划分和相应的投资构成参见表。按功能划分的项目投资构成表表序号功能区项目名称占地面积建筑面积投资总额万元生产加工区珠宝首饰加工厂特种高端工艺加工厂展示交易区珠宝首饰展示交易区，国际高端奢侈品展示交易区商场，家居饰品展示交易区，玩具及动漫产品展示交易区，民间创意展示交易区，拍卖中心，文化旅游区文化主题广场含园林景观酒文化与特色酒吧街含园林景观，珠宝文化体验区，休闲会所与俱乐部五星级酒店教育研发区创意设计中心培训中心公共服务区珠宝首饰质量鉴定中心会议与创意演示中心设计师公寓，海关物流服务中心，园区管理中心含市政电子商务平台同时，此类产业不仅是简单的加工制造，创意与设计在产品价值中所占的比重是很高的。由此可见......”。

2、“.....其中的从业人员也和文化产业相关，加上本项目所在的区位是顺德区中心城区，区内人群位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设的应该是赋予深刻文化内涵的项目。之所以如此，和项目选择的产业主题有很大关系。珠宝首饰本身就不是般的商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴包括国际名牌在内的珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也不是单纯的批发市场。从项目所在的区和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩的产业生态圈。圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前现有周大福周生生珠宝在全国的连锁店将顺德珠宝推广出去......”。

3、“.....实现零售旅游文化相结合的销售模式，再经过市场检验头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基础。产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条，和伦教的未来产业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。因此，本项目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。中国两大珠宝巨积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下立足伦教正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区足以让项目发挥聚集人气的作用。第三章项目建设的指导思想和原则第节项目建设的定位本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心......”。

4、“.....建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与商贸商业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具有较强的消费能力，顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产业园的发展历程，也为商城。相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。综上可见......”。

5、“.....街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，区内临生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第......”。

6、“.....生名牌，更是非常看好中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。但水贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧，区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城......”。

7、“.....以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业，以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。在对顺德的消费市场进行深入的市场调查后显示，顺德区域消费水平极高。年顺德区高达亿，区域零售消费总额已经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具有较强的消费能力......”。

8、“.....第三章项目建设的指导思想和原则第节项目建设的定位本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下立足伦教正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。因此，本项目的建设首先是弥补了顺德伦教珠宝产业的块产业空白。中国两大珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基础。产业与商贸集聚基地产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条，从产品的开发设计，到制造加工......”。

9、“.....特别是利用目前现有周大福周生生珠宝在全国的连锁店将顺德珠宝推广出去，以万辉珠宝城现有的高端销售场所，实现零售旅游文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩的产业生态圈。圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售包括国际名牌在内的珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。文化内涵与文化休闲与旅游购物中心本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也不是单纯的批发市场。从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设的应该是赋予深刻文化内涵的项目。之所以如此，和项目选择的产业主题有很大关系。珠宝首饰本身就不是般的商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴同时，此类产业不仅是简单的加工制造......”。